,，業(yè)主們進行維權(quán)引發(fā)了大家的關(guān)注,。業(yè)主們稱，自2024年2月23日起,，整個深圳的地產(chǎn)中介圈都在宣傳璽悅臺2.38萬元/平方米的售價,，并已成交多套。但是,，自己所購的房產(chǎn)是按照備案價4萬元/平購買的,，部分業(yè)主目前已經(jīng)資不抵債了。

　　對此,，開發(fā)商回應(yīng)稱,，就該項目商品房網(wǎng)簽價格均未低于該項目不動產(chǎn)銷售備案價的85折，且我司未做過該項目降價的宣傳和推廣,。關(guān)于該項目降價的海報和小視頻等宣傳和推廣內(nèi)容均屬于渠道中介的個人行為,。

　　對此，很多網(wǎng)友表示并不理解,，房子降價本是好事,，是不是因為降價危害到了炒房人的利益,，所以有人持反對意見呢？

　　根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》相關(guān)規(guī)定,，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標(biāo)價,，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售,。因此，開發(fā)商降價過多則有可能會違反相關(guān)的規(guī)定,。

　　同時,，站在已經(jīng)購房的業(yè)主角度，看到自己買的房子以將近6折的價格出售,，心理會產(chǎn)生一定的落差,，這種心情是可以理解的。

　　首先,，業(yè)主需要先行查看自己的購房合同,，尤其是補充協(xié)議中關(guān)于解除合同,、違約責(zé)任的條款,，其中是否對開發(fā)商在出售房屋后多長時間內(nèi)降價銷售的行為有限制性約定，如果有相關(guān)約定,，業(yè)主們可以根據(jù)購房合同去要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。但是，在實踐中,，很少有合同中會有類似的規(guī)定,，而商品房基本都是實行市場調(diào)節(jié)定價，業(yè)主很難以降價為由直接要求開發(fā)商退房,，但是業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商,，簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，通過補差價,、送面積,、打折出售車位、儲藏室等方式來減少自己的損失,。

　　其次,，業(yè)主也可以關(guān)注開發(fā)商是否存在惡意降價、不正當(dāng)競爭,、違反當(dāng)?shù)卣���,，或者降價后對小區(qū)降質(zhì)減配等情形，如果開發(fā)商存在上述行為,，業(yè)主們可以向相關(guān)行政主管部門投訴,、舉報,，查處開發(fā)商的違法行為，從而維護自身權(quán)益,。

　　當(dāng)今房地產(chǎn)市場的情況并不樂觀,，未來的樓市將會逐步由市場來定價，對于已經(jīng)購房的業(yè)主來說,，如果是自住,，則需要調(diào)整自己的心態(tài)，不要情緒化地解決問題,。

　　需要提醒大家的是,，即使維權(quán)成功了，不管是業(yè)主直接和開發(fā)商協(xié)商一致達(dá)成解決方案,，還是在行政主管部門的協(xié)調(diào)下與開發(fā)商達(dá)成解決方案,，都需要落實到紙面的協(xié)議上，才能更好的保障方案落實,。