2024年,，中國房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整周期的第三年，市場在“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地后出現(xiàn)積極信號,，“止跌回穩(wěn)”初見成效,，新房,、二手房成交量明顯增加,，房價也出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

　　根據(jù)12月16日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月全國70城新房及二手房價格走勢均發(fā)生積極變化,，各線年以來首次均收窄,，房價上漲城市數(shù)量明顯增多,。臨近年末，市場交易更是趨于活躍,。

　　其中，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),、適度寬松的貨幣政策、持續(xù)有力的房地產(chǎn)支持政策是促進(jìn)市場恢復(fù)的重要因素,。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，2025年,，“穩(wěn)樓市”支持政策有望繼續(xù)落地,，房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)可期,。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞,，2025年政策重點(diǎn)依然在一二線城市,，尤其是一線城市將繼續(xù)發(fā)揮“樓市風(fēng)向標(biāo)”的作用,，預(yù)計一線城市調(diào)控政策會進(jìn)一步寬松。

　　據(jù)中指研究統(tǒng)計,，截至2024年11月末,，從中央到地方陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計逾700次。從4月中央政治局會議提出“消化存量,、優(yōu)化增量”,，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月“穩(wěn)住樓市”,，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，樓市調(diào)整政策不斷升級。

　　這期間,，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,、商業(yè)銀行不斷加大對“白名單”項目的支持力度、“四個取消,、四個降低,、兩個增加”組合拳等，政策所釋放的累積效應(yīng)也在2024年逐步顯現(xiàn),。

　　以北京為例,，10月份新房網(wǎng)簽0.45萬套,，環(huán)比增加 50.1%,；二手房網(wǎng)簽1.71萬套,，環(huán)比增加32%,，同比增加70%，創(chuàng)19個月以來新高,。

　　在上海,，10月新房成交67萬平方米,，環(huán)比增加31%,，同比增加14%；二手房成交182萬平方米,，環(huán)比增加53%，同比增加77%,。

　　以二手房市場為例,，北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高,；上海二手房成交量2.7萬套,，創(chuàng)44個月新高；深圳二手房網(wǎng)簽7125套,，創(chuàng)50個月新高,；廣州二手房網(wǎng)簽1.3萬套，創(chuàng)19個月新高。

　　尤其以杭州,、成都,、武漢等城市表現(xiàn)亮眼。其間,，杭州通過政策放開和改善型住宅的需求推動房價上漲,；成都豪宅市場熱銷；武漢則通過政府調(diào)控抓住機(jī)會,，實現(xiàn)新房成交量的顯著增長,。

　　具體到成都，2024年11月,，成都新房成交11401套,，環(huán)比上漲56.8%，創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值,；二手房成交26219套,，環(huán)比上漲32.4%，為2023年4月以來最高值,。進(jìn)入12月,，成都新房、二手房成交繼續(xù)延續(xù)復(fù)蘇的勢頭,。

　　杭州也不例外,，11月份，杭州新房以及二手房成交量較之10月均出現(xiàn)上漲,，二手房成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄,。其中，杭州市內(nèi)10個市轄區(qū)商品住宅成交總量達(dá)81.9萬平方米,，環(huán)比上漲14.8%,，成交規(guī)模連續(xù)三個月增長，為年內(nèi)第二高的水平,。

　　可以預(yù)料到的是,，隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，二線城市例如蘇州,、鄭州、長沙等更多熱點(diǎn)城市的成交量也會迎來明顯上漲,，樓市“止跌”隊伍將會繼續(xù)壯大,。

　　“房價和成交量都將處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計2025年上半年止跌基本完成,�,！敝袊�房協(xié)副會長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為，雖然回穩(wěn)過程預(yù)計會比較長,，但包括杭州,、上海、天津,、成都,、深圳、西安,、合肥,、蘇州、北京和廣州在內(nèi)的多個城市,，可能率先實現(xiàn)回穩(wěn),。

　　上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也指出，在經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定的前提下,，一線和強(qiáng)二線樓市將實現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”,。

　　在宋紅衛(wèi)看來，2025年最大的變化應(yīng)該是房地產(chǎn)資產(chǎn)價格的定價邏輯發(fā)生重要變化,，由原來預(yù)期估值的邏輯,，向回歸經(jīng)濟(jì)面定價的邏輯轉(zhuǎn)變。

　　“在此影響下將表現(xiàn)為,，一線城市與核心二線城市的優(yōu)質(zhì)新房項目會創(chuàng)新高,，走出獨(dú)立行情，但二,、三線城市的新房價格將面臨著調(diào)整的壓力,，促銷走量或較為普遍。二手房市場仍是以價換量的邏輯,�,！彼渭t衛(wèi)向界面新聞表示。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為指出,，12月9日中央政治局會議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市”,，意味著2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。

　　“接下來,，在前期政策加速落實的基礎(chǔ)上,，更多增量政策也應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)，比如在繼續(xù)優(yōu)化一線城市購房限制性政策,、加大住房補(bǔ)貼等方面,，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)�,！�

　　東方金誠首席宏觀分析師王青研判,，2025年,，以下調(diào)居民房貸利率、增加房企信貸投放,、加快推進(jìn)貨幣化安置方式實施城中村改造和專項債資金收購保障房為代表,，供需兩端的房地產(chǎn)支持政策也還有進(jìn)一步加碼空間。

　　2025年,，各房企也將面臨新的考驗,。克而瑞研究表示,，一方面出險房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo),，同時繼續(xù)開源節(jié)流緩解流動性壓力。另一方面,，其余房企仍需盡可能保證貨量供應(yīng),、做好營銷，以促進(jìn)項目成交去化,。

　　“同時,，企業(yè)也需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造,，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢,，為后續(xù)市場的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備�,！�

　　至于投資方面，宋紅衛(wèi)表示,，仍會延續(xù)“以銷定投”的邏輯,�,！�2025年房企投資戰(zhàn)略會進(jìn)一步收縮,，投資重點(diǎn)區(qū)域會聚焦在核心城市的核心區(qū)域,，部分企業(yè)還會積極參與到核心城市的城市更新和舊改的賽道,�,！�

　　整體而言,，2025年仍是政策,、市場,、購房者等多方博弈的一年。同時也是加速市場風(fēng)險的出清的一年,。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，“如果2025年上半年風(fēng)險能夠出清,，全國樓市有望在2025年下半年筑底,。”