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　　華僑城是國務院國資委直接管理的大型央企,，總部位于深圳,，1985年由國務院授權批準成立；35年的發(fā)展與積累,，華僑城在市場上取得多個第一的好成績：年營業(yè)收入突破千億,，資產(chǎn)總額約4500億元，連續(xù)9年獲得國務院國資委年度業(yè)績考核A級評價,，連續(xù)6年雄踞全球主題公園集團“亞洲第一,，世界第四”，收入和利潤增速位列央企前10名，實力雄厚,，值得信賴,。

　　政府投資2000億、占地6.1平方公里,、總建面960萬㎡,、550萬㎡商服建面，商務總部基地建設方面,，深圳北站已建成如華僑城創(chuàng)想大廈等高端商務辦公大樓,，全新的CBD已經(jīng)呼之欲出。片區(qū)還計劃引進20-30家大型總部企業(yè)及上市公司,，未來可容納25萬高端就業(yè)人口和11萬居住人口,，將匯聚大量的高端商務人群

　　深圳以實力獲得了粵港澳大灣區(qū)核心引擎和社會主義先行示范區(qū)的雙重光環(huán)，在國內人均GDP,、城市綜合競爭力、總部匯聚,、產(chǎn)業(yè)及資本等方面也是位于世界前列,，深圳已成功從制造經(jīng)濟邁向更高端的總部經(jīng)濟。

　　總部經(jīng)濟不是自發(fā)形成的,，是更有聚集效應的,，就像后海總部基地目前是深圳總部最集中的區(qū)域一樣,，是極度依賴政府的規(guī)劃和引導,。深圳引導未來商務總部集聚的區(qū)域政府規(guī)劃6+1戰(zhàn)略，六大總部基地五個都在原關內地區(qū),，只有深圳北站總部基地位于關外,。

　　除了高鐵以外，項目同時擁有深圳北站4,、5,、6號線號線兩條地鐵線號線，由光明新區(qū)通往福田科學館,，三線分鐘前海,。

　　深圳北站是深圳規(guī)模最大、設備技術最先進,、客流量最大的特大型綜合交通樞紐,，年客流量約7000萬人次以上，遠超深圳機場（約4000萬人次）,，日客流量約20萬人次,。從深圳北站出發(fā)，19分鐘香港、29分鐘廣州,、1小時粵港澳生活圈,，廈門、長沙,、武漢3-4小時生活圈,，北京、上海10小時生活圈,，一天可以通達全國17個省會城市,。

　　商圈方面：項目周邊也是超級聚合、頂配云集,，同時執(zhí)掌紅山商業(yè)文化區(qū),、北站商務區(qū)兩個片區(qū)商業(yè)，周邊成熟商圈環(huán)伺,。距離項目200米左右,，深圳第二座歡樂海岸——紅山6979，6月24日正式開業(yè),。另外周邊還有鴻榮源壹方里（在建中）,、中洲黃金臺商業(yè)中心（規(guī)劃中）、匯德大廈購物中心,、龍光玖鉆·玖里,、鵬潤達購物廣場、龍華天虹購物中心等建面超50萬+㎡的成熟商圈,。

　　文體方面：項目周邊毗鄰4大藝術人文場館,，即深圳第二圖書館、深圳美術館新館,、展覽館,、演藝館。深圳美術館新館建成后將成為深圳最大的美術館,。深圳第二圖書館建成后將齊肩深圳圖書館,。展覽館未來主要為文化與科技展覽功能展示的新型展覽館。演藝館劇場由“開心麻花”華南首家直營,；電影院由CGV國際影城進駐運營,。在這里，您可以享受到四大場館帶來的最時尚,、全面的人文藝術氛圍,。

　　動感紐帶與核心區(qū)共建配套緊密相連，直通北站核心商務區(qū),，聯(lián)通區(qū)域內紅木山郊野公園,、紅山站文化公園、綠谷公園、北站公園,、北站中心公園等十大主題公園,，打造成為“山、城,、水相互融合的城市中心”,，道路規(guī)劃與景觀規(guī)劃同步，媲美香蜜湖的生態(tài)區(qū),。另外還有一條覆蓋整個中心區(qū)的空中連廊,，總長12.4公里，聯(lián)通本項目貫穿北站商務中心區(qū)與紅山文化片區(qū),。在這里,，您都可以將生態(tài)與綠色盡收眼底。

