近年來,，紹興越城區(qū)不少老舊小區(qū)通過改造,，增加了停車位，有效緩解了停車難問題,。前不久，越城區(qū)城南街道濱江花園中東區(qū)提高了車輛管理費,，免收了物業(yè)費,，這種做法可行嗎？

　　上午,，記者來到位于朝陽路上的濱江花園中東區(qū),，看到小區(qū)內有不少空車位。居民章先生告訴記者，此前小區(qū)停車位緊張,，經常有人為了搶車位鬧矛盾,。

　　記者了解到，濱江花園中東區(qū)建于2002年,，車位配比嚴重不足,。2022年，實施老舊小區(qū)改造后,，部分綠化帶變成了停車位,，小區(qū)內車位數(shù)增加到220多個，由380戶業(yè)主共享,。但由于小區(qū)地段比較好,，周邊商戶密集，到小區(qū)內蹭車位的不少,，因此引發(fā)的糾紛不斷,。

　　2023年6月，濱江花園中東區(qū)新一屆業(yè)委會成立,，為解決停車難問題,，業(yè)委會決定對小區(qū)停車采取智慧化管理，設立道閘,，將業(yè)主車輛信息錄入電腦系統(tǒng),，同時采取差異化收費標準，將車輛分為業(yè)主車,、親友車和臨時車等類型,，其中業(yè)主每戶第一輛、第二輛,、第三輛按照100元,、200元、300元進行收費,。

　　濱江花園中東區(qū)業(yè)委會成員 唐女士：我覺得還是用價格去調節(jié)嘛,，杠桿嘛，對吧,？我們想,，提升這個價格那是必然的，就是為了平衡這個車位資源嘛,。

　　經過一年運行,，業(yè)委會發(fā)現(xiàn)，車位仍然較為緊張,。經過業(yè)主大會決議,，濱江花園中東區(qū)將業(yè)主第一輛、第二輛、第三輛車輛管理費分別提高至300元,、400元,、500元。新收費標準實施后,，小區(qū)業(yè)主錄入車輛信息從去年的400多輛降到了300輛左右,。

　　業(yè)委會成員唐女士告訴記者，經過測算,，今年車輛管理費預計收入為10萬元左右,，這跟業(yè)主交的每平方米0.2元的物業(yè)費總額差不多，考慮到車位是共有的,，而且?guī)缀趺繎艏彝ザ加袖浫胲囕v,，因此決定免除物業(yè)費。

　　濱江花園中東區(qū)業(yè)委會成員 唐女士：一個是公共設施的維護,，然后加保安的工資,，我們去年運行過一年，我們就知道需要支出多少錢,。那么今年我們就預算做好,，能收多少錢就夠了，多出來也沒有用嘛,。你說兩塊兩毛錢物業(yè)費也可以收，再多收9萬元上來,，躺在賬戶里有什么用呢,？對不對，沒有意義,。

　　同樣以收取停車費破解物業(yè)管理難,，越城區(qū)迪蕩街道多個社區(qū)也已取得了一定經驗。洞橋社區(qū)洞橋新村小區(qū)建成于20世紀90年代初,，多年來一直沒有物業(yè)公司管理,，業(yè)主也不用交物業(yè)費。小區(qū)沒有保安,，保潔保綠,、公共設施維修等問題由社區(qū)承擔，但由于周邊有市人民醫(yī)院,、昌安農貿市場等人流量密集的區(qū)域,，很多社會車輛為節(jié)約停車費經常到小區(qū)“蹭”車位，導致小區(qū)停車難,、停車亂等問題較為突出,。從2023年開始，該小區(qū)實施智慧化停車，大門口安裝道閘,，業(yè)主第一輛車免費停放,，其他車輛收取不同標準的停車費。

　　“實施智慧化停車后,，每年有近30萬元的停車費收入,，這筆錢是小區(qū)最主要的公共收益，我們聘請了兩名保安對小區(qū)進行門崗管理及巡邏,，結余的錢用于公共設施維修,、發(fā)放小福利等�,！倍礃蛏鐓^(qū)干部告訴記者,，如今，小區(qū)停車問題基本解決,，其他物業(yè)服務也逐漸走上正軌,，同時還增強了業(yè)主的凝聚力。

　　紹興市越城區(qū)城南街道秦望家園小區(qū)自治多年,，業(yè)主同樣不用交物業(yè)費,，保安保潔以及公共維修等成本，由停車費,、營業(yè)房收入等公共收益來解決,。“早些年,，我們小區(qū)有物業(yè)公司進行管理,，但物業(yè)費收繳率很低，后來物業(yè)公司撤走,。業(yè)主自治后,，通過對車位進行有效管理，有車業(yè)主全部交了停車費,，通過精打細算,，對運行成本進行控制，即使取消了物業(yè)費,，全部收入也足夠維持小區(qū)運營,，結余費用還可用于發(fā)放福利�,！痹撔�區(qū)業(yè)委會負責人凌女士說,。

　　不過，對于此類“以停車費取代物業(yè)費”的做法,，也有很多市民表達了不同看法,。越城區(qū)府山街道西小路社區(qū)黨委書記周麗麗說,，不用交物業(yè)費，沒車的業(yè)主肯定歡迎,，但容易遭到有車一族的質疑,。他們轄區(qū)有個小區(qū)也曾嘗試該做法，可因為小區(qū)車位數(shù)量不足,，難以保障車主需求,，最終不了了之。她認為,，這種做法是否可行,，關鍵要看小區(qū)車輛及車位配比，以及一支有管理能力的業(yè)主委員會團隊,。

