近年來，紹興越城區(qū)不少老舊小區(qū)通過改造,，增加了停車位，有效緩解了停車難問題,。前不久，越城區(qū)城南街道濱江花園中東區(qū)提高了車輛管理費(fèi),，免收了物業(yè)費(fèi),，這種做法可行嗎？

　　上午,，記者來到位于朝陽路上的濱江花園中東區(qū),，看到小區(qū)內(nèi)有不少空車位。居民章先生告訴記者,，此前小區(qū)停車位緊張,，經(jīng)常有人為了搶車位鬧矛盾。

　　記者了解到,，濱江花園中東區(qū)建于2002年,，車位配比嚴(yán)重不足。2022年,，實(shí)施老舊小區(qū)改造后,，部分綠化帶變成了停車位，小區(qū)內(nèi)車位數(shù)增加到220多個(gè),，由380戶業(yè)主共享,。但由于小區(qū)地段比較好，周邊商戶密集,，到小區(qū)內(nèi)蹭車位的不少,，因此引發(fā)的糾紛不斷,。

　　2023年6月，濱江花園中東區(qū)新一屆業(yè)委會成立,，為解決停車難問題,，業(yè)委會決定對小區(qū)停車采取智慧化管理，設(shè)立道閘,，將業(yè)主車輛信息錄入電腦系統(tǒng),，同時(shí)采取差異化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將車輛分為業(yè)主車,、親友車和臨時(shí)車等類型,，其中業(yè)主每戶第一輛、第二輛,、第三輛按照100元、200元,、300元進(jìn)行收費(fèi),。

　　濱江花園中東區(qū)業(yè)委會成員 唐女士：我覺得還是用價(jià)格去調(diào)節(jié)嘛，杠桿嘛,，對吧,？我們想，提升這個(gè)價(jià)格那是必然的,，就是為了平衡這個(gè)車位資源嘛,。

　　經(jīng)過一年運(yùn)行，業(yè)委會發(fā)現(xiàn),，車位仍然較為緊張,。經(jīng)過業(yè)主大會決議，濱江花園中東區(qū)將業(yè)主第一輛,、第二輛,、第三輛車輛管理費(fèi)分別提高至300元、400元,、500元,。新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，小區(qū)業(yè)主錄入車輛信息從去年的400多輛降到了300輛左右,。

　　業(yè)委會成員唐女士告訴記者,，經(jīng)過測算，今年車輛管理費(fèi)預(yù)計(jì)收入為10萬元左右,，這跟業(yè)主交的每平方米0.2元的物業(yè)費(fèi)總額差不多,，考慮到車位是共有的，而且?guī)缀趺繎艏彝ザ加袖浫胲囕v,，因此決定免除物業(yè)費(fèi),。

　　濱江花園中東區(qū)業(yè)委會成員 唐女士：一個(gè)是公共設(shè)施的維護(hù),，然后加保安的工資，我們?nèi)ツ赀\(yùn)行過一年,，我們就知道需要支出多少錢,。那么今年我們就預(yù)算做好，能收多少錢就夠了,，多出來也沒有用嘛,。你說兩塊兩毛錢物業(yè)費(fèi)也可以收，再多收9萬元上來,，躺在賬戶里有什么用呢,？對不對，沒有意義,。

　　同樣以收取停車費(fèi)破解物業(yè)管理難,，越城區(qū)迪蕩街道多個(gè)社區(qū)也已取得了一定經(jīng)驗(yàn)。洞橋社區(qū)洞橋新村小區(qū)建成于20世紀(jì)90年代初,，多年來一直沒有物業(yè)公司管理,，業(yè)主也不用交物業(yè)費(fèi)。小區(qū)沒有保安,，保潔保綠,、公共設(shè)施維修等問題由社區(qū)承擔(dān)，但由于周邊有市人民醫(yī)院,、昌安農(nóng)貿(mào)市場等人流量密集的區(qū)域,，很多社會車輛為節(jié)約停車費(fèi)經(jīng)常到小區(qū)“蹭”車位，導(dǎo)致小區(qū)停車難,、停車亂等問題較為突出,。從2023年開始，該小區(qū)實(shí)施智慧化停車,，大門口安裝道閘,，業(yè)主第一輛車免費(fèi)停放，其他車輛收取不同標(biāo)準(zhǔn)的停車費(fèi),。

