二手房買賣是我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分,，但并不是所有的二手房都可以自由買賣。根據(jù)我國法律規(guī)定,，存在一些限制條件和注意事項,。

　　1. 未取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房屋：房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）是房屋所有權人的合法證明,，未取得房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）的房屋是不能進行買賣的。

　　2. 違章建筑：違章建筑分為兩種情況,，一是未合法取得土地使用權就擅自建造房屋,，二是已取得土地使用權但未取得相關批準文件就擅自建造房屋。購買此類房屋是沒有法律保障的,。

　　3. 共有房屋：共有房屋指房屋所有權共有人和房屋所有權人不是同一個人的情況,，購買此類房屋必須征得其他共有人的書面同意。

　　7. 正在租賃中的房屋：出租人出賣租賃房屋時,，應在合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權力,。

　　1. 搞清楚房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）的情況：購房者在購買二手房時,，必須了解房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）的情況,，確保房屋的合法性。