有很多業(yè)主,，在購買了住房的同時還購買了小區(qū)停車位,。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個月不僅要交納物業(yè)費,，另外還要交納購買車位的管理費,。

　　買了車位的業(yè)主就不明白了，車位都已經(jīng)花錢買了,，自己也已經(jīng)交納了物業(yè)費,，為什么還要交車位管理費呢？這樣合理嗎,？車位管理費不包含在物業(yè)費里面嗎,？

　　實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理,，停車位也是需要人管理的,，構(gòu)成小區(qū)車位管理費的因素主要包括以下幾點：

　　汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護(hù),、保潔,、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等,。

　　首先,，一般住房的物業(yè)服務(wù)費和停車位的管理費是分開的，住房物業(yè)服務(wù)費主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備,、公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù),、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用,。

　　由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位,，如果將停車位的管理費用放入到物業(yè)服務(wù)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的,，所以車位管理費用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費里面,。

　　租賃停車位的租賃費實際上是分兩部分：車位租賃費和車位管理費。有個人產(chǎn)權(quán)的停車位的費用則只有車位管理費,。

　　第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

　　現(xiàn)在,，商品住宅內(nèi)車位的收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場價，由物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商方案,，經(jīng)業(yè)主大會通過,，報當(dāng)?shù)匚飪r主管部門備案。

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