現(xiàn)在建筑工程公司收款困難，很多時(shí)候在簽訂合同前、或者合同履行中,，發(fā)包單位要求抵房交易,，即俗稱(chēng)“工抵房”。實(shí)際上,，“工抵房”有兩種模式：

　　其一,、“以房產(chǎn)抵償工程欠款”，即“以房抵債”,，其系“以物抵債”,，實(shí)質(zhì)是發(fā)包單位使用房產(chǎn)代替現(xiàn)金支付建筑工程工程款。

　　現(xiàn)實(shí)情況遠(yuǎn)比簡(jiǎn)單分類(lèi)復(fù)雜,，比如建筑工程公司會(huì)引入第三方,，由第三方出資購(gòu)買(mǎi)“工抵房”；第三人系自然人還是企業(yè),，亦有不同,。

　　以工抵房，實(shí)際是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài),，建筑工程公司用工程款抵銷(xiāo)應(yīng)付發(fā)包方的購(gòu)房款,。比如在協(xié)議中約定“因建筑工程公司購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)向房地產(chǎn)企業(yè)支付購(gòu)房款，該購(gòu)房款與工程合同中房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付工程款進(jìn)行抵銷(xiāo)”,，此類(lèi)合同往往還需要建筑工程公司預(yù)付房產(chǎn)的首付款,。正常情況如圖一，雙方自愿,，風(fēng)險(xiǎn)可各自接受,。

　　就產(chǎn)權(quán)登記而言，此類(lèi)“以工抵房”的風(fēng)險(xiǎn),，與正常購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)一致,，發(fā)包方能否正常交房是關(guān)鍵。風(fēng)險(xiǎn)因數(shù),，包括：預(yù)售許可,、房產(chǎn)爛尾、發(fā)包方以房做抵押貸款,、發(fā)包方被執(zhí)行而導(dǎo)致房產(chǎn)被凍結(jié)、“工抵房”能否對(duì)抗執(zhí)行等等,。