10月12日,，國(guó)有六大行公布了2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項(xiàng)的公告,，將于10月25日對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,。除貸款在北京、上海,、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外,，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP,，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整,。同時(shí)，各大行針對(duì)客戶關(guān)心的“怎么調(diào)”,、“降多少”,、“有逾期能調(diào)嗎”、“采取固定/基準(zhǔn)利率定價(jià),，能否參與調(diào)整”等問(wèn)題,，通過(guò)問(wèn)答的方式作出回應(yīng)。

　　除北京,、上海,、深圳等存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限以外的地區(qū)，存量房貸利率調(diào)整不區(qū)分首套,、二套及以上,，因此不需要轉(zhuǎn)為首套房貸。對(duì)于北京,、上海,、深圳等地區(qū)，已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可通過(guò)手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng),。

　　對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶,，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的,，再進(jìn)行利率調(diào)整,。利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值,。

　　在10月25日前完成調(diào)整的,，將于10月25日進(jìn)行批量調(diào)整。10月25日（含）后調(diào)整的,，將于調(diào)整完成的次日進(jìn)行調(diào)整,。

　　建行表示，該行充分考慮有拖欠客戶的實(shí)際還款困難,，減輕還款壓力,，本次一并納入批量調(diào)整。希望能幫助您早日恢復(fù)到正常還款的信用狀態(tài),。如您仍有困難,，可與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系，協(xié)商變更還款計(jì)劃,。

　　交行在問(wèn)答中表示,，本次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點(diǎn)幅度，并不調(diào)整LPR取值,、重定價(jià)日等其他貸款要素,。因客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日）,，使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià),，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%,、3.85%三種可能,，導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。但到了貸款下一個(gè)重定價(jià)日后,，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平,。

　　各家大行均明確表示，本次存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中,，不收取任何費(fèi)用,，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理。