現(xiàn)在建筑工程公司收款困難,，很多時候在簽訂合同前,、或者合同履行中,，發(fā)包單位要求抵房交易,，即俗稱“工抵房”,。實際上,，“工抵房”有兩種模式：

　　其一,、“以房產(chǎn)抵償工程欠款”，即“以房抵債”,，其系“以物抵債”,，實質(zhì)是發(fā)包單位使用房產(chǎn)代替現(xiàn)金支付建筑工程工程款。

　　現(xiàn)實情況遠比簡單分類復雜,，比如建筑工程公司會引入第三方，由第三方出資購買“工抵房”,；第三人系自然人還是企業(yè),，亦有不同,。

　　以工抵房，實際是房產(chǎn)的買賣,，建筑工程公司用工程款抵銷應付發(fā)包方的購房款,。比如在協(xié)議中約定“因建筑工程公司購買標的房產(chǎn)應向房地產(chǎn)企業(yè)支付購房款，該購房款與工程合同中房地產(chǎn)企業(yè)應付工程款進行抵銷”,，此類合同往往還需要建筑工程公司預付房產(chǎn)的首付款,。正常情況如圖一，雙方自愿,，風險可各自接受,。

　　就產(chǎn)權(quán)登記而言，此類“以工抵房”的風險,，與正常購買房產(chǎn)的風險一致,，發(fā)包方能否正常交房是關(guān)鍵。風險因數(shù),，包括：預售許可,、房產(chǎn)爛尾、發(fā)包方以房做抵押貸款,、發(fā)包方被執(zhí)行而導致房產(chǎn)被凍結(jié),、“工抵房”能否對抗執(zhí)行等等。