“金九銀十”之際,，樓市暖風(fēng)頻頻,，對于限購,、限售等政策的積極調(diào)整成為繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的又一重要趨勢,。

　　僅一周左右的時(shí)間內(nèi),，就有包括沉陽,、南京,、大連,、蘭州,、濟(jì)南、青島,、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市全面取消了限購政策,。

　　自去年12月以來，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市著眼于調(diào)整樓市限購政策,，但彼時(shí)的調(diào)整仍以優(yōu)化為主,，有的城市甚至選擇在限購方面放松，輔以在限售方面進(jìn)行收緊,。

　　9月4日,，遼寧沉陽發(fā)布的一系列房地產(chǎn)新政中，提到“取消二環(huán)內(nèi)限購政策,，取消住房銷售限制年限規(guī)定,，滿足居民購房需求”。這也是繼今年3月取消二環(huán)外住房限購政策后,，沉陽對住房限制性購售政策的再度調(diào)整,，意味著沉陽限售政策的全面取消,。

　　另一個(gè)省會城市江蘇南京隨即跟上。自9月8日起,，南京市玄武區(qū),、秦淮區(qū)、建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明,。而上述4個(gè)主城區(qū)已是南京此前僅剩的限購區(qū)域，這也意味著南京限購政策的全面取消,。

　　9月11日,，山東省兩大城市青島、濟(jì)南同時(shí)宣布取消全域房地產(chǎn)限購,，同時(shí)優(yōu)化住房上市交易年限,，引發(fā)了更廣泛的關(guān)注。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w“新黃河客戶端”梳理,，這意味著限購,、限售最后兩個(gè)調(diào)控砝碼取消，濟(jì)南樓市延續(xù)七年的限制性調(diào)控工具已全部解除,。

　　9月12日,，鄭州市四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，首先便提到取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定,，取消住房銷售限制年限規(guī)定,，支持居民剛性和改善性購房需求。

　　限制性樓市調(diào)控政策主要包括限購,、限貸,、限售、限價(jià)以及限商,，“五限”迭加也被認(rèn)為是上一輪樓市嚴(yán)格調(diào)控的重要標(biāo)志,。7月24日召開的中央政治局會議，作出了“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的最新判斷,，也引領(lǐng)了限制性政策的調(diào)整與優(yōu)化。

　　“從政策角度來看,，取消限購意味著降低購房門檻,，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購房需求,，提振交易活躍度,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,，取消限售則將會加快房屋在市場的流通力度,，有利于改善需求的釋放,，提高市場活躍度。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),，截至9月11日,，有包括東莞、佛山,、沉陽,、嘉興、大連,、南京,、濟(jì)南、青島8城官宣全面取消限購政策,。核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市,，因此對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言意義重大。

　　在對限購政策進(jìn)行調(diào)整的整體趨勢下,，是選擇“全面退出”還是“部分調(diào)整”,，與各自城市的特點(diǎn)也直接相關(guān)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱,，退出外圍限購、保留中心區(qū)限購的城市主要分為三種情況：一是一二線熱點(diǎn)城市中的核心城市,；二是近年來人口集聚規(guī)模大,、“一省獨(dú)大”的城市，樓市基本面還不錯(cuò),，比如西安,、長沙等；三是供求關(guān)系極易緊張,，漲落彈性大的城市,，比如廈門。

　　“若全面退出限購,，由于吸引人口能力強(qiáng),，這些城市對省內(nèi)其他地區(qū)的虹吸效應(yīng)太強(qiáng)，可能導(dǎo)致更多人群前來配置資產(chǎn),，省內(nèi)其他城市則被虹吸,。”李宇嘉表示,，完全退出限購的城市,，主要特征就是樓市下行幅度大，庫存去化壓力大,，二手房掛牌量非常大,。

　　除了按照核心區(qū),、非核心區(qū)這樣的劃分標(biāo)準(zhǔn)，也有城市嘗試了不同的調(diào)整規(guī)則,。例如,，有著“最強(qiáng)地級市”之稱的江蘇蘇州，便提出“對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核”,。

　　“按照這樣的限購措施,，改善高端歸改善高端，首套剛需歸首套剛需,，有松有放,，有保有壓，限購政策在差別化執(zhí)行,。120平方米的剛需戶型仍然受到限購限制或政策保護(hù),，在蘇州這樣的強(qiáng)二線平方米以上的限購政策調(diào)整而影響首套剛需置業(yè)�,！� 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為,，強(qiáng)二線城市都有可能參考這種模式，靈活調(diào)整限購政策,。

　　“近期政策出臺頻次有所加快,，9月已有超20地出臺政策近30條，接近8月政策頻次的半數(shù),�,！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜介紹，8月末9月初,，北上廣深等二十余地落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，部分二線城市優(yōu)化限購限售政策、降低首付比例及房貸利率,，各地因城施策節(jié)奏有所加快,。

　　政策釋放后，帶來了短期內(nèi)一線城市成交量的迅速攀升,。但是從全國來看,，新房市場整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間,。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，上周（9月4日-10日）全國重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中,，北京,、深圳銷售面積小幅提升；上海,、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)變化尚不明顯,，上周成交面積環(huán)比均下降,，當(dāng)然其中也包括網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的因素。

　　“對限購政策進(jìn)行優(yōu)化,，有利于釋放更多購房需求,，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期，鞏固當(dāng)前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢,，特別是核心二線城市,，政策效果或相對較好�,！标愇撵o表示,，預(yù)計(jì)未來二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進(jìn)一步放松限購政策,，不排除將有更多城市全面取消限購,。