近日,，重慶市江津區(qū)人民法院審理了一起因售房人未告知房屋內(nèi)曾有人死亡,，而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案,。

　　去年9月，售房人唐某與購(gòu)房人陳某簽訂了房屋買賣合同,，約定以26萬(wàn)元的價(jià)格出售一套房屋,。合同中還特別注明，如果房屋內(nèi)發(fā)生自殺,、他殺等非自然死亡情況，購(gòu)房人有權(quán)解除合同,，但未對(duì)自然死亡情況作出約定,。陳某支付了3萬(wàn)元定金，并接收了房屋,。隨后,，他將房屋進(jìn)行了裝修。

　　原本購(gòu)房,、裝修一切順利,，有一天陳某從鄰居處得知,，房屋內(nèi)曾有人去世。陳某隨即向唐某求證,，并要求解除合同,。

　　唐某拒絕后，陳某以欺詐為由告上了法院,，要求撤銷合同,、退還定金，并賠償裝修損失,。唐某則提出反訴,，要求陳某繼續(xù)履行合同，并支付剩余房款,。

　　法院審理認(rèn)為,，由于沒(méi)有證據(jù)表明，陳某在購(gòu)房前詢問(wèn)過(guò)房屋內(nèi)是否有人死亡,，且唐某也未作出虛假陳述,，因此不存在故意告知虛假情況，唐某不構(gòu)成欺詐,，案涉合同不能撤銷,。

　　但另一方面，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,，唐某作為市場(chǎng)交易主體,，明知房屋短時(shí)間內(nèi)有人死亡卻沒(méi)告知，以便雙方協(xié)商房?jī)r(jià),，避免糾紛產(chǎn)生,。

　　最后，法院判決將26萬(wàn)元房款調(diào)減20%,，也就是20.8萬(wàn)元,，扣除已支付的定金3萬(wàn)元，陳某需支付剩余購(gòu)房款17.8萬(wàn)元,。

　　在購(gòu)房過(guò)程中,，如果購(gòu)房者對(duì)房屋的某些特定情況有所顧慮，應(yīng)提前與售房人進(jìn)行充分溝通,，并明確詢問(wèn)可能影響居住體驗(yàn)的因素,。在獲取相關(guān)信息后，購(gòu)房者應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù),，如書面記錄,、錄音等，以便在必要時(shí)作為維權(quán)的依據(jù)。

　　此外,，為了預(yù)防和減少因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛,，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，將特殊需求和關(guān)注點(diǎn)作為合同的一部分明確列出,，若售房人未如實(shí)告知?jiǎng)t可訴請(qǐng)解除合同,。