《民法典》第527條是關(guān)于不安抗辯權(quán)的構(gòu)成要件的規(guī)定。不安抗辯權(quán),，又稱為“保證履行抗辯權(quán)”，是指雙務(wù)合同成立后,，根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)的當(dāng)事人在有證據(jù)證明對(duì)方不能履行合同義務(wù)，或者有不能履行合同義務(wù)之虞時(shí),，在對(duì)方?jīng)]有對(duì)待履行或者提供擔(dān)保之前,，暫時(shí)中止履行合同義務(wù)的權(quán)利。不安抗辯權(quán)設(shè)立的目的在于公平合理地保護(hù)先履行方的合法權(quán)益,，并通過(guò)賦予先履行方中止履行的自我救濟(jì)手段,，促進(jìn)另一方當(dāng)事人的履行�,！睹穹ǖ洹返�527條來(lái)源于原《合同法》第68條,，內(nèi)容無(wú)變化。

　　1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)登記,，買(mǎi)方可行使不安抗辯權(quán)中止支付剩余購(gòu)房款——蘇某訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　【案例要旨】在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,，賣(mài)方負(fù)有協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)登記的義務(wù)，買(mǎi)方則負(fù)有足額支付購(gòu)房款的義務(wù)，但因房屋所在樓房超規(guī)劃面積,，無(wú)法辦理房屋總證,，屬有確切證據(jù)證明賣(mài)方不能履行合同義務(wù)，買(mǎi)方可以依法行使不安抗辯權(quán),，中止支付剩余購(gòu)房款,。

　　2.購(gòu)房者被限制高消費(fèi)，出賣(mài)方能夠行使不安抗辯權(quán)中止辦理過(guò)戶手續(xù)——白某訴黃某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　【案例要旨】不安抗辯權(quán)是為了切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，應(yīng)先履行義務(wù)的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人不能履行合同義務(wù)時(shí),，在對(duì)方當(dāng)事人未履行或未為合同履行提供擔(dān)保之前，有暫時(shí)中止履行合同的權(quán)利,。購(gòu)房者被限制高消費(fèi),，賣(mài)方有理由相信購(gòu)房者有喪失或可能喪失履行債務(wù)的能力，能夠行使不安抗辯權(quán)中止辦理過(guò)戶手續(xù),。

　　3.后履行方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,、存在喪失或者可能喪失履行債務(wù)的能力，且未能在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的,，先履行方有權(quán)行使不安抗辯權(quán)中止履行并解除合同——中建新疆建工（集團(tuán)）有限公司訴象山駿馬健康置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

　　【案例要旨】后履行方因未支付農(nóng)民工工資已被相關(guān)部門(mén)責(zé)令停工，且因未履行生效法律文書(shū),，已被立案執(zhí)行,，目前尚未能履行完畢。先履行方有合理理由認(rèn)為后履行方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,、存在喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形,，先履行方要求后履行方在合理期限內(nèi)提供工程款支付擔(dān)保，后履行方未能在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的,，先履行方有權(quán)中止履行并解除合同,。

　　4.出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人有喪失履行合同支付義務(wù)可能性的，可以行使不安抗辯權(quán)中止履行合同義務(wù)——北京桑德環(huán)境工程有限公司訴億昇（天津）科技有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　【案例要旨】買(mǎi)受人的第一筆預(yù)付款即存在較長(zhǎng)的遲延付款的情況,，且系委托案外人付款,，另其在其他案件中被法院列入失信被執(zhí)行人名單，還存在拖欠出賣(mài)人大量其他合同項(xiàng)下款項(xiàng)未付的情況,。在出賣(mài)人明確通知買(mǎi)受人中止履行的情況下,，買(mǎi)受人并未在合理期限內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保，據(jù)此出賣(mài)人有理由相信買(mǎi)受人有喪失履行合同支付義務(wù)的可能性,，可以行使不安抗辯權(quán)中止履行合同義務(wù),。