　　更多社區(qū)干部表示,，小區(qū)由業(yè)主自治的話，物業(yè)服務往往不夠專業(yè)規(guī)范,，這是一個客觀事實,，要讓小區(qū)物業(yè)管理真正良性運行，還是應該聘請專業(yè)的物業(yè)公司,。與此同時,，業(yè)主的觀念也要轉變，即提高“花錢買服務”的意識,，取消物業(yè)費從長遠看弊大于利,。

　　越城區(qū)房地產管理處物業(yè)管理科有關人士說，物業(yè)費和停車費兩筆費用出處不同,，物業(yè)費是按照物業(yè)服務合同的約定,，物業(yè)服務單位提供公共區(qū)域服務，并按照合同約定獲取服務費,，業(yè)主有義務繳費；停車費屬于小區(qū)公共收益,，如何分配由小區(qū)議事規(guī)則及公共收益使用管理制度確定,，可以在滿足公共設施基礎上用于合理的其他用途，但使用時要征得一定比例的業(yè)主同意,。因此,，能否用停車費取代物業(yè)費，最終還是要由物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主委員會根據小區(qū)實際,，并征求業(yè)主意見后再協(xié)商決定,。

　　希望全國各大城市各級政府加緊推廣！如果杭州市委市政府真正為民辦實事,，就把杭州所有的小區(qū)物業(yè)費降至1元/每平方米以下,，同時通過政府公共平臺進行招投標,，不設底價，讓價低者中標,，我可以認定,，每平米1元的收費，肯定會搶著干,！

　　物業(yè)費法律沒有規(guī)定物業(yè)說多少,，業(yè)主就交多少？物業(yè)費口說無憑要有依據,；業(yè)主要和物業(yè)算成本,，算出來多少業(yè)主就交多少合理合法，法院支持,！ 以下算的真實物業(yè)費一平方只有幾毛錢,； (小區(qū)小高層一共約200戶每戶130平左右，每個單元20戶為例,，小區(qū)戶數(shù)越多物業(yè)費越便宜) 1.電梯維保費,；每臺1200元(統(tǒng)一價)÷20戶， 每年每戶交60元,。 2.單元消防維保費,；一個單元200平方x每平1.5元(統(tǒng)一價)=300元÷20戶， 每年每戶交15元,。 3.門衛(wèi)保潔工資,；4個門衛(wèi)每人月工資2000元，2個保潔每人月工資1300元,，合計127200萬÷200戶,， 每年每戶交636元。 4.每個單元電梯維保費60元+單元消防維保費15元+門衛(wèi)和保潔工資636元,，合計每戶每年交物業(yè)費711元,。 (711元÷130平÷12個月=每平方米物業(yè)費0.46元，包含5%稅收) 5.車庫消防維保費,；買車位業(yè)主交納,。 6.門面消防維保費；買門面業(yè)主交納,。 7.業(yè)主停車費,；停車業(yè)主交納。 8.物業(yè)老板利潤國家規(guī)定為物業(yè)費的10%,、會計,、經理、綠花員工工資和公共水電費維修費,，有小區(qū)公共收益停車費等其它收入支付,。

　　731部隊是日本軍國主義者在第二次世界大戰(zhàn)期間下令組建的細菌戰(zhàn)秘密部隊之一,。1931年到1945年期間，731部隊進行駭人聽聞的人體實驗和細菌戰(zhàn)等,，在中國犯下滔天罪行,。數(shù)千名中國、蘇聯(lián),、朝鮮戰(zhàn)俘和中國平民被用于人體細菌和毒氣實驗,。

　　當前，韓國高級公職人員犯罪調查處（公調處）將原定于16日上午對被停職總統(tǒng)尹錫悅的調查推遲至當天下午,。但尹錫悅方面仍拒絕參加16日的調查,。此外，圍繞對尹錫悅逮捕適當性的審查以及憲法法院針對尹錫悅彈劾案的審理,，目前有了相關時間安排,。

　　這是自2023年11月哈馬斯與以色列達成短暫停火協(xié)議后,，雙方再度達成新的�,；饏f(xié)議。當天,，卡塔爾,、埃及、美國發(fā)布聯(lián)合聲明,，宣布協(xié)議將于19日生效,。

　　據@天眼查 顯示，1月15日,，法院公開楊紫與李某網絡侵權責任糾紛民事判決書,，判決駁回上訴，維持原判,。

　　大河報·豫視頻記者 殷海濤 “頂流水果”車厘子最近話題不斷,，前有“三斤車厘子姐把自己吃到住院”，后有“車厘子價格跌至草莓價”,，新年將至正是吃車厘子的季節(jié),，又有人發(fā)來靈魂之問：新鮮水果的損耗率高得驚人，車厘子又是如何漂洋過海30天仍然光鮮亮麗地擺在我們眼前的呢,？

　　（本文作者宋雪濤,，天風證券宏觀首席分析師,；鐘天，天風證券宏觀研究員）在特朗普當選后,，馬斯克以及他成立的“政府效率部”得到的關注僅次于特朗普本人,，馬斯克也一度被稱為“影子總統(tǒng)”,。

　　前段時間發(fā)生的洛杉磯大火，真的看的人觸目驚心,，場面堪比好萊塢大片,，不僅很多民眾流離失所，損失慘重,，很多富人區(qū)的豪宅也被燒毀,。