有很多業(yè)主，在購買了住房的同時還購買了小區(qū)停車位,。入住以后發(fā)現(xiàn),，每個月不僅要交納物業(yè)費,，另外還要交納購買車位的管理費,。

　　買了車位的業(yè)主就不明白了,，車位都已經(jīng)花錢買了,，自己也已經(jīng)交納了物業(yè)費，為什么還要交車位管理費呢,？這樣合理嗎,？車位管理費不包含在物業(yè)費里面嗎？

　　實際上,，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理,，停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車位管理費的因素主要包括以下幾點：

　　汽車停放費包括用于車位,、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護,、保潔、秩序維護,、管理服務人員費用以及法定稅費等,。

　　首先，一般住房的物業(yè)服務費和停車位的管理費是分開的,，住房物業(yè)服務費主要是物業(yè)服務企業(yè)對管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備,、公用設(shè)施、綠化,、衛(wèi)生,、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護,、修繕,、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務所收取的費用。

　　由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位,，如果將停車位的管理費用放入到物業(yè)服務費中,，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以車位管理費用一般不包含在物業(yè)服務費里面,。

　　租賃停車位的租賃費實際上是分兩部分：車位租賃費和車位管理費,。有個人產(chǎn)權(quán)的停車位的費用則只有車位管理費。

　　第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理,、公開以及費用與服務水平相適應的原則,，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,，在物業(yè)服務合同中約定,。

　　第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。

　　現(xiàn)在，商品住宅內(nèi)車位的收費標準實行市場價,，由物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商方案，經(jīng)業(yè)主大會通過,，報當?shù)匚飪r主管部門備案,。

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