“推窗見海,，閉戶聽潮�,！边@樣的海邊愜意生活,，是大城市的人們在繁忙生活之余所夢想的,，因此，在深圳有這樣一個(gè)現(xiàn)象：周五下班之后,，前往東部的公路上排起車隊(duì)長龍,，盡管如此，人們依舊期待在海邊度過一個(gè)輕松的周末,。

　　因?yàn)楹�濱資源有限,，外溢的需求讓惠州東部的海濱小城——惠東縣也繁榮起來�,；輺|縣距離深圳市羅湖區(qū)僅一個(gè)半小時(shí)的車程,，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣,、十里銀灘,、亞婆角等多個(gè)著名海濱風(fēng)景區(qū)，官方數(shù)據(jù)顯示,，在今年的中秋國慶假期,，惠東縣濱海片區(qū)接待了67萬名游客，節(jié)日期間,，因海濱區(qū)域游客較多,，惠東縣旅游局還曾勸導(dǎo)游客錯(cuò)峰出行，前往惠東的其他景點(diǎn),。

　　豐富的海濱資源也吸引了不少開發(fā)商的到來,，碧桂園、金融街,、合正,、富力、萬科,、星河等房企開發(fā)的大型綜合旅游項(xiàng)目在海岸線上依次排開,。惠東縣的海景房可謂紅極一時(shí),，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當(dāng)天就賣了4000套,，不少人不惜花費(fèi)百萬元購置海景房，以期在炎炎夏日帶上一家人去度假,，亦或是在將來用于養(yǎng)老,，再不濟(jì)也能租出去。

　　不過，“理想很豐滿,，現(xiàn)實(shí)很骨感,。”身在城市的人們工作繁忙,，一年能去住幾次,？另外，海邊的潮濕真的適合養(yǎng)老嗎,？房子一個(gè)月租金真的能達(dá)到那么高嗎？購房者買房時(shí)或許沒有考慮那么多,，只有等到賣房時(shí)才感覺到心酸,。

　　如今，在惠東海邊,，不到15萬元就可以購買一套住宅,，二手房“打折賣”已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，而真正想要賣出去,，五折似乎已經(jīng)是標(biāo)配,。除了把價(jià)格降到位，賣房還要花點(diǎn)心思,，有房產(chǎn)中介為了幫業(yè)主賣房,，直接在陽臺(tái)上拉起紅色的橫幅，明確表示“業(yè)主急賣”,。

　　惠州海景資源較豐富,，大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱號，巽寮灣則被稱為“中國馬爾代夫”,，再加上距離深圳較近,，相比深圳的高房價(jià)，單價(jià)1萬元/平方米左右的海景房自然有市場,。

　　“為什么來惠州,？因?yàn)樯钲诜績r(jià)太貴了啊，那時(shí)候深圳的房子一個(gè)平方（米）也要三,、四萬（元）了,，惠州海景房只要一萬左右�,！蓖醴际腔輺|海邊的一名房產(chǎn)中介,，2015年底，因?yàn)橘I不起深圳的住宅,，她來到惠州,，以9000/平方米的價(jià)格買下了一套海景房，如今，王芳一家已經(jīng)在惠州海邊生活了8年,，車牌依舊還是深圳的,。

　　像王芳這樣長期在惠州海邊生活的人并不多，她表示,，不少人是買來度假,，或者給老人養(yǎng)老的，購房人群中深圳人較多,。

　　從現(xiàn)在的購房群體來看,，香港人也是惠州海景房的主要客源。今年通關(guān)之后,，交通也更加便捷,，開發(fā)商特意增加了樓巴專線，香港人從福田口岸,、羅湖口岸,、蓮塘口岸過關(guān)之后，就可以乘坐樓巴,，沿著海岸線,，一個(gè)半小時(shí)就能直達(dá)惠州東部的海景房。