　　“實(shí)施智慧化停車后,，每年有近30萬元的停車費(fèi)收入，這筆錢是小區(qū)最主要的公共收益,，我們聘請了兩名保安對小區(qū)進(jìn)行門崗管理及巡邏,，結(jié)余的錢用于公共設(shè)施維修、發(fā)放小福利等,�,！倍礃蛏鐓^(qū)干部告訴記者，如今,，小區(qū)停車問題基本解決,，其他物業(yè)服務(wù)也逐漸走上正軌,，同時(shí)還增強(qiáng)了業(yè)主的凝聚力。

　　紹興市越城區(qū)城南街道秦望家園小區(qū)自治多年,，業(yè)主同樣不用交物業(yè)費(fèi),，保安保潔以及公共維修等成本，由停車費(fèi),、營業(yè)房收入等公共收益來解決,。“早些年,，我們小區(qū)有物業(yè)公司進(jìn)行管理,，但物業(yè)費(fèi)收繳率很低，后來物業(yè)公司撤走,。業(yè)主自治后,，通過對車位進(jìn)行有效管理，有車業(yè)主全部交了停車費(fèi),，通過精打細(xì)算,，對運(yùn)行成本進(jìn)行控制，即使取消了物業(yè)費(fèi),，全部收入也足夠維持小區(qū)運(yùn)營，結(jié)余費(fèi)用還可用于發(fā)放福利,�,！痹撔�區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人凌女士說。

　　不過,，對于此類“以停車費(fèi)取代物業(yè)費(fèi)”的做法,，也有很多市民表達(dá)了不同看法。越城區(qū)府山街道西小路社區(qū)黨委書記周麗麗說,，不用交物業(yè)費(fèi),，沒車的業(yè)主肯定歡迎，但容易遭到有車一族的質(zhì)疑,。他們轄區(qū)有個(gè)小區(qū)也曾嘗試該做法,，可因?yàn)樾�區(qū)車位數(shù)量不足，難以保障車主需求,，最終不了了之,。她認(rèn)為，這種做法是否可行,，關(guān)鍵要看小區(qū)車輛及車位配比,，以及一支有管理能力的業(yè)主委員會團(tuán)隊(duì)。

　　更多社區(qū)干部表示,，小區(qū)由業(yè)主自治的話,，物業(yè)服務(wù)往往不夠?qū)�業(yè)規(guī)范,，這是一個(gè)客觀事實(shí)，要讓小區(qū)物業(yè)管理真正良性運(yùn)行,，還是應(yīng)該聘請專業(yè)的物業(yè)公司,。與此同時(shí)，業(yè)主的觀念也要轉(zhuǎn)變,，即提高“花錢買服務(wù)”的意識,，取消物業(yè)費(fèi)從長遠(yuǎn)看弊大于利。

　　越城區(qū)房地產(chǎn)管理處物業(yè)管理科有關(guān)人士說,，物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)兩筆費(fèi)用出處不同,，物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)服務(wù)單位提供公共區(qū)域服務(wù),，并按照合同約定獲取服務(wù)費(fèi),，業(yè)主有義務(wù)繳費(fèi)；停車費(fèi)屬于小區(qū)公共收益,，如何分配由小區(qū)議事規(guī)則及公共收益使用管理制度確定,，可以在滿足公共設(shè)施基礎(chǔ)上用于合理的其他用途，但使用時(shí)要征得一定比例的業(yè)主同意,。因此,，能否用停車費(fèi)取代物業(yè)費(fèi)，最終還是要由物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)實(shí)際,，并征求業(yè)主意見后再協(xié)商決定,。

　　希望全國各大城市各級政府加緊推廣！如果杭州市委市政府真正為民辦實(shí)事,，就把杭州所有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)降至1元/每平方米以下,，同時(shí)通過政府公共平臺進(jìn)行招投標(biāo)，不設(shè)底價(jià),，讓價(jià)低者中標(biāo),，我可以認(rèn)定，每平米1元的收費(fèi),，肯定會搶著干,！

