“推窗見海，閉戶聽潮,�,！边@樣的海邊愜意生活，是大城市的人們在繁忙生活之余所夢想的,，因此，在深圳有這樣一個現象：周五下班之后,，前往東部的公路上排起車隊長龍,，盡管如此，人們依舊期待在海邊度過一個輕松的周末,。

　　因為海濱資源有限,，外溢的需求讓惠州東部的海濱小城——惠東縣也繁榮起來�,；輺|縣距離深圳市羅湖區(qū)僅一個半小時的車程,，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣,、十里銀灘,、亞婆角等多個著名海濱風景區(qū)，官方數據顯示,，在今年的中秋國慶假期,，惠東縣濱海片區(qū)接待了67萬名游客，節(jié)日期間，因海濱區(qū)域游客較多,，惠東縣旅游局還曾勸導游客錯峰出行,，前往惠東的其他景點。

　　豐富的海濱資源也吸引了不少開發(fā)商的到來,，碧桂園,、金融街、合正,、富力,、萬科、星河等房企開發(fā)的大型綜合旅游項目在海岸線上依次排開,�,；輺|縣的海景房可謂紅極一時，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當天就賣了4000套,，不少人不惜花費百萬元購置海景房,，以期在炎炎夏日帶上一家人去度假，亦或是在將來用于養(yǎng)老,，再不濟也能租出去,。

　　不過，“理想很豐滿,，現實很骨感,。”身在城市的人們工作繁忙,，一年能去住幾次,？另外，海邊的潮濕真的適合養(yǎng)老嗎,？房子一個月租金真的能達到那么高嗎,？購房者買房時或許沒有考慮那么多，只有等到賣房時才感覺到心酸,。

　　如今,，在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅,，二手房“打折賣”已經是普遍現象,，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配,。除了把價格降到位,，賣房還要花點心思，有房產中介為了幫業(yè)主賣房,，直接在陽臺上拉起紅色的橫幅,，明確表示“業(yè)主急賣”,。

　　惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱號,，巽寮灣則被稱為“中國馬爾代夫”,，再加上距離深圳較近，相比深圳的高房價,，單價1萬元/平方米左右的海景房自然有市場,。

　　“為什么來惠州？因為深圳房價太貴了啊,，那時候深圳的房子一個平方（米）也要三,、四萬（元）了，惠州海景房只要一萬左右,�,！蓖醴际腔輺|海邊的一名房產中介，2015年底,，因為買不起深圳的住宅,，她來到惠州，以9000/平方米的價格買下了一套海景房,，如今,，王芳一家已經在惠州海邊生活了8年，車牌依舊還是深圳的,。

　　像王芳這樣長期在惠州海邊生活的人并不多,，她表示，不少人是買來度假,，或者給老人養(yǎng)老的,，購房人群中深圳人較多。

　　從現在的購房群體來看,，香港人也是惠州海景房的主要客源,。今年通關之后，交通也更加便捷,，開發(fā)商特意增加了樓巴專線,，香港人從福田口岸,、羅湖口岸,、蓮塘口岸過關之后，就可以乘坐樓巴,，沿著海岸線,，一個半小時就能直達惠州東部的海景房。

　　“坐巴士過來的大部分都是香港人,，深圳業(yè)主幾乎都是開車來的,�,！币幻�房產銷售對第一財經表示，疫情期間減少了班次,，今年通關之后就恢復正常了,，早上六點至晚上九點，幾乎每個小時都有一班車,。工作日中午,，第一財經記者從深圳羅湖乘坐樓巴，蓮塘口岸上車的人較多,，大多為說著粵語的老年人,。

　　“我之前來過，今天帶她來看看,�,！弊咴L期間，記者就遇到一對從香港來的老年夫婦,，因為他們的朋友早年在惠州海邊買了海景房,，這次前來即專程看樓。

　　從當前在售的新房項目來看,，碧桂園十里銀灘片區(qū)維港灣項目,，一線海景房已經賣完，在賣的為二線海景房,，靠山,，現房交付，均價為7000元/平方米左右,，例如一套在售的,，80平方米的二線海景房（可看海），總價53萬元,，單價6625元/平方米,，現在開發(fā)商搞活動，還可以免費送一套家私,。

　　房產銷售稱,，2018年首次開盤時，維港灣一線萬元/平方米左右,，二線萬元/平方米左右,，相比之下，如今的二線海景房價格已經有所下跌,。

　　走在惠東海邊的街道上,，除了一些吃食小店，隨處可見的還有房產中介門店,，門口清一色地立著廣告牌,，上面寫著在售的二手房源信息,，有的小區(qū)大門口也有類似的牌子，兩房,、三房戶型總價20～50萬不等,。