　　“坐巴士過來的大部分都是香港人,，深圳業(yè)主幾乎都是開車來的,。”一名房產(chǎn)銷售對第一財(cái)經(jīng)表示,，疫情期間減少了班次,，今年通關(guān)之后就恢復(fù)正常了，早上六點(diǎn)至晚上九點(diǎn),，幾乎每個(gè)小時(shí)都有一班車,。工作日中午，第一財(cái)經(jīng)記者從深圳羅湖乘坐樓巴,，蓮塘口岸上車的人較多,，大多為說著粵語的老年人。

　　“我之前來過,，今天帶她來看看,。”走訪期間,，記者就遇到一對從香港來的老年夫婦,，因?yàn)樗麄兊呐笥言缒暝诨葜莺＿呝I了海景房，這次前來即專程看樓,。

　　從當(dāng)前在售的新房項(xiàng)目來看,，碧桂園十里銀灘片區(qū)維港灣項(xiàng)目,，一線海景房已經(jīng)賣完，在賣的為二線海景房,，靠山,，現(xiàn)房交付，均價(jià)為7000元/平方米左右,，例如一套在售的,，80平方米的二線海景房（可看海），總價(jià)53萬元,，單價(jià)6625元/平方米,，現(xiàn)在開發(fā)商搞活動(dòng)，還可以免費(fèi)送一套家私,。

　　房產(chǎn)銷售稱,，2018年首次開盤時(shí)，維港灣一線萬元/平方米左右,，二線萬元/平方米左右，相比之下,，如今的二線海景房價(jià)格已經(jīng)有所下跌,。

　　走在惠東海邊的街道上，除了一些吃食小店,，隨處可見的還有房產(chǎn)中介門店,，門口清一色地立著廣告牌，上面寫著在售的二手房源信息,，有的小區(qū)大門口也有類似的牌子,，兩房、三房戶型總價(jià)20～50萬不等,。

　　以十里銀灘三期愛琴海小區(qū)一套朝南的二線平方米,，業(yè)主最低售賣總價(jià)僅為47萬元，按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算,，單價(jià)僅為4845元/平方米,，不僅房屋面積大于上述新房，價(jià)格還遠(yuǎn)低于上述在售的新房,。推售該二手房的房產(chǎn)中介稱,，業(yè)主在深圳，2015年左右購入該房源的時(shí)候,，單價(jià)約1.05萬元/平方米,，總價(jià)102萬元左右，也就是說,，8年左右的時(shí)間,，業(yè)主轉(zhuǎn)手再賣時(shí),，虧損了55萬元，價(jià)格跌幅54%,。

　　在惠州海邊,，轉(zhuǎn)手再賣時(shí)虧損的案例比比皆是。例如,，十里銀灘海逸灣小區(qū)朝南的一線萬元左右,。“當(dāng)時(shí)這種一線海景房很少,，都靠搶,，我當(dāng)時(shí)買過一套，總價(jià)要109萬元,�,！胺慨a(chǎn)中介回憶起當(dāng)時(shí)的場景時(shí)說。然而,，幾年過去,，該戶型的房源價(jià)格也已經(jīng)腰斬，最便宜的一套總價(jià)已經(jīng)降至47.5萬元,。

　　在二手房難買的情況下,，以往由購房人全部承擔(dān)的中介費(fèi)也有所變動(dòng)�,；輺|海邊的房產(chǎn)中介表示,，二手房成交的中介費(fèi)率一般為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%，目前業(yè)主承擔(dān)1/3的中介費(fèi)應(yīng)該是沒問題的,。