　　5.先履行方主張行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)提供充足證據(jù)證明，并按照法律規(guī)定向后履行方發(fā)出中止履行的通知——淮安嘟嘟旅游投資管理有限公司訴牛露營(yíng)文化旅游發(fā)展（淮安）有限公司聯(lián)營(yíng)合同糾紛案

　　【案例要旨】先履行方無(wú)證據(jù)證明后履行方喪失履行合同能力,，即使先履行方認(rèn)為后履行方存在不能繼續(xù)履行合同的可能,，先履行方并未按照法律規(guī)定向后履行方發(fā)出中止履行的通知，要求后履行方提供履行合同的擔(dān)保，故先履行方主張其行使了不安抗辯權(quán)缺乏事實(shí)和法律依據(jù),。

　　沒(méi)有對(duì)價(jià)關(guān)系的互負(fù)債務(wù),，不發(fā)生不安抗辯權(quán)。單務(wù)合同根本不存在互負(fù)債務(wù),，自然不會(huì)發(fā)生不安抗辯權(quán),。有觀點(diǎn)認(rèn)為具有人身性質(zhì)的雙務(wù)合同不適用不安抗辯權(quán)制度，但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看,，不安抗辯權(quán)也被廣泛應(yīng)用于承攬合同,、勞務(wù)合同等具有人身性質(zhì)的合同之中。

　　首先,，當(dāng)事人雙方履行義務(wù)的時(shí)間有先后的順序,。在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)履行義務(wù)的,，如果一方?jīng)]有履行義務(wù),，對(duì)方可以援用同時(shí)履行抗辯權(quán)。但當(dāng)事人履行義務(wù)的時(shí)間有先后順序時(shí),，先履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)先履行義務(wù),，不能援用同時(shí)履行抗辯權(quán)。其次,，先履行義務(wù)的一方的債務(wù)已屆履行期,。在合同義務(wù)已屆履行期時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù),。但是,，由于后履行義務(wù)的一方有難以對(duì)待履行的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，先履行義務(wù)的一方有中止履行的必要,。因?yàn)橹挥写藭r(shí),，其履行義務(wù)所承受的風(fēng)險(xiǎn)才具有現(xiàn)實(shí)性。這一點(diǎn)與先履行抗辯權(quán)正好相反,。

　　合同有效成立后,，后履行義務(wù)的當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況惡化，且此種財(cái)產(chǎn)狀況的惡化在雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能為雙方所獲知,，致使后履行當(dāng)事人履行能力喪失或者其他情況以致不能保證合同的履行,，則先履行義務(wù)的當(dāng)事人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。如果后履行一方不能對(duì)待給付的危險(xiǎn)發(fā)生于合同訂立之前且為對(duì)方所知,，則屬于自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情形,，先履行一方不享有不安抗辯權(quán)；如果前述風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生于合同訂立之前但因一方隱瞞導(dǎo)致對(duì)方不知情的,，則可能構(gòu)成《民法典》第148條所規(guī)定的可撤銷民事法律行為之情形,，應(yīng)通過(guò)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷進(jìn)行救濟(jì),，而不能行使不安抗辯權(quán)。

　�,。ㄕ�自最高人民法院民法典貫徹��(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組編著：《中國(guó)民法典適用大全（合同卷）》（一）,，人民法院出版社2022年版，第578~579頁(yè)）

　　根據(jù)本條（《民法典》第527條,，下同）之規(guī)定,，后履行義務(wù)一方有下列情形之一的，先履行義務(wù)一方可以行使不安抗辯權(quán),。

　　這種情況并非當(dāng)事人惡意所為,，而是在經(jīng)營(yíng)中力所不及，或者經(jīng)營(yíng)不善,，而造成經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化的后果,。最典型如已申請(qǐng)破產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)程序、涉及重大訴訟且面臨重大敗訴風(fēng)險(xiǎn),、從事該行業(yè)或業(yè)務(wù)必需的資質(zhì)被吊銷等,。經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，該方當(dāng)事人極有可能無(wú)力清償債務(wù),，因此,，先履行的當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)。