　　北站壹號商鋪開發(fā)商售樓處24小時電線（預約咨詢熱線）現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時間丨周邊配套丨

　　本宣傳資料不構成邀約邀請,，對周邊,、政府規(guī)劃、商業(yè)配套,、教育資源,、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關信息，該信息以政府最終批文為準,，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件,、實際交付為準,，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料,。聯(lián)系號碼：400 835 9190

　　據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比,、同比分別增長53.6%,、66.2%。

　　其中,，一手住宅預售網(wǎng)簽量2926套,，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計網(wǎng)簽4161套,，環(huán)比,、同比分別增長67.5%、47.2%,；二手住宅網(wǎng)簽6078套,，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%,。此外,，今年3月深圳二手房錄得量為7703套，接近8000套的“繁榮線”,。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，深圳3月二手房同比增幅明顯大于新房，這主要是因為深圳當前以剛需購房為主的特征較為明顯,，例如總價400萬元以下的二手房,，在3月的成交占比接近六成。

　　“今年3月深圳二手住房交易超過了枯榮線以上,，說明節(jié)后小陽春的態(tài)勢明顯,，市場仍保持一定熱度。在去年四季度交易2.15萬套,、積累剛需充分釋放的情況下,，深圳3月還能保持超過7000套的交易水平，很不易,�,！崩钣罴畏Q。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),，2025年3月深圳新建商品住宅成交面積40萬平方米,，環(huán)比、同比分別增長74%,、38%,。累計來看，今年一季度,，深圳新房成交115萬平方米,，同比增長82%。

　　業(yè)內人士介紹,，需要注意的是,，雖然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及價格等維度,，仍在低位徘徊,。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月,，深圳新房平均去化率只有28%,，較2月份66%的平均去化率下降38%個百分點；但較2024年3月22%的去化水平,，提升6個百分點,。

　　從價格表現(xiàn)來看,，據(jù)中指院百城新建住宅價格指數(shù)，今年3月深圳新建住宅平均價格同比下跌0.39%,。二手房價格方面,，按十大城市二手住宅價格漲跌表現(xiàn)，深圳3月二手住宅價格環(huán)比跌幅最小,，為0.13%,。

　　分析師指出，深圳新房交易量增長,，一方面是因為開發(fā)商積極降價促銷,，另一方面二手房交易旺盛，也帶動了改善型需求在新房市場的釋放,。

　　“從去化好的項目來看,，單價在3萬-5萬元/平方米，價格相對適宜的項目,，以及在軌道交通沿線,，地段不錯、以三房為主的房源,，形成較強市場競爭力,。這意味著中低價位的新盤，對此類需求具有更強的吸引力,�,！崩钣罴伪硎尽�

　　此外,，在政策端,，深圳3月16日大幅度提高住房公積金貸款額度，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元,，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

　　深圳還調整了最高額度上浮情形和比例,，如購買深圳首套住房上浮比例從20%提高至40%,；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例,，最高上浮110%,，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元,。

　　“包括深圳在內的多個城市,，今年3月繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本,，刺激了住房需求的入市,�,！敝兄冈貉芯扛笨偙O(jiān)李益峰表示。

　　就接下來的市場走向,，分析師認為,，在市場預期層面，去年四季度以來深圳低價盤消耗了不少,，業(yè)主繼續(xù)降價意愿有所下降,，迭加樓市形勢有所好轉，政策極力推動止跌回穩(wěn),，隨著房價逐步趨穩(wěn),，市場預期開始好轉。

　　“隨著存量政策應出盡出,，增量政策落地見效尚待時日,，市場進入到由市場基本面驅動和預期驅動的階段。雖然低價盤快速去化,，但考慮到此類低價源房仍會對剛需人群產(chǎn)生一定影響,，后續(xù)市場走勢如何，還要結合剛需和改善需求的循環(huán)流動情況,。同時,，還需要在就業(yè)、收入端等基本面方面持續(xù)發(fā)力,，來進一步穩(wěn)定市場,。”返回搜狐,，查看更多