新城控股(601155.SH) 2023年成績單出爐，憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢，公司在確保安全的前提下堅定篤行,，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健,。

　　3月28日，新城控股正式披露2023年年度報告。報告顯示,，2023年新城控股實現(xiàn)合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米,；公司聚焦“有回款的銷售”,，2023年實現(xiàn)回款金額812億元，回款率107%,，回款率位居行業(yè)前列,，持續(xù)保障現(xiàn)金流安全。

　　2023年,，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1192億元,，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.37億元，扣非歸母凈利潤3.07億元,。公司整體毛利率保持穩(wěn)定,，為19%。截至報告期末,，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達到2170萬平方米（含合聯(lián)營項目）,，提前鎖定未來業(yè)績。

　　作為示范房企,，新城控股積極落實企業(yè)主體責(zé)任,，將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重，2023年全年已組織交付超14萬套物業(yè),。

　　截至2023年末,，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，在手現(xiàn)金充裕,；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元,，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。2023年,，公司整體平均融資成本進一步下降32個基點,，為6.20%。

　　同時,，新城控股持續(xù)大幅壓降有息負債,。2023年年報顯示，公司期末融資余額為571億元,，同比壓降142億元,，有息負債水平保持低位。此外,，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負債降至52.08億元,。

　　在償債方面，長期以來，新城控股堅持底線思維,，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付,。2023年新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券107.45億元，這讓其獲得了監(jiān)管機構(gòu)和資本市場的認可,，并在融資端多次取得突破,，獲取增量資金。據(jù)悉,，2024年新城控股需償還境內(nèi)外公開債僅51億元,，公司也將一如既往確保每一筆債務(wù)的如期兌付。

　　融資方面,，去年5月,，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月,，新城控股成功發(fā)行11億元公司債,；7月和12月在中債增全額擔保支持下，成功發(fā)行兩筆8.5億元中期票據(jù),；此外,，7月公司還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

　　在營吾悅廣場不僅能提供穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流,，也為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來重要補充,。2023年，新城控股通過吾悅廣場為抵押物獲取的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約140億元,。

　　2023年,，“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略持續(xù)鞏固了新城控股在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢，其商業(yè)板塊對整體業(yè)績貢獻率不斷走高,，并帶來了長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。

　　根據(jù)年報,，2023年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入113.24億元,，同比增長13.17%,；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入106.31億元，占公司營業(yè)收入的8.92%,；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利74.31億元,，占公司總毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物業(yè)出租及管理毛利率更是高達69.90%,。

　　自2021年以來,，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當期利息支出。2023年年報顯示，該比例為2.55倍,。

　　與此同時,，新城控股“輕重并舉”的商業(yè)模式也不斷彰顯成效，商業(yè)在管規(guī)模進一步擴大,。公司踐行社會責(zé)任,，堅持商業(yè)品質(zhì)、堅守開業(yè)節(jié)點,，從投資到建設(shè)傾力投入,， 2023年22座吾悅廣場如期開業(yè)，開業(yè)數(shù)量位居行業(yè)前列,。公司用一座座吾悅廣場提升城市綜合形象,、助力經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，以一個個有溫度,、有特色的空間場景回應(yīng)消費者對美好生活的期待,，讓人間的煙火氣，從各個城市新的中心彌漫開來,。在多變的市場形勢下,，14座自持項目隆重揭幕兌現(xiàn)了公司對于政府的承諾，8座代管項目的精彩煥新不辜負委托方的信任,，既反映了公司的招商運營能力,，也體現(xiàn)了公司的商管輸出能力。截至報告期末,，公司在全國135個城市布局198座吾悅廣場,，已開業(yè)吾悅廣場達161座，開業(yè)面積達1499.11萬平方米,，出租率達96.48%,。

　　值得一提的是，2023年,，新城控股還迎來商業(yè)運營的深度進階,。基于對當下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)格局及用戶需求分析,，去年10月新商會期間,，新城控股正式發(fā)布“深度運營策略”，聚焦吾悅廣場服務(wù)能力和經(jīng)營坪效的進一步提升,，實現(xiàn)吾悅廣場更大價值,。“深度運營”是新城控股持續(xù)踐行幸福商業(yè)價值理念過程中所內(nèi)生出的能力,，也是在存量時代,、用戶主導(dǎo)的市場下,，新城商業(yè)面對未來所選的道路與策略，新城控股希望通過深度運營,，實現(xiàn)共生共贏,，打造幸福商業(yè)生態(tài)，讓每個參與者都受益,。

　　隨著深度運營策略的不斷落地,，吾悅廣場銷售和客流也持續(xù)向好。目前,，吾悅廣場年服務(wù)用戶達14.8億人次,，會員基數(shù)超3000萬人，其中活躍會員突破2000萬人,，為提振消費活力貢獻力量,。

　　商業(yè)運營實力和商業(yè)盈利能力的不斷提升，也讓新城控股對于未來的發(fā)展前景充滿信心,。據(jù)透露,，2024年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入125億元,，計劃新開業(yè)吾悅廣場12座,。