有很多業(yè)主,，在購買了住房的同時還購買了小區(qū)停車位,。入住以后發(fā)現(xiàn),，每個月不僅要交納物業(yè)費(fèi)，另外還要交納購買車位的管理費(fèi),。

　　買了車位的業(yè)主就不明白了,，車位都已經(jīng)花錢買了，自己也已經(jīng)交納了物業(yè)費(fèi),，為什么還要交車位管理費(fèi)呢,？這樣合理嗎？車位管理費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里面嗎,？

　　實(shí)際上,，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的,，構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的因素主要包括以下幾點(diǎn)：

　　汽車停放費(fèi)包括用于車位,、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔,、秩序維護(hù),、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

　　首先,，一般住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車位的管理費(fèi)是分開的,，住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù),、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用,。

　　由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位,，如果將停車位的管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的,，所以車位管理費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面,。

　　租賃停車位的租賃費(fèi)實(shí)際上是分兩部分：車位租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。有個人產(chǎn)權(quán)的停車位的費(fèi)用則只有車位管理費(fèi),。

　　第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　現(xiàn)在,，商品住宅內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場價,，由物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商方案，經(jīng)業(yè)主大會通過,，報當(dāng)?shù)匚飪r主管部門備案,。

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