北京官宣,！首套房首付比例最低降至20% 房貸利率下限調(diào)至3.5% 業(yè)內(nèi)：新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)

　�,、偎膫�(gè)一線城市政策在房貸利率下限和最低首付比例方面均進(jìn)行了調(diào)整,，為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境。 ②有助于進(jìn)一步增加購房者的市場信心,，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用,。

　　財(cái)聯(lián)社6月26日訊（記者 高萍）繼上海、廣州,、深圳等一線新政”,，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限后，北京最新官宣進(jìn)行調(diào)整,。今日,，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例由30%調(diào)整至20%,，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%,。與此同時(shí)，調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例,；支持多子女家庭改善性住房需求,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，至此,，四個(gè)一線城市政策在房貸利率下限和最低首付比例方面均進(jìn)行了調(diào)整,，為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，也有助于進(jìn)一步增加購房者的市場信心,，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用,。

　　6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),、中國人民銀行北京市分行,、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，按照因城施策原則,，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限,。通知自2024年6月27日起施行。

　　其中,，購買首套住房,。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn),，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%,。

　　購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的,，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%,。

　　位于五環(huán)以外的,，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn),，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%,。

　　在降低首付方面，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這也意味著調(diào)整后,，包括北京、上海和深圳是全國三個(gè)首套房兩成首付的城市,�,！敖档褪赘侗壤�是今年二季度最大的政策，尤其��5月17日新政后,，全國各地普遍降低首付比例,。對于北京而言，此次降低首付比例,，也在很大程度上使得購房門檻進(jìn)一步降低,。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說,。

　　據(jù)了解,，調(diào)整前，北京首套房首付比例為30%,，二套為40%-50%（城六區(qū)為50%，非城六區(qū)為40%）,。除了商貸外,，北京公積金貸款最低首付比例也進(jìn)行了調(diào)整。通知指出,，調(diào)整本市新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例,。對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,。

　　購買二套商品住房的繳存職工家庭,，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%,；所購住房位于五環(huán)以外的,，最低首付款比例不低于30%。另外,，對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,，給予上浮貸款額度支持,。

　　從房貸利率下限調(diào)整方面來看，調(diào)整后北京首套房貸利率下限降至3.5%,。二套房貸利率方面,，位于五環(huán)以內(nèi)的，二套房貸利率下限降至3.9%,；位于五環(huán)以外的,，二套房貸利率下限降至3.7%。通知指出,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平,。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，調(diào)整前,，北京非城六區(qū)首套房貸利率為3.95%,，二套為4.5%；城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%,，二套為4.55%,。若新政發(fā)布后銀行將房貸利率調(diào)整至下限，那么購房成本將減少多少,？

　　就首套房貸利率下限調(diào)整后,，嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)此前北京首套房的房貸定價(jià)公式,，城六區(qū)為LPR+10BP,，而非城六區(qū)為LPR+0BP。以城六區(qū)為例,，按照最新的LPR數(shù)據(jù)即3.95%,，此前利率為4.05%,，而此番下調(diào)房貸利率下限后，北京首套房貸利率最低可至3.5%,。按照100萬貸款本金,、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算，其原來房貸總利息支出為72.9萬,。而按照此次新政計(jì)算,，則利息總支出為61.7萬。如此計(jì)算,，此次房貸利率新政后購房減少了11.3萬元的成本,。

　　除了最低首付比例、房貸利率下限調(diào)整外,，北京此次通知還優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的,，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次北京落地執(zhí)行降低首付比例,、降低房貸利率,、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個(gè)舉措,，預(yù)計(jì)將明顯緩和購房者觀望情緒,，促進(jìn)購房需求入市，另外,，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號,，有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。短期來看,，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升,，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn),，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求,。