11月29日至12月28日，海南省住房公積金管理局向社會(huì)公開征求《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）意見,，擬調(diào)整公積優(yōu)化公積金“存貸掛鉤”政策，個(gè)人買新房公積金貸款最高80萬元,，夫妻貸款最高110萬元。

　　購買新建自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元；購買二手自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元；建造自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元,，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元；翻建,、大修自住住房的,，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元,。

　　二孩及以上多子女家庭在我省購買新建,、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%,。借款人家庭在我省購買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的,，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭在我省購買保障性住房的,，最高貸款額度上浮10%,。借款人家庭同時(shí)符合以上上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可迭加,。

　　存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時(shí)間系數(shù),。繳存余額：申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。繳存時(shí)間系數(shù)：繳存時(shí)間＜24個(gè)月,，系數(shù)0.8,；24個(gè)月繳存時(shí)間＜48個(gè)月，系數(shù)1.0,；繳存時(shí)間48個(gè)月,，系數(shù)1.2。繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前60個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定,。

　　借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度,。單方繳存住房公積金貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定,；夫妻雙方繳存住房公積金合并計(jì)算貸款額度不足50萬元的,，按50萬元確定。

　　購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%,。保障性住房貸款最低首付比例15%,。

　　《意見》還提出統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)我省貸款用于購買新建,、二手自住住房的,，同等適用我省貸款政策。實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，當(dāng)個(gè)貸率＜96%,，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當(dāng)個(gè)貸率96%,，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行,。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定，以海南省住房公積金管理局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn),。

　　具體貸款可貸金額的核定如下：首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi),，結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況,、貸款期限及所購房屋價(jià)值等因素綜合確定,。