上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次多地新房貸款利率上調(diào)至3.0%,，背后主要原因便是商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率“倒掛”,，和LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的操作也有關(guān)系。因此,，他認(rèn)為,，商貸利率上浮不應(yīng)被視作政策收緊。此次上調(diào)至3%,，后續(xù)就會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間維持在這個(gè)水平,，也不存在后續(xù)再進(jìn)行上調(diào)的情況�,？傮w上房貸利率將維持較低的水平,。

　　10月末，商業(yè)銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量調(diào)整,，已統(tǒng)一降至LPR-30BP,。隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當(dāng)前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”,，其余存量房貸利率也將在重定價(jià)日陸續(xù)降低,。

　　在央行調(diào)降政策利率、房貸利率下限取消等政策刺激下,，當(dāng)前浙江新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率較年初下降80個(gè)基點(diǎn)左右,，較近年來高點(diǎn)已下降249個(gè)基點(diǎn)，處于歷史低位,。

　　房貸利率下行,，可減少借款人利息支出，增加可支配收入,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心產(chǎn)生顯著提振作用,，有力支持宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。但當(dāng)前部分銀行為搶占市場(chǎng)份額,，一味降低新發(fā)放房貸利率進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致新發(fā)放個(gè)人房貸利率顯著低于保本收益，這對(duì)銀行來說是不可持續(xù)的,，也不利于市場(chǎng)健康有序發(fā)展,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3%的情況,，主要是極個(gè)別銀行非理性競(jìng)爭(zhēng),，部分自媒體為博眼球,、引流量，有意渲染,，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo),。五年以上期限房貸利率顯著低于3%對(duì)銀行來說不可持續(xù)。近期,，隨著一攬子增量政策持續(xù)發(fā)力,、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升,。銀行綜合考慮經(jīng)營成本,、市場(chǎng)供需等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平,，有利于促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,。