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　　華僑城是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接管理的大型央企,，總部位于深圳，1985年由國(guó)務(wù)院授權(quán)批準(zhǔn)成立,；35年的發(fā)展與積累,，華僑城在市場(chǎng)上取得多個(gè)第一的好成績(jī)：年?duì)I業(yè)收入突破千億，資產(chǎn)總額約4500億元,，連續(xù)9年獲得國(guó)務(wù)院國(guó)資委年度業(yè)績(jī)考核A級(jí)評(píng)價(jià),，連續(xù)6年雄踞全球主題公園集團(tuán)“亞洲第一，世界第四”,，收入和利潤(rùn)增速位列央企前10名,，實(shí)力雄厚，值得信賴,。

　　政府投資2000億,、占地6.1平方公里、總建面960萬(wàn)㎡,、550萬(wàn)㎡商服建面,，商務(wù)總部基地建設(shè)方面，深圳北站已建成如華僑城創(chuàng)想大廈等高端商務(wù)辦公大樓,，全新的CBD已經(jīng)呼之欲出,。片區(qū)還計(jì)劃引進(jìn)20-30家大型總部企業(yè)及上市公司，未來(lái)可容納25萬(wàn)高端就業(yè)人口和11萬(wàn)居住人口,，將匯聚大量的高端商務(wù)人群

　　深圳以實(shí)力獲得了粵港澳大灣區(qū)核心引擎和社會(huì)主義先行示范區(qū)的雙重光環(huán),，在國(guó)內(nèi)人均GDP、城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力,、總部匯聚,、產(chǎn)業(yè)及資本等方面也是位于世界前列，深圳已成功從制造經(jīng)濟(jì)邁向更高端的總部經(jīng)濟(jì),。

　　總部經(jīng)濟(jì)不是自發(fā)形成的,，是更有聚集效應(yīng)的，就像后�,？偛炕�地目前是深圳總部最集中的區(qū)域一樣,，是極度依賴政府的規(guī)劃和引導(dǎo)。深圳引導(dǎo)未來(lái)商務(wù)總部集聚的區(qū)域政府規(guī)劃6+1戰(zhàn)略,，六大總部基地五個(gè)都在原關(guān)內(nèi)地區(qū),，只有深圳北站總部基地位于關(guān)外。

　　除了高鐵以外,，項(xiàng)目同時(shí)擁有深圳北站4,、5、6號(hào)線號(hào)線兩條地鐵線號(hào)線,，由光明新區(qū)通往福田科學(xué)館,，三線分鐘前海。

　　深圳北站是深圳規(guī)模最大,、設(shè)備技術(shù)最先進(jìn),、客流量最大的特大型綜合交通樞紐，年客流量約7000萬(wàn)人次以上,，遠(yuǎn)超深圳機(jī)場(chǎng)（約4000萬(wàn)人次）,，日客流量約20萬(wàn)人次。從深圳北站出發(fā),，19分鐘香港,、29分鐘廣州、1小時(shí)粵港澳生活圈,，廈門,、長(zhǎng)沙、武漢3-4小時(shí)生活圈,，北京,、上海10小時(shí)生活圈,，一天可以通達(dá)全國(guó)17個(gè)省會(huì)城市。

　　商圈方面：項(xiàng)目周邊也是超級(jí)聚合,、頂配云集,，同時(shí)執(zhí)掌紅山商業(yè)文化區(qū)、北站商務(wù)區(qū)兩個(gè)片區(qū)商業(yè),，周邊成熟商圈環(huán)伺,。距離項(xiàng)目200米左右，深圳第二座歡樂(lè)海岸——紅山6979,，6月24日正式開(kāi)業(yè),。另外周邊還有鴻榮源壹方里（在建中）、中洲黃金臺(tái)商業(yè)中心（規(guī)劃中）,、匯德大廈購(gòu)物中心,、龍光玖鉆·玖里、鵬潤(rùn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng),、龍華天虹購(gòu)物中心等建面超50萬(wàn)+㎡的成熟商圈,。

　　文體方面：項(xiàng)目周邊毗鄰4大藝術(shù)人文場(chǎng)館，即深圳第二圖書(shū)館,、深圳美術(shù)館新館,、展覽館、演藝館,。深圳美術(shù)館新館建成后將成為深圳最大的美術(shù)館,。深圳第二圖書(shū)館建成后將齊肩深圳圖書(shū)館。展覽館未來(lái)主要為文化與科技展覽功能展示的新型展覽館,。演藝館劇場(chǎng)由“開(kāi)心麻花”華南首家直營(yíng),；電影院由CGV國(guó)際影城進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)。在這里,，您可以享受到四大場(chǎng)館帶來(lái)的最時(shí)尚,、全面的人文藝術(shù)氛圍。

