現(xiàn)在建筑工程公司收款困難,，很多時候在簽訂合同前、或者合同履行中,，發(fā)包單位要求抵房交易,，即俗稱“工抵房”,。實際上，“工抵房”有兩種模式：

　　其一,、“以房產(chǎn)抵償工程欠款”,，即“以房抵債”，其系“以物抵債”,，實質(zhì)是發(fā)包單位使用房產(chǎn)代替現(xiàn)金支付建筑工程工程款,。

　　現(xiàn)實情況遠(yuǎn)比簡單分類復(fù)雜，比如建筑工程公司會引入第三方,，由第三方出資購買“工抵房”,；第三人系自然人還是企業(yè)，亦有不同,。

　　以工抵房,，實際是房產(chǎn)的買賣，建筑工程公司用工程款抵銷應(yīng)付發(fā)包方的購房款,。比如在協(xié)議中約定“因建筑工程公司購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)向房地產(chǎn)企業(yè)支付購房款,，該購房款與工程合同中房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付工程款進(jìn)行抵銷”，此類合同往往還需要建筑工程公司預(yù)付房產(chǎn)的首付款,。正常情況如圖一,，雙方自愿，風(fēng)險可各自接受,。

　　就產(chǎn)權(quán)登記而言,，此類“以工抵房”的風(fēng)險，與正常購買房產(chǎn)的風(fēng)險一致,，發(fā)包方能否正常交房是關(guān)鍵,。風(fēng)險因數(shù)，包括：預(yù)售許可,、房產(chǎn)爛尾,、發(fā)包方以房做抵押貸款、發(fā)包方被執(zhí)行而導(dǎo)致房產(chǎn)被凍結(jié),、“工抵房”能否對抗執(zhí)行等等,。