　　物業(yè)費(fèi)法律沒有規(guī)定物業(yè)說多少，業(yè)主就交多少,？物業(yè)費(fèi)口說無憑要有依據(jù),；業(yè)主要和物業(yè)算成本，算出來多少業(yè)主就交多少合理合法,，法院支持,！ 以下算的真實(shí)物業(yè)費(fèi)一平方只有幾毛錢； (小區(qū)小高層一共約200戶每戶130平左右,，每個(gè)單元20戶為例,，小區(qū)戶數(shù)越多物業(yè)費(fèi)越便宜) 1.電梯維保費(fèi),；每臺1200元(統(tǒng)一價(jià))÷20戶， 每年每戶交60元,。 2.單元消防維保費(fèi),；一個(gè)單元200平方x每平1.5元(統(tǒng)一價(jià))=300元÷20戶， 每年每戶交15元,。 3.門衛(wèi)保潔工資,；4個(gè)門衛(wèi)每人月工資2000元，2個(gè)保潔每人月工資1300元,，合計(jì)127200萬÷200戶,， 每年每戶交636元。 4.每個(gè)單元電梯維保費(fèi)60元+單元消防維保費(fèi)15元+門衛(wèi)和保潔工資636元,，合計(jì)每戶每年交物業(yè)費(fèi)711元,。 (711元÷130平÷12個(gè)月=每平方米物業(yè)費(fèi)0.46元，包含5%稅收) 5.車庫消防維保費(fèi),；買車位業(yè)主交納,。 6.門面消防維保費(fèi)；買門面業(yè)主交納,。 7.業(yè)主停車費(fèi),；停車業(yè)主交納。 8.物業(yè)老板利潤國家規(guī)定為物業(yè)費(fèi)的10%,、會計(jì),、經(jīng)理、綠花員工工資和公共水電費(fèi)維修費(fèi),，有小區(qū)公共收益停車費(fèi)等其它收入支付。

　　731部隊(duì)是日本軍國主義者在第二次世界大戰(zhàn)期間下令組建的細(xì)菌戰(zhàn)秘密部隊(duì)之一,。1931年到1945年期間,，731部隊(duì)進(jìn)行駭人聽聞的人體實(shí)驗(yàn)和細(xì)菌戰(zhàn)等，在中國犯下滔天罪行,。數(shù)千名中國,、蘇聯(lián)、朝鮮戰(zhàn)俘和中國平民被用于人體細(xì)菌和毒氣實(shí)驗(yàn),。

　　當(dāng)前,，韓國高級公職人員犯罪調(diào)查處（公調(diào)處）將原定于16日上午對被停職總統(tǒng)尹錫悅的調(diào)查推遲至當(dāng)天下午。但尹錫悅方面仍拒絕參加16日的調(diào)查,。此外,，圍繞對尹錫悅逮捕適當(dāng)性的審查以及憲法法院針對尹錫悅彈劾案的審理，目前有了相關(guān)時(shí)間安排,。

　　這是自2023年11月哈馬斯與以色列達(dá)成短暫�,；饏f(xié)議后,，雙方再度達(dá)成新的停火協(xié)議,。當(dāng)天,，卡塔爾、埃及,、美國發(fā)布聯(lián)合聲明,，宣布協(xié)議將于19日生效。

　　據(jù)@天眼查 顯示,，1月15日,，法院公開楊紫與李某網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)責(zé)任糾紛民事判決書，判決駁回上訴,，維持原判,。

　　大河報(bào)·豫視頻記者 殷海濤 “頂流水果”車?yán)遄幼罱�話題不斷，前有“三斤車?yán)遄咏惆炎约撼缘阶≡骸�,，后有“車�(yán)遄觾r(jià)格跌至草莓價(jià)”,，新年將至正是吃車?yán)遄拥募竟?jié)，又有人發(fā)來靈魂之問：新鮮水果的損耗率高得驚人,，車?yán)遄佑质侨绾纹�洋過海30天仍然光鮮亮麗地?cái)[在我們眼前的呢,？

　　（本文作者宋雪濤,，天風(fēng)證券宏觀首席分析師,；鐘天，天風(fēng)證券宏觀研究員）在特朗普當(dāng)選后,，馬斯克以及他成立的“政府效率部”得到的關(guān)注僅次于特朗普本人,，馬斯克也一度被稱為“影子總統(tǒng)”。

　　前段時(shí)間發(fā)生的洛杉磯大火,，真的看的人觸目驚心,，場面堪比好萊塢大片，不僅很多民眾流離失所,，損失慘重,，很多富人區(qū)的豪宅也被燒毀。