11月29日至12月28日,，海南省住房公積金管理局向社會公開征求《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）意見，擬調(diào)整公積優(yōu)化公積金“存貸掛鉤”政策,，個人買新房公積金貸款最高80萬元,，夫妻貸款最高110萬元,。

　　購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元,；購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元,；建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元,；翻建、大修自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

　　二孩及以上多子女家庭在我省購買新建,、二手自住住房的,，最高貸款額度上浮20%。借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的,，最高貸款額度上浮10%,。借款人家庭在我省購買保障性住房的，最高貸款額度上浮10%,。借款人家庭同時符合以上上浮條件的,，最高貸款額度上浮比例可迭加。

　　存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù),。繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額,。繳存時間系數(shù)：繳存時間＜24個月,，系數(shù)0.8；24個月繳存時間＜48個月,，系數(shù)1.0,；繳存時間48個月，系數(shù)1.2,。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定,。

　　借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金貸款額度不足30萬元的,，按30萬元確定,；夫妻雙方繳存住房公積金合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定,。

　　購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%,。保障性住房貸款最低首付比例15%。

　　《意見》還提出統(tǒng)一異地貸款政策,。借款人在省外繳存住房公積金申請我省貸款用于購買新建,、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策,。實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制,，當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行,；當個貸率96%,，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個月末的個貸率數(shù)值確定,，以海南省住房公積金管理局官方網(wǎng)站公告為準,。

　　具體貸款可貸金額的核定如下：首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，結(jié)合借款人還貸能力,、負債情況,、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。