自5月17日央行等金融監(jiān)管部門發(fā)布了多項(xiàng)房貸新政之后，已有超過10個(gè)省份出臺(tái)了調(diào)整房貸的新政,，上海,、廣州則是率先落地房貸新政的一線日，上海房貸新政施行首日,。按照人民銀行上�,？偛康墓�告，自即日��,，上海首套房貸,、二套房貸首付比例與利率均將有所下調(diào)。其中,，首套房貸利率下調(diào)至3.5%,，首付比例最低為20%。這意味著首套房貸利率降幅達(dá)到了35個(gè)基點(diǎn),。貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到,，上海地區(qū)多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了房貸新政。

　　自5月17日央行等金融監(jiān)管部門發(fā)布了多項(xiàng)房貸新政之后,，已有超過10個(gè)省份出臺(tái)了調(diào)整房貸的新政,，上海、廣州則是率先落地房貸新政的一線城市,。

　　多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，未來一段時(shí)間其他一線城市或?qū)⒏�進(jìn)調(diào)整房貸相關(guān)政策,。而本輪房貸政策的調(diào)整，是因城施策落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措,，對降低居民住房消費(fèi)門檻，減輕購房者還款負(fù)擔(dān)產(chǎn)生積極影響,。

　　“我行現(xiàn)在首套房貸首付比例已經(jīng)調(diào)整為20%,，利率最低可至3.5%�,！鄙虾５貐^(qū)工商銀行貸款客戶經(jīng)理告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者,，而當(dāng)前判定是否屬于首套房，主要依據(jù)的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，只要上海轄區(qū)內(nèi)名下無住房,，即可享受首套房的房貸政策,。

　　貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到,，除了國有銀行，上海銀行,、上海農(nóng)商行等地方性商業(yè)銀行亦已開始執(zhí)行房貸利率新政,。其中，首套房貸款比例均按要求下調(diào)至20%,，而房貸利率亦均“一降到底”,，即執(zhí)行貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（即3.5%）的最低房貸利率。

　　據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者初步計(jì)算,，此次首套房貸利率較此前下降了35個(gè)基點(diǎn),。若購房者貸款100萬元，按照20年,、等額本息的方式還款計(jì)算,，該購房者每月月供可少還近181.46元，而利息總額則可減少約4.35萬元,。

　　值得注意的是,，本次上海地區(qū)還下調(diào)了二套房貸的首付比例和房貸利率。一位上海農(nóng)商行個(gè)人貸款經(jīng)理告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者,，該行今日已開始執(zhí)行最新的房貸政策,。其中，二套房貸首付款比例為不低于35%,，房貸利率是3.9%,，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、奉賢等行政區(qū)房貸利率是3.7%,。

　　根據(jù)此前央行發(fā)布的公告,，上海的二套房貸政策分區(qū)域有所不同,。其中，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定,、青浦,、松江、奉賢,、寶山,、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢�政策，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,，最低房貸利率則為LPR減25個(gè)基點(diǎn)（即為3.7%）,；其他區(qū)二套房首付比例最低為35%，房貸利率則為LPR減5個(gè)基點(diǎn)（即3.9%）,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，本次上海貫徹了房地產(chǎn)“四低”的導(dǎo)向，即低門檻,、低房價(jià),、低首付、低利率,，其對于房地產(chǎn)的入市成本具有積極的作用,，也在很大程度上提振了房地產(chǎn)市場。

　　“目前購房者的心態(tài)呈現(xiàn)出積極變化,，政策咨詢量有所增加,，看房量也在增加�,！眹�(yán)躍進(jìn)表示,，從實(shí)際情況看，新政對市區(qū)二手房,、大戶型房源,、新房房源等都有明顯的提振作用，這對去庫存和促進(jìn)一二手房更好循環(huán)等具有積極的推動(dòng)作用,。

　　根據(jù)人民銀行廣東省分行的安排,，本次廣州市首套房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限,。同時(shí),，對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，取消利率下限,。

　　人民銀行廣東省分行表示，人民銀行或自律機(jī)制未以任何形式窗口指導(dǎo)商業(yè)銀行形成統(tǒng)一的下限，具體利率水平,，由商業(yè)銀行與借款人按照市場化,、法治化原則，自主協(xié)商確定,。

　　據(jù)了解,，廣州此前執(zhí)行的首套房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)（即3.85%）。目前暫未有廣州地區(qū)銀行給出具體利率報(bào)價(jià),。

　　人民銀行廣東省分行表示,，在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　此外,，對居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定,，人民銀行廣東省分行指出，將按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求,，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，廣州市是率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市,。取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有助于進(jìn)一步推動(dòng)降低居民購房成本,，精準(zhǔn)有效支持剛性和改善性住房需求,；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻,，進(jìn)一步釋放有效購房需求,，將對穩(wěn)消費(fèi)和擴(kuò)內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。

　　自5月17日央行等金融監(jiān)管部門出臺(tái)多個(gè)房貸新政后,，上海,、廣州成為首批下調(diào)首套房、二套房房貸利率及首付比例的一線城市,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，上海、廣州地區(qū)房貸政策調(diào)整,，傳遞了一線城市房貸政策松動(dòng)可能性提升的信號,。

　　“比如北京、深圳等城市,，大概率最低首付也會(huì)有所降低,�,！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，未來全國可能僅會(huì)有少數(shù)城市首套房最低首付保持在20%,，其他所有城市首套房最低15%,。

　　此外，中指研究院亦在最新發(fā)布的報(bào)告中預(yù)計(jì),，北京,、深圳等一線城市未來有望跟進(jìn)降低房貸首付比例和利率。