　　后履行債務(wù)的當(dāng)事人在履行期屆至前,，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),，抽逃資金，以逃避債務(wù),，其意圖是十分明顯的,，是嚴(yán)重的默示預(yù)期違約,。在這種情況下,，先履行債務(wù)的當(dāng)事人如果仍按照合同的約定先履行給付義務(wù)，則有可能使自己的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn),，造成自己的損失,。因此，先履行債務(wù)的當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán),。

　　商業(yè)信譽(yù)是商家的生命,，也是其經(jīng)濟(jì)能力的具體表現(xiàn)，是履約能力的具體體現(xiàn),。嚴(yán)重喪失商業(yè)信譽(yù)的商家,，其履約能力必然受到影響，構(gòu)成先期履約危險(xiǎn),。對(duì)此,，先履行債務(wù)的當(dāng)事人可以行使不安抗辯權(quán)。最典型如后履行一方因突發(fā)事件面臨負(fù)面輿情，如長(zhǎng)春長(zhǎng)生生物科技有限責(zé)任公司因假疫苗事件商譽(yù)盡失,。

　　這是一條彈性的規(guī)定,。按照本條第1款第4項(xiàng)條件的規(guī)定，只要后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人表現(xiàn)出喪失或者可能喪失債務(wù)履行能力的情形,，先履行債務(wù)的當(dāng)事人就可以行使不安抗辯權(quán),。其應(yīng)當(dāng)包括以下類型：

　　（3）在商品房預(yù)售合同場(chǎng)合,，出賣(mài)人欠缺《建設(shè)用地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》中的若干許可證,，就很難保障完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)登記，也就是說(shuō),，買(mǎi)受人很可能無(wú)法取得所買(mǎi)商品房的所有權(quán),，這構(gòu)成出賣(mài)人難為對(duì)待給付之虞，即可能喪失履行能力,；

　�,。�4）在租賃房屋用于餐館經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)合，擬做餐館的房屋距離居民樓太近,，在這種情況下,，行政主管機(jī)關(guān)依法拒發(fā)《餐飲服務(wù)許可證》，這構(gòu)成出租人可能喪失履行能力,；

　�,。�5）在租賃房屋用于酒店服務(wù)業(yè)的場(chǎng)合，擬做酒店客房及廚房的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施消防驗(yàn)收不合格,，并且情形嚴(yán)重，消防機(jī)構(gòu)出具了《消防驗(yàn)收不合格意見(jiàn)》,，這構(gòu)成出租人可能喪失履行能力,；

　　（8）后履行一方因不可抗力導(dǎo)致履行能力喪失,，如機(jī)械制造公司因疫情等原因招不到工人導(dǎo)致生產(chǎn)停滯等,。1

　　（摘自最高人民法院民法典貫徹實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組編著：《中國(guó)民法典適用大全（合同卷）》（一）,，人民法院出版社2022年版,，第579~580頁(yè)）

　　注1：崔建遠(yuǎn)：《合同法總論（中卷）》（第二版），中國(guó)人民大學(xué)出版社2016年版,，第208頁(yè),。

　　第五百二十八條【行使不安抗辯權(quán)】當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　17.在當(dāng)前情勢(shì)下,，為敦促誠(chéng)信的合同一方當(dāng)事人及時(shí)保全證據(jù),、有效保護(hù)權(quán)利人的正當(dāng)合法權(quán)益，對(duì)于一方當(dāng)事人已經(jīng)履行全部交付義務(wù),，雖然約定的價(jià)款期限尚未到期,，但其訴請(qǐng)付款方支付未到期價(jià)款的，如果有確切證據(jù)證明付款方明確表示不履行給付價(jià)款義務(wù),，或者付款方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、被注銷、被有關(guān)部門(mén)撤銷,、處于歇業(yè)狀態(tài),，或者付款方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù),，或者付款方喪失商業(yè)信譽(yù),，以及付款方以自己的行為表明不履行給付價(jià)款義務(wù)的其他情形的，除非付款方已經(jīng)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保,，人民法院可以根據(jù)合同法第六十八條第一款,、第六十九條、第九十四條第（二）項(xiàng),、第一百零八條,、第一百六十七條等規(guī)定精神，判令付款期限已到期或者加速到期,。