【辟謠也難擋萬(wàn)科大跌 北向,、公募基金大幅減倉(cāng)躲過(guò)一劫,？】又一房企遭遇償債能力質(zhì)疑,，日前，有傳言指出“萬(wàn)科欠新華資管的100個(gè)億尋求展期，被拒絕”,，隨后新華資產(chǎn)進(jìn)行了回應(yīng)“不實(shí)”,。傳言之下,，投資者火速選擇了用腳投票。3月4日,，萬(wàn)科A一度下跌近5%,，截至收盤跌4.65%,，港股上,，萬(wàn)科企業(yè)收盤跌幅達(dá)到7.13%。昔日行業(yè)優(yōu)等生深陷債務(wù)危機(jī)傳聞,，這也引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的下行,，當(dāng)天房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌下跌2.51%，全天主力資金凈流出16.40億元,。

　　又一房企遭遇償債能力質(zhì)疑,，日前，有傳言指出“萬(wàn)科欠新華資管的100個(gè)億尋求展期,，被拒絕”,，隨后新華資產(chǎn)進(jìn)行了回應(yīng)“不實(shí)”。

　　傳言之下,，投資者火速選擇了用腳投票,。3月4日，萬(wàn)科A一度下跌近5%,，截至收盤跌4.65%,，港股上，萬(wàn)科企業(yè)收盤跌幅達(dá)到7.13%,。昔日行業(yè)優(yōu)等生深陷債務(wù)危機(jī)傳聞,，這也引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的下行，當(dāng)天房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌下跌2.51%,，全天主力資金凈流出16.40億元,。

　　傳言對(duì)萬(wàn)科債券的沖擊更為直接，3月4日,，萬(wàn)科境內(nèi)債券價(jià)格大幅下跌,，“22萬(wàn)科06”跌幅超過(guò)36%，一度觸發(fā)臨時(shí)停牌,，“21萬(wàn)科04”“20萬(wàn)科08”也下跌超19%,、9%,。

　　對(duì)房地產(chǎn)板塊的信心不足,，一旦遭遇債務(wù)傳聞“黑天鵝”，市場(chǎng)反應(yīng)可能就較為敏感,。不過(guò),，從觀察角度來(lái)看，險(xiǎn)資,、公募,、北向等機(jī)構(gòu)資金從房地產(chǎn)板塊的撤離早已發(fā)生，以公募基金為例,，自2022年底對(duì)開(kāi)啟減倉(cāng),，僅一年時(shí)間，公募持有市值驟降80%,。北向資金對(duì)萬(wàn)科的賣出提早至2021年,，減幅超過(guò)六成,。

　　小作文顯示：萬(wàn)科正與部分貸款機(jī)構(gòu)(主要是保險(xiǎn)公司)進(jìn)行非標(biāo)債務(wù)展期談判，以求延長(zhǎng)債務(wù)期限,，原定于2023年12月到期,，延期3個(gè)月至今年3月到期，隨著到期日再次臨近,，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)前往北京與機(jī)構(gòu)會(huì)面,，其中包括新華資產(chǎn)的100億元，但最終被拒絕,。

　　從公開(kāi)資料來(lái)看,，2023年度第四期中期票據(jù)募集說(shuō)明書顯示，新華資產(chǎn)是的最大出借方之一,，合計(jì)借款金額達(dá)到97.82億元,。

　　萬(wàn)科并未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，“小作文”涉事方之一的新華資產(chǎn)在3月3日發(fā)布公告聲明,，表示“近期,，公司關(guān)注到公司與的不實(shí)信息”。

　　此外,，新華資產(chǎn)還表明支持地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)度,，作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司,，新華資產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心,，堅(jiān)決服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。

　　新華資產(chǎn)并未對(duì)債務(wù)金額,、展期情況做出更多說(shuō)明，不過(guò)從新華資產(chǎn)的母公司新華保險(xiǎn)的來(lái)看,，已經(jīng)連續(xù)減持了持有的萬(wàn)科股份,。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，旗下分紅險(xiǎn)在2021年進(jìn)入的前十大股東,，并在2022年一季度加倉(cāng)至1.7億股,，一度成為萬(wàn)科A的第五大流通股。2022年三季度開(kāi)始,，開(kāi)啟了減持,，并在隨后的2022年四季度、2023年二季度,、三季度持續(xù)減持至1.2億股,，目前排名流通股第十。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的背景下，多家知名房企暴雷后,，機(jī)構(gòu)資金紛紛逃離房企個(gè)股,。還是以萬(wàn)科為例，截至2023年底,，除了新華保險(xiǎn),，包括國(guó)壽、香港中央結(jié)算公司為代表的北向資金和公募均不同程度地減持了萬(wàn)科A,。

　　其中,，香港中央結(jié)算公司一度為萬(wàn)科A的第二大流通股東，2021年中報(bào)持股達(dá)到6.4億,，占比達(dá)到6.58%,，自2021年三季度以來(lái)陸續(xù)開(kāi)啟減持，截至2023年三季度,，香港中央結(jié)算公司退居萬(wàn)科A第三大流通股,，持股為2.3億，持股占比為2.41%,。

　　公募方面,，從A股上市標(biāo)的萬(wàn)科A、港股上市標(biāo)的萬(wàn)科企業(yè)來(lái)看,，二者均在2022年三季度達(dá)到公募持倉(cāng)的高位,，整體來(lái)看，全市場(chǎng)370只基金持有萬(wàn)科A,，持股總量達(dá)到8.78億股,；有14只基金持有萬(wàn)科企業(yè)8570萬(wàn)股。

　　按照此前市值計(jì)算,，公募持有萬(wàn)科A市值達(dá)到156.7億元,，占流通股比例達(dá)到9.04%；公募持有萬(wàn)科企業(yè)市值為11.08億,，持股占流通股比例為4.5%,。

　　截至2023年底，公募重倉(cāng)股中,，僅剩73只基金持有萬(wàn)科A,，持股數(shù)降至2.79億元,，持股占比下降至2.87%,，持股數(shù)量的減少與股價(jià)回落，公募持股總市值僅剩29.17億元,，降幅超過(guò)81%,。

　　港股萬(wàn)科企業(yè)方面，公募持倉(cāng)也有所減少，截至2023年底,，僅有11只基金持有4408萬(wàn)股,，公募持有市值回落至2.88億。

　　減倉(cāng)較多公募方面,，安信基金,、工銀瑞信2023年四季度分別減倉(cāng)1309.15萬(wàn)股、1223.19萬(wàn)股,。盡管嘉實(shí)基金同樣減倉(cāng)較多,，達(dá)到943.52萬(wàn)股，但仍持有1.37億股,，位于公募持倉(cāng)第一,。

　　在2023年底，包括交銀施羅德,、興證資管,、中郵創(chuàng)業(yè)、中銀基金等14家基金公司在重倉(cāng)股已經(jīng)不見(jiàn)萬(wàn)科A,。

　　當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資看法不一,。一方面，隨著銷售政策,、貸款政策都在向好改善,，上市房企的融資空間打開(kāi)，有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)公司出現(xiàn)了相應(yīng)的投資機(jī)會(huì),；但另一方面,，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)供給和新增人口都已經(jīng)面臨拐點(diǎn),，長(zhǎng)周期的趨勢(shì)目前沒(méi)有看到改變的跡象,，行業(yè)依然面臨過(guò)剩的壓力。