,，業(yè)主們進行維權引發(fā)了大家的關注。業(yè)主們稱,，自2024年2月23日起,，整個深圳的地產中介圈都在宣傳璽悅臺2.38萬元/平方米的售價，并已成交多套,。但是,，自己所購的房產是按照備案價4萬元/平購買的，部分業(yè)主目前已經資不抵債了,。

　　對此,，開發(fā)商回應稱，就該項目商品房網簽價格均未低于該項目不動產銷售備案價的85折,，且我司未做過該項目降價的宣傳和推廣,。關于該項目降價的海報和小視頻等宣傳和推廣內容均屬于渠道中介的個人行為。

　　對此,，很多網友表示并不理解,，房子降價本是好事，是不是因為降價危害到了炒房人的利益,，所以有人持反對意見呢,？

　　根據《商品房銷售明碼標價規(guī)定》相關規(guī)定,，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目,，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源,，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。因此,，開發(fā)商降價過多則有可能會違反相關的規(guī)定,。

　　同時，站在已經購房的業(yè)主角度,，看到自己買的房子以將近6折的價格出售,，心理會產生一定的落差，這種心情是可以理解的,。

　　首先,，業(yè)主需要先行查看自己的購房合同，尤其是補充協(xié)議中關于解除合同,、違約責任的條款,，其中是否對開發(fā)商在出售房屋后多長時間內降價銷售的行為有限制性約定，如果有相關約定,，業(yè)主們可以根據購房合同去要求開發(fā)商承擔相應的責任,。但是，在實踐中,，很少有合同中會有類似的規(guī)定,，而商品房基本都是實行市場調節(jié)定價，業(yè)主很難以降價為由直接要求開發(fā)商退房,，但是業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商,，簽訂相應的補充協(xié)議，通過補差價,、送面積,、打折出售車位、儲藏室等方式來減少自己的損失,。

　　其次,，業(yè)主也可以關注開發(fā)商是否存在惡意降價、不正當競爭,、違反當?shù)卣���,，或者降價后對小區(qū)降質減配等情形，如果開發(fā)商存在上述行為,，業(yè)主們可以向相關行政主管部門投訴、舉報,，查處開發(fā)商的違法行為,，從而維護自身權益,。

　　當今房地產市場的情況并不樂觀，未來的樓市將會逐步由市場來定價,，對于已經購房的業(yè)主來說,，如果是自住，則需要調整自己的心態(tài),，不要情緒化地解決問題,。

　　需要提醒大家的是，即使維權成功了,，不管是業(yè)主直接和開發(fā)商協(xié)商一致達成解決方案,，還是在行政主管部門的協(xié)調下與開發(fā)商達成解決方案，都需要落實到紙面的協(xié)議上,，才能更好的保障方案落實,。