二手房買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,，但并不是所有的二手房都可以自由買(mǎi)賣(mài),。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,，存在一些限制條件和注意事項(xiàng)。

　　1. 未取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房屋：房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)人的合法證明,，未取得房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的房屋是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,。

　　2. 違章建筑：違章建筑分為兩種情況,，一是未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋，二是已取得土地使用權(quán)但未取得相關(guān)批準(zhǔn)文件就擅自建造房屋,。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋是沒(méi)有法律保障的。

　　3. 共有房屋：共有房屋指房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是同一個(gè)人的情況,，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋必須征得其他共有人的書(shū)面同意,。

　　7. 正在租賃中的房屋：出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)力,。

　　1. 搞清楚房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的情況：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，必須了解房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的情況,，確保房屋的合法性,。