　　以十里銀灘三期愛琴海小區(qū)一套朝南的二線平方米，業(yè)主最低售賣總價僅為47萬元,，按照這個數據計算,，單價僅為4845元/平方米，不僅房屋面積大于上述新房,，價格還遠低于上述在售的新房,。推售該二手房的房產中介稱，業(yè)主在深圳,，2015年左右購入該房源的時候,，單價約1.05萬元/平方米，總價102萬元左右,，也就是說,，8年左右的時間，業(yè)主轉手再賣時,，虧損了55萬元,，價格跌幅54%。

　　在惠州海邊,，轉手再賣時虧損的案例比比皆是,。例如，十里銀灘海逸灣小區(qū)朝南的一線萬元左右,�,！爱敃r這種一線海景房很少，都靠搶,，我當時買過一套,，總價要109萬元�,！胺慨a中介回憶起當時的場景時說,。然而，幾年過去,，該戶型的房源價格也已經腰斬,，最便宜的一套總價已經降至47.5萬元。

　　在二手房難買的情況下,，以往由購房人全部承擔的中介費也有所變動,�,；輺|海邊的房產中介表示,，二手房成交的中介費率一般為房產交易總價的3%,，目前業(yè)主承擔1/3的中介費應該是沒問題的。

　　想要在惠州海邊置業(yè),，現在的門檻也已經較高峰時期降低了不少,，如果接受靠海稍微遠一點的房子，單價可以低至3000多元,。例如,，碧桂園十里銀灘山林海小區(qū)一套70平方米的二手住宅，現在總價僅需要27萬元,，單價僅3857元/平方米,。根據房產中介介紹，7,、8年前業(yè)主購入時總價約50萬元,，現在價格也已經腰斬。另外,，在房產中介平臺上,，有房源50平左右，總價不到15萬元,。

　　在惠州海邊,，即使是租房，也很便宜,，對于度假的人來說,，租房似乎比買房更劃算。房產中介平臺上,，不看海的三室兩廳整租,，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳,，租金也僅需700元/月,。

　　惠州海景房價格下跌已經是不爭的事實，安居客的平臺數據顯示,，目前,，十里銀灘所在的稔山鎮(zhèn)二手房掛牌均價為6814元/平方米，較2021年7月的高點1.07萬元/平方米下跌幅度約36%,；巽寮片區(qū)的二手房掛牌均價為9442元/平方米,，較2021年10月的高點1.38萬元下跌幅度約32%。

　　中指研究院華南分院總經理楊紅俠對第一財經表示,，目前,，惠州新房庫存量處于高位，去化壓力較大,，據中指數據,，截至今年11月末,，惠州海景房相對集中的惠陽區(qū)、惠東縣兩個區(qū)域新房庫存量高達606萬平方米,，去化周期超過25個月,。

　　“近兩年來，宏觀經濟下行壓力大,，房地產市場持續(xù)調整,，預期不明朗，惠州海景房成交量也持續(xù)走弱,，房地產開發(fā)企業(yè)為加快項目去化,，加速銷售回款，多采取降價銷售的策略,�,！睏罴t俠表示，由于購買海景房的人群投資需求較多,，受經濟及市場環(huán)境變化影響更為明顯,，對價格敏感度更高，導致房企需要更大的降價幅度才能促進項目去化,。

　　廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經表示,，購房者在海邊買房，一方面比較關注機場,、高鐵等公共交通,，另外也比較關注海景房項目周邊的配套設施，以及項目是不是存在同質化競爭,，目前惠州海景房這幾個問題都有待提升,。

　　公共交通不便確實是惠州海景房的痛點。今年7月,，有網友在人民網領導留言板上留言,，建議碧桂園十里銀灘開通到高鐵站的直達巴士，對此,，官方回復稱,，由于從碧桂園十里銀灘片區(qū)前往惠東南站和惠陽站受季節(jié)性影響較大，客源少且不穩(wěn)定,，相關公交客運企業(yè)沒有開通該運營線路的規(guī)劃,，相關客運線路正在開展調研工作。

　　另外,，今年2月,，還有網友在人民網領導留言板上留言稱，高鐵站到巽寮灣的巴士少，開車頻率低,，建議分淡旺季運營,，旺季增加運力，提升惠東高鐵站到巽寮灣的運力,。對此，官方回復時提及,，惠東站到巽寮灣的公交線路由兩家公交企業(yè)共同經營,，該公交線路近幾年因經營困難，公交企業(yè)減少了班次和車輛,，以維持群眾基本出行需求,。

　　楊紅俠表示，購房者在購買海景房時,，首先要充分了解自身購房的目的與需求,，綜合考慮房子的交通便利度、生活配套,、租金回報率,、持有成本、未來房價變化,、出售等因素,。其次，購房者需在購房前了解清楚項目,、樓棟所在的位置以及距離海濱的距離,，部分主打海景的新房項目由于樓棟、朝向等差異,，景觀資源也存在差異,，需要先與銷售人員溝通確認。