9月30日晚間,，中指研究院、億翰智庫,、克而瑞等多家研究機構(gòu)公布百強房企前9個月銷售排名,。保利發(fā)展排名和上月保持一致,，但累計銷售額達到3321.3億元，與第二名拉開了520億元差距,。千億房企也在9月達到14家,。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“整體來看,，當前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,，政策效果初顯。短期來看,，預(yù)計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間,。”

　　2023年1-9月,，TOP100房企銷售總額為48501.0億元,，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點,。

　　單月來看,，百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%；與1-8月累計銷售額進行簡單計算,，9月全口徑銷售額最高的是企業(yè)萬科,，達到359億元；保利發(fā)展為331億元,、華潤置地為301億元,。

　　中指研究院統(tǒng)計顯示，2023年1-9月,，各陣營房企銷售額均有所下降,。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元,，較上年下降6.5%,；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年下降10.0%,；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元,，較上年下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元,，同比下降16.5%,。

　　在各個陣營中，第三陣營（300億-500億元）企業(yè)數(shù)量減少最多,，為19家,，較去年同期減少7家,；第四陣營（100億-300億元）是唯一擴容的，達到54家,，較去年同期增加9家,。

　　“政策發(fā)布后項目來訪和認購情況的確有所好轉(zhuǎn)，不過城市與項目之間分化十分明顯,，同時好轉(zhuǎn)的趨勢并不強勁,，反而存在隨著時間減弱的態(tài)勢，而開發(fā)商的態(tài)度主要是趁機跑量,，收回折扣或者漲價,，更多是烘托入市氣氛的策略。由于各城市的政策持續(xù)出臺,，以及新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,，要充分評估城市成交的修復(fù)程度，還需要更長時間周期的觀察,�,！眱|翰智庫分析認為。

　　據(jù)中指院初步統(tǒng)計,，9月重點100城新房成交面積環(huán)比增長約14%,，同比下降約20%。供給端來看,，本月企業(yè)推盤意愿小幅回升,，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點50城批準上市面積環(huán)比增長約7%,，月末,，部分房企為備戰(zhàn)十一假期積極推貨，或?qū)κ袌鲣N售形成助力,。

　　具體來看,，上海、杭州,、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動下環(huán)比增長,，但在去年同期較高基數(shù)下,，同比仍下降,；而揚州、中山等前期政策環(huán)境較為寬松的城市,，政策帶動效果較弱,，9月銷售面積環(huán)同比均下降。

　　京津冀,、山東地區(qū),、中西部地區(qū)除個別城市外,，市場整體延續(xù)低溫運行，其中,，北京受“認房不認貸”政策優(yōu)化影響,，月初市場情緒明顯回升，迭加部分項目集中網(wǎng)簽,、低基數(shù)效應(yīng),，新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長,；青島,、濟南，雖全面放開限購,，但市場表現(xiàn)相對平淡,。

　　“短期來看，預(yù)計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間,，持續(xù)時間將好于普通二線及三四線城市,。從全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下,，預(yù)計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄,。”中指院認為,。