　　想要在惠州海邊置業(yè),，現(xiàn)在的門檻也已經(jīng)較高峰時(shí)期降低了不少，如果接受靠海稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子,，單價(jià)可以低至3000多元,。例如，碧桂園十里銀灘山林海小區(qū)一套70平方米的二手住宅,，現(xiàn)在總價(jià)僅需要27萬元,，單價(jià)僅3857元/平方米。根據(jù)房產(chǎn)中介介紹,，7,、8年前業(yè)主購入時(shí)總價(jià)約50萬元，現(xiàn)在價(jià)格也已經(jīng)腰斬,。另外,，在房產(chǎn)中介平臺(tái)上，有房源50平左右,，總價(jià)不到15萬元,。

　　在惠州海邊,，即使是租房，也很便宜,，對于度假的人來說,，租房似乎比買房更劃算。房產(chǎn)中介平臺(tái)上,，不看海的三室兩廳整租,，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳,，租金也僅需700元/月,。

　　惠州海景房價(jià)格下跌已經(jīng)是不爭的事實(shí)，安居客的平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，目前,，十里銀灘所在的稔山鎮(zhèn)二手房掛牌均價(jià)為6814元/平方米，較2021年7月的高點(diǎn)1.07萬元/平方米下跌幅度約36%,；巽寮片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為9442元/平方米,，較2021年10月的高點(diǎn)1.38萬元下跌幅度約32%。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠對第一財(cái)經(jīng)表示,，目前,，惠州新房庫存量處于高位，去化壓力較大,，據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至今年11月末,，惠州海景房相對集中的惠陽區(qū),、惠東縣兩個(gè)區(qū)域新房庫存量高達(dá)606萬平方米，去化周期超過25個(gè)月,。

　　“近兩年來,，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,，預(yù)期不明朗,，惠州海景房成交量也持續(xù)走弱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快項(xiàng)目去化,，加速銷售回款,，多采取降價(jià)銷售的策略�,！睏罴t俠表示,，由于購買海景房的人群投資需求較多，受經(jīng)濟(jì)及市場環(huán)境變化影響更為明顯,，對價(jià)格敏感度更高,，導(dǎo)致房企需要更大的降價(jià)幅度才能促進(jìn)項(xiàng)目去化,。

　　廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財(cái)經(jīng)表示，購房者在海邊買房,，一方面比較關(guān)注機(jī)場,、高鐵等公共交通，另外也比較關(guān)注海景房項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施,，以及項(xiàng)目是不是存在同質(zhì)化競爭,，目前惠州海景房這幾個(gè)問題都有待提升。

　　公共交通不便確實(shí)是惠州海景房的痛點(diǎn),。今年7月,，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言，建議碧桂園十里銀灘開通到高鐵站的直達(dá)巴士,，對此,，官方回復(fù)稱，由于從碧桂園十里銀灘片區(qū)前往惠東南站和惠陽站受季節(jié)性影響較大,，客源少且不穩(wěn)定,，相關(guān)公交客運(yùn)企業(yè)沒有開通該運(yùn)營線路的規(guī)劃，相關(guān)客運(yùn)線路正在開展調(diào)研工作,。

　　另外,，今年2月，還有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言稱,，高鐵站到巽寮灣的巴士少,，開車頻率低，建議分淡旺季運(yùn)營,，旺季增加運(yùn)力,，提升惠東高鐵站到巽寮灣的運(yùn)力。對此,，官方回復(fù)時(shí)提及,，惠東站到巽寮灣的公交線路由兩家公交企業(yè)共同經(jīng)營，該公交線路近幾年因經(jīng)營困難,，公交企業(yè)減少了班次和車輛,，以維持群眾基本出行需求。

　　楊紅俠表示,，購房者在購買海景房時(shí),，首先要充分了解自身購房的目的與需求，綜合考慮房子的交通便利度,、生活配套,、租金回報(bào)率、持有成本,、未來房價(jià)變化,、出售等因素,。其次，購房者需在購房前了解清楚項(xiàng)目,、樓棟所在的位置以及距離海濱的距離,，部分主打海景的新房項(xiàng)目由于樓棟、朝向等差異,，景觀資源也存在差異,，需要先與銷售人員溝通確認(rèn)。