北京官宣,！首套房首付比例最低降至20% 房貸利率下限調(diào)至3.5% 業(yè)內(nèi)：新房,、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)

　�,、偎膫�(gè)一線城市政策在房貸利率下限和最低首付比例方面均進(jìn)行了調(diào)整，為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境,。 ②有助于進(jìn)一步增加購房者的市場(chǎng)信心,，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。

　　財(cái)聯(lián)社6月26日訊（記者 高萍）繼上海,、廣州,、深圳等一線新政”，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限后,，北京最新官宣進(jìn)行調(diào)整,。今日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限,，首套房最低首付比例由30%調(diào)整至20%,，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。與此同時(shí),，調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例,；支持多子女家庭改善性住房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，至此,，四個(gè)一線城市政策在房貸利率下限和最低首付比例方面均進(jìn)行了調(diào)整，為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境,，也有助于進(jìn)一步增加購房者的市場(chǎng)信心,，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。

　　6月26日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行北京市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局,、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，按照因城施策原則,，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限,。通知自2024年6月27日起施行。

　　其中,，購買首套住房,。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn),，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%,。

　　購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn),，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

　　位于五環(huán)以外的,，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%,。

　　在降低首付方面,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也意味著調(diào)整后,，包括北京,、上海和深圳是全國三個(gè)首套房?jī)沙墒赘兜某鞘小,！敖档褪赘侗壤�是今年二季度最大的政��,，尤其�?月17日新政后，全國各地普遍降低首付比例,。對(duì)于北京而言,，此次降低首付比例，也在很大程度上使得購房門檻進(jìn)一步降低,�,！眹�(yán)躍進(jìn)如是說。

　　據(jù)了解,，調(diào)整前,，北京首套房首付比例為30%，二套為40%-50%（城六區(qū)為50%,，非城六區(qū)為40%）,。除了商貸外，北京公積金貸款最低首付比例也進(jìn)行了調(diào)整,。通知指出,，調(diào)整本市新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,，購買首套商品住房的繳存職工家庭,，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　購買二套商品住房的繳存職工家庭,，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的,，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的,，最低首付款比例不低于30%,。另外,，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購買二星級(jí)及以上綠色建筑,、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,，給予上浮貸款額度支持。

　　從房貸利率下限調(diào)整方面來看,，調(diào)整后北京首套房貸利率下限降至3.5%,。二套房貸利率方面，位于五環(huán)以內(nèi)的,，二套房貸利率下限降至3.9%,；位于五環(huán)以外的，二套房貸利率下限降至3.7%,。通知指出,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解,，調(diào)整前,，北京非城六區(qū)首套房貸利率為3.95%，二套為4.5%,；城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%,，二套為4.55%。若新政發(fā)布后銀行將房貸利率調(diào)整至下限,，那么購房成本將減少多少,？

　　就首套房貸利率下限調(diào)整后，嚴(yán)躍進(jìn)指出,，根據(jù)此前北京首套房的房貸定價(jià)公式,，城六區(qū)為L(zhǎng)PR+10BP，而非城六區(qū)為L(zhǎng)PR+0BP,。以城六區(qū)為例,，按照最新的LPR數(shù)據(jù)即3.95%，此前利率為4.05%,，而此番下調(diào)房貸利率下限后，北京首套房貸利率最低可至3.5%,。按照100萬貸款本金,、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，其原來房貸總利息支出為72.9萬,。而按照此次新政計(jì)算,，則利息總支出為61.7萬,。如此計(jì)算，此次房貸利率新政后購房減少了11.3萬元的成本,。

　　除了最低首付比例,、房貸利率下限調(diào)整外，北京此次通知還優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭,，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房,。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，此次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率,、給予多孩家庭更多政策支持,、支持住房“以舊換新”等多個(gè)舉措，預(yù)計(jì)將明顯緩和購房者觀望情緒,，促進(jìn)購房需求入市,，另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號(hào),，有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù),。短期來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升,，新房,、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求,。