9月30日晚間，中指研究院,、億翰智庫,、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企前9個月銷售排名。保利發(fā)展排名和上月保持一致,，但累計(jì)銷售額達(dá)到3321.3億元,，與第二名拉開了520億元差距。千億房企也在9月達(dá)到14家,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，“整體來看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,，政策效果初顯。短期來看,，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間,。”

　　2023年1-9月,，TOP100房企銷售總額為48501.0億元,，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn),。

　　單月來看,，百強(qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%；與1-8月累計(jì)銷售額進(jìn)行簡單計(jì)算,，9月全口徑銷售額最高的是企業(yè)萬科,，達(dá)到359億元；保利發(fā)展為331億元,、華潤置地為301億元,。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1-9月,，各陣營房企銷售額均有所下降,。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元,，較上年下降6.5%,；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年下降10.0%,；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元,，較上年下降14.6%,；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%,。

　　在各個陣營中,，第三陣營（300億-500億元）企業(yè)數(shù)量減少最多，為19家,，較去年同期減少7家,；第四陣營（100億-300億元）是唯一擴(kuò)容的，達(dá)到54家,，較去年同期增加9家,。

　　“政策發(fā)布后項(xiàng)目來訪和認(rèn)購情況的確有所好轉(zhuǎn)，不過城市與項(xiàng)目之間分化十分明顯,，同時好轉(zhuǎn)的趨勢并不強(qiáng)勁,，反而存在隨著時間減弱的態(tài)勢，而開發(fā)商的態(tài)度主要是趁機(jī)跑量,，收回折扣或者漲價(jià),，更多是烘托入市氣氛的策略。由于各城市的政策持續(xù)出臺,，以及新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,，要充分評估城市成交的修復(fù)程度，還需要更長時間周期的觀察,�,！眱|翰智庫分析認(rèn)為。

　　據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì),，9月重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長約14%,，同比下降約20%。供給端來看,，本月企業(yè)推盤意愿小幅回升,，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長約7%,，月末,，部分房企為備戰(zhàn)十一假期積極推貨，或?qū)κ袌鲣N售形成助力,。

　　具體來看,，上海、杭州,、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動下環(huán)比增長,，但在去年同期較高基數(shù)下，同比仍下降；而揚(yáng)州,、中山等前期政策環(huán)境較為寬松的城市,，政策帶動效果較弱，9月銷售面積環(huán)同比均下降,。

　　京津冀,、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個別城市外,，市場整體延續(xù)低溫運(yùn)行,，其中，北京受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策優(yōu)化影響,，月初市場情緒明顯回升,，迭加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng),，新房,、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長；青島,、濟(jì)南,，雖全面放開限購，但市場表現(xiàn)相對平淡,。

　　“短期來看,，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間，持續(xù)時間將好于普通二線及三四線城市,。從全國來看,，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下,，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄,。”中指院認(rèn)為,。