5月17日央行出臺(tái)“政策組合拳”后，全國(guó)多城市陸續(xù)落地執(zhí)行,。一線城市中,，上海成為首個(gè)率先降首付、調(diào)整貸款利率下限的城市,，5月28日,，深圳、廣州同日官宣落地降首付降利率政策,。

　　5月28日,，據(jù)微信公眾號(hào)“深圳發(fā)布”消息，按照《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則,，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求,，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。

　　首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%,，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。

　　同時(shí),，下調(diào)商業(yè)住房貸款利率,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP,。

　　當(dāng)前，5年期以上LPR為3.95%,，此次調(diào)整后,，深圳首套住房商貸利率下限降至3.5%，二套住房商貸利率下限降至3.9%,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，若后續(xù)央行降低LPR,，那么深圳房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，自5月6日分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策后,，深圳樓市周度成交就表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。加之“5.17政策”出臺(tái)助力當(dāng)周深圳樓市帶看及成交量大幅度上揚(yáng),。此次深圳落地新政,，大大降低購(gòu)房門(mén)檻和還貸壓力，滿足更多住房需求,，預(yù)期市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升,，激發(fā)更多需求入市，6月樓市值得期待,。

　　樂(lè)有家研究中心認(rèn)為,，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結(jié)合深圳樓市現(xiàn)狀,，“雙管齊下”用好政策工具箱,，通過(guò)降低首付成數(shù)，減少購(gòu)房者需要支付的初始資金,，降低了購(gòu)房門(mén)檻,，再加上商貸利率下調(diào)，減少了居民后續(xù)的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，提高住房消費(fèi)的意愿和能力,。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價(jià)換量”仍然是當(dāng)前深圳樓市的主要特征,，深圳市民的購(gòu)房成本將會(huì)顯著降低,，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度增加，成交量好轉(zhuǎn),。

　　同日,，一線城市廣州也跟進(jìn)調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策，且首付降低比例在一線城市中力度最大,。

　　按照廣州市發(fā)布的差別化住房信貸政策,，首套房貸最低首付比例為15%，取消利率下限,；第二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，取消利率下限。同時(shí),，在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，廣州的首付降低比例在一線城市中力度最大,，雖然北京還未出臺(tái)具體政策,，但由于廣州的政策已經(jīng)執(zhí)行了5月17日中央金融部門(mén)給出的最低限度，因此執(zhí)行層面的力度最大已無(wú)懸念,，這本身也是和廣州樓市的現(xiàn)狀相結(jié)合,，給出的針對(duì)性政策，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用亦會(huì)較為明顯,。

　　同時(shí),，此次廣州給到非限購(gòu)區(qū)首付比和貸款利率更為靈活的標(biāo)準(zhǔn)，這本身在一線城市中也較為特殊,，由于廣州樓市的表現(xiàn)更類(lèi)似二線,，因此限購(gòu)層面的靈活度在一線也會(huì)表現(xiàn)得更為明顯，這也將更有利于廣州市場(chǎng)更快復(fù)蘇,。

　　在深圳和廣州之前,，上海已于5月27日發(fā)布“一攬子”房地產(chǎn)政策，成為一線城市中率先降首付,、調(diào)整貸款利率下限的城市,。

　　5月27日，上海四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，官宣首套房首付降至20%,、縮短非滬籍居民購(gòu)房社保年限、非滬籍單身購(gòu)房區(qū)域擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房,、二孩家庭可多購(gòu)一套房等系列政策,。

　　按照新政，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后,，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后,，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定,、青浦,、松江、奉賢,、寶山,、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%）,，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，上海,、深圳和廣州的政策密集出臺(tái)，說(shuō)明四個(gè)一線城市的動(dòng)作頻率是一致的,，或也意味著北京接下來(lái)也會(huì)出臺(tái)放松政策,，尤其是體現(xiàn)在房貸政策層面。此次深圳和上海的首付比例是一致的,，而廣州明顯“向二線城市看齊”,，這或說(shuō)明，未來(lái)全國(guó)僅有3個(gè)城市首套房首付比例為20%,，而其他城市則為15%,。房貸新格局已經(jīng)形成，即全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代,，其對(duì)于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用,。