9月30日晚間，中指研究院、億翰智庫(kù),、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百?gòu)?qiáng)房企前9個(gè)月銷售排名。保利發(fā)展排名和上月保持一致,，但累計(jì)銷售額達(dá)到3321.3億元,，與第二名拉開了520億元差距。千億房企也在9月達(dá)到14家,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，“整體來(lái)看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升,，政策效果初顯,。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間,�,！�

　　2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元,，同比下降10.3%,，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　單月來(lái)看,，百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%,；與1-8月累計(jì)銷售額進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算，9月全口徑銷售額最高的是企業(yè)萬(wàn)科,，達(dá)到359億元,；保利發(fā)展為331億元、華潤(rùn)置地為301億元,。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，2023年1-9月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降,。其中,，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元,，較上年下降10.0%,；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年下降14.6%,；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元,，同比下降16.5%。

　　在各個(gè)陣營(yíng)中,，第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)數(shù)量減少最多,，為19家，較去年同期減少7家,；第四陣營(yíng)（100億-300億元）是唯一擴(kuò)容的,，達(dá)到54家，較去年同期增加9家,。

　　“政策發(fā)布后項(xiàng)目來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)情況的確有所好轉(zhuǎn),，不過(guò)城市與項(xiàng)目之間分化十分明顯，同時(shí)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)并不強(qiáng)勁,，反而存在隨著時(shí)間減弱的態(tài)勢(shì),，而開發(fā)商的態(tài)度主要是趁機(jī)跑量，收回折扣或者漲價(jià),，更多是烘托入市氣氛的策略,。由于各城市的政策持續(xù)出臺(tái)，以及新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,，要充分評(píng)估城市成交的修復(fù)程度,，還需要更長(zhǎng)時(shí)間周期的觀察�,！眱|翰智庫(kù)分析認(rèn)為,。

　　據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，9月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約14%,，同比下降約20%,。供給端來(lái)看，本月企業(yè)推盤意愿小幅回升,，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)約7%，月末,，部分房企為備戰(zhàn)十一假期積極推貨,，或?qū)κ袌?chǎng)銷售形成助力。

　　具體來(lái)看,，上海,、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動(dòng)下環(huán)比增長(zhǎng),，但在去年同期較高基數(shù)下,，同比仍下降；而揚(yáng)州,、中山等前期政策環(huán)境較為寬松的城市,，政策帶動(dòng)效果較弱，9月銷售面積環(huán)同比均下降,。

　　京津冀,、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別城市外,，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行,，其中，北京受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策優(yōu)化影響,，月初市場(chǎng)情緒明顯回升,，迭加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng),，新房,、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長(zhǎng)；青島,、濟(jì)南,，雖全面放開限購(gòu)，但市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡,。

　　“短期來(lái)看,，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間，持續(xù)時(shí)間將好于普通二線及三四線城市,。從全國(guó)來(lái)看,，在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄,�,！敝兄冈赫J(rèn)為。