上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次多地新房貸款利率上調(diào)至3.0%,，背后主要原因便是商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率“倒掛”,，和LPR下調(diào)25個基點的操作也有關(guān)系。因此,，他認為,，商貸利率上浮不應被視作政策收緊。此次上調(diào)至3%,，后續(xù)就會有較長時間維持在這個水平,，也不存在后續(xù)再進行上調(diào)的情況�,？傮w上房貸利率將維持較低的水平,。

　　10月末，商業(yè)銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量調(diào)整,，已統(tǒng)一降至LPR-30BP,。隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”,，其余存量房貸利率也將在重定價日陸續(xù)降低,。

　　在央行調(diào)降政策利率、房貸利率下限取消等政策刺激下,，當前浙江新發(fā)放個人住房貸款利率較年初下降80個基點左右,，較近年來高點已下降249個基點，處于歷史低位,。

　　房貸利率下行,，可減少借款人利息支出，增加可支配收入,，對房地產(chǎn)市場信心產(chǎn)生顯著提振作用,，有力支持宏觀經(jīng)濟持續(xù)回升向好。但當前部分銀行為搶占市場份額,，一味降低新發(fā)放房貸利率進行惡性競爭,，導致新發(fā)放個人房貸利率顯著低于保本收益，這對銀行來說是不可持續(xù)的,，也不利于市場健康有序發(fā)展,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3%的情況，主要是極個別銀行非理性競爭,，部分自媒體為博眼球,、引流量，有意渲染,，對消費者產(chǎn)生誤導,。五年以上期限房貸利率顯著低于3%對銀行來說不可持續(xù)。近期,，隨著一攬子增量政策持續(xù)發(fā)力,、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，浙江房地產(chǎn)市場活躍度有所提升,。銀行綜合考慮經(jīng)營成本,、市場供需等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平,，有利于促進市場持續(xù)健康發(fā)展,。