近日,，重慶市江津區(qū)人民法院審理了一起因售房人未告知房屋內(nèi)曾有人死亡，而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案,。

　　去年9月,，售房人唐某與購房人陳某簽訂了房屋買賣合同，約定以26萬元的價格出售一套房屋,。合同中還特別注明,，如果房屋內(nèi)發(fā)生自殺,、他殺等非自然死亡情況，購房人有權(quán)解除合同,，但未對自然死亡情況作出約定,。陳某支付了3萬元定金，并接收了房屋,。隨后,，他將房屋進行了裝修。

　　原本購房,、裝修一切順利,，有一天陳某從鄰居處得知，房屋內(nèi)曾有人去世,。陳某隨即向唐某求證,，并要求解除合同。

　　唐某拒絕后,，陳某以欺詐為由告上了法院,，要求撤銷合同、退還定金,，并賠償裝修損失,。唐某則提出反訴，要求陳某繼續(xù)履行合同,，并支付剩余房款,。

　　法院審理認為，由于沒有證據(jù)表明,，陳某在購房前詢問過房屋內(nèi)是否有人死亡,，且唐某也未作出虛假陳述，因此不存在故意告知虛假情況,，唐某不構(gòu)成欺詐,，案涉合同不能撤銷。

　　但另一方面,，根據(jù)誠實信用原則,，唐某作為市場交易主體，明知房屋短時間內(nèi)有人死亡卻沒告知,，以便雙方協(xié)商房價,，避免糾紛產(chǎn)生。

　　最后,，法院判決將26萬元房款調(diào)減20%,，也就是20.8萬元，扣除已支付的定金3萬元,，陳某需支付剩余購房款17.8萬元,。

　　在購房過程中,，如果購房者對房屋的某些特定情況有所顧慮，應(yīng)提前與售房人進行充分溝通,，并明確詢問可能影響居住體驗的因素,。在獲取相關(guān)信息后，購房者應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù),，如書面記錄,、錄音等，以便在必要時作為維權(quán)的依據(jù),。

　　此外,，為了預(yù)防和減少因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛，建議購房者在簽訂合同時,，將特殊需求和關(guān)注點作為合同的一部分明確列出,，若售房人未如實告知則可訴請解除合同。