　　動(dòng)感紐帶與核心區(qū)共建配套緊密相連,，直通北站核心商務(wù)區(qū),，聯(lián)通區(qū)域內(nèi)紅木山郊野公園、紅山站文化公園,、綠谷公園,、北站公園、北站中心公園等十大主題公園,，打造成為“山,、城、水相互融合的城市中心”，道路規(guī)劃與景觀規(guī)劃同步,，媲美香蜜湖的生態(tài)區(qū),。另外還有一條覆蓋整個(gè)中心區(qū)的空中連廊，總長(zhǎng)12.4公里,，聯(lián)通本項(xiàng)目貫穿北站商務(wù)中心區(qū)與紅山文化片區(qū),。在這里,，您都可以將生態(tài)與綠色盡收眼底,。

　　北站壹號(hào)商鋪開(kāi)發(fā)商售樓處24小時(shí)電線（預(yù)約咨詢熱線）現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時(shí)間丨周邊配套丨

　　本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請(qǐng)，對(duì)周邊,、政府規(guī)劃,、商業(yè)配套、教育資源,、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息,，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)此作任何承諾,。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件,、實(shí)際交付為準(zhǔn)，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利,，敬請(qǐng)留意最新資料,。聯(lián)系號(hào)碼：400 835 9190

　　據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套,，環(huán)比,、同比分別增長(zhǎng)53.6%、66.2%,。

　　其中,，一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套,，合計(jì)網(wǎng)簽4161套,，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)67.5%,、47.2%,；二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比,、同比分別增長(zhǎng)65.3%,、58.3%。此外,，今年3月深圳二手房錄得量為7703套,，接近8000套的“繁榮線”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明顯大于新房,，這主要是因?yàn)樯钲诋?dāng)前以剛需購(gòu)房為主的特征較為明顯,，例如總價(jià)400萬(wàn)元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成,。

　　“今年3月深圳二手住房交易超過(guò)了枯榮線以上,，說(shuō)明節(jié)后小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)仍保持一定熱度,。在去年四季度交易2.15萬(wàn)套,、積累剛需充分釋放的情況下，深圳3月還能保持超過(guò)7000套的交易水平,，很不易,。”李宇嘉稱,。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2025年3月深圳新建商品住宅成交面積40萬(wàn)平方米，環(huán)比,、同比分別增長(zhǎng)74%,、38%。累計(jì)來(lái)看,，今年一季度,，深圳新房成交115萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82%,。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹,，需要注意的是，雖然深圳3月新房成交量提升,，但在去化率及價(jià)格等維度,，仍在低位徘徊。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2025年3月,，深圳新房平均去化率只有28%，較2月份66%的平均去化率下降38%個(gè)百分點(diǎn),；但較2024年3月22%的去化水平,，提升6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看,，據(jù)中指院百城新建住宅價(jià)格指數(shù),，今年3月深圳新建住宅平均價(jià)格同比下跌0.39%。二手房?jī)r(jià)格方面,，按十大城市二手住宅價(jià)格漲跌表現(xiàn),，深圳3月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小,，為0.13%。

　　分析師指出,，深圳新房交易量增長(zhǎng),，一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商積極降價(jià)促銷，另一方面二手房交易旺盛,，也帶動(dòng)了改善型需求在新房市場(chǎng)的釋放,。

　　“從去化好的項(xiàng)目來(lái)看，單價(jià)在3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米,，價(jià)格相對(duì)適宜的項(xiàng)目,，以及在軌道交通沿線，地段不錯(cuò),、以三房為主的房源,，形成較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。這意味著中低價(jià)位的新盤,，對(duì)此類需求具有更強(qiáng)的吸引力�,！崩钣罴伪硎�,。

　　此外，在政策端,，深圳3月16日大幅度提高住房公積金貸款額度,，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元,。

　　深圳還調(diào)整了最高額度上浮情形和比例,，如購(gòu)買深圳首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%等,。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例,，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元,，家庭最高可貸231萬(wàn)元,。

　　“包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市，今年3月繼續(xù)通過(guò)優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購(gòu)房成本,，刺激了住房需求的入市�,！敝兄冈貉芯扛笨偙O(jiān)李益峰表示,。

　　就接下來(lái)的市場(chǎng)走向，分析師認(rèn)為,，在市場(chǎng)預(yù)期層面,，去年四季度以來(lái)深圳低價(jià)盤消耗了不少,，業(yè)主繼續(xù)降價(jià)意愿有所下降，迭加樓市形勢(shì)有所好轉(zhuǎn),，政策極力推動(dòng)止跌回穩(wěn),，隨著房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始好轉(zhuǎn),。

　　“隨著存量政策應(yīng)出盡出,，增量政策落地見(jiàn)效尚待時(shí)日，市場(chǎng)進(jìn)入到由市場(chǎng)基本面驅(qū)動(dòng)和預(yù)期驅(qū)動(dòng)的階段,。雖然低價(jià)盤快速去化,，但考慮到此類低價(jià)源房仍會(huì)對(duì)剛需人群產(chǎn)生一定影響，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)如何,，還要結(jié)合剛需和改善需求的循環(huán)流動(dòng)情況,。同時(shí)，還需要在就業(yè),、收入端等基本面方面持續(xù)發(fā)力,，來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)�,！狈祷厮押�,，查看更多