近日,，有業(yè)主反映，位于西安市朱雀大街的合能朱闕小區(qū),，今年初新物業(yè)入駐后,，至今老物業(yè)尚未撤場(chǎng),，由此帶來諸多問題,，影響到小區(qū)的正常運(yùn)行。

　　3月18日,，小區(qū)業(yè)主王先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾�,，小區(qū)2017年入住，只有兩棟高層,，里面的1號(hào)樓為純住宅,，臨街的2號(hào)樓為商業(yè)及公寓，共有700多戶,，西安合能房地產(chǎn)公司開發(fā),，老物業(yè)是西安合能物業(yè)公司。

　　“起初物業(yè)服務(wù)還行,，2023年底,，小區(qū)開始出現(xiàn)了垃圾成堆、停水,、電梯壞了長(zhǎng)時(shí)間無人修理這些現(xiàn)象�,！蓖跸壬�說,，多次反映也沒效果，有些業(yè)主就開始拒繳物業(yè)費(fèi),，物業(yè)的員工也反映被欠工資,，小區(qū)就變得亂七八糟，自己都想搬走了,。后來,，一些熱心業(yè)主就開始籌備業(yè)委會(huì)，考慮更換物業(yè),。今年元月,，新物業(yè)終于上崗了，經(jīng)過幾個(gè)月的體驗(yàn),，王先生認(rèn)為服務(wù)能打95分,，但由于老物業(yè)還在小區(qū)里收商業(yè)電費(fèi)，讓業(yè)主們心里不踏實(shí),。此外,，地庫(kù)里100多個(gè)車位都被鎖了，導(dǎo)致地面開始違規(guī)停車,，影響行人安全,，也阻擋了消防通道。現(xiàn)在大家都希望新老物業(yè)能順利交接,，盡快讓新物業(yè)全面服務(wù),，讓小區(qū)變得更好更宜居,。

　　小區(qū)新物業(yè)西安鴻蒙元物業(yè)公司焦經(jīng)理告訴記者，該公司通過招標(biāo)后與小區(qū)簽約服務(wù),，從今年1月1日進(jìn)駐,。因?yàn)槔衔飿I(yè)拒絕交接退場(chǎng)，經(jīng)過住建局,、派出所等多部門協(xié)調(diào),，為了確保小區(qū)運(yùn)行，在沒有完成移交之前由業(yè)委會(huì)暫管,。目前,，小區(qū)衛(wèi)生、保安等都已交給新物業(yè)管理,，1號(hào)樓業(yè)主從國(guó)家電網(wǎng)直接購(gòu)電,，2號(hào)樓的公寓用電交到業(yè)委會(huì)專戶，但發(fā)現(xiàn)老物業(yè)還給商戶們售電,。每月給供電公司各交各的部分,，結(jié)果每個(gè)月都有產(chǎn)生幾萬元差額，最近幾個(gè)月都被貼欠費(fèi)停電通知,，業(yè)委會(huì)只能多方墊付,。

　　華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咴谠撔�區(qū)2號(hào)樓樓梯間看到，這里還張貼著新物業(yè)剛進(jìn)來時(shí)的告知通知,，以及供電公司的欠費(fèi)停電通知,，通知欠電費(fèi)13萬余元，計(jì)劃3月17日停電,。

　　“在街道辦的協(xié)調(diào)下,，老物業(yè)交了一部分，業(yè)委會(huì)又墊付了一部分,，這次的問題解決了,，下個(gè)月還會(huì)有�,！苯菇�(jīng)理說,，現(xiàn)在多頭收費(fèi)帶來很多隱患，也讓商戶和居民們無所適從,，迫切需要徹底解決,。此外，近期業(yè)委會(huì)和物業(yè)對(duì)小區(qū)用電進(jìn)行了全面排查,，發(fā)現(xiàn)2號(hào)樓上有兩塊電表異常,，私自斷開斷路器，可不購(gòu)電使用,，根據(jù)電表顯示度數(shù)核算共有30余萬元電費(fèi),，推測(cè)這可能是造成小區(qū)電費(fèi)差額的重要原因之一,。關(guān)于這個(gè)問題已向街辦等部門反映，希望借助專業(yè)手段搞清楚究竟是誰免費(fèi)用了這么多電,。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,，業(yè)委會(huì)成立于2024年7月，已取得政府備案,。2024年9月1日,，小區(qū)全體業(yè)主通過召開業(yè)主大會(huì)并形成有效決議，同意通過公開招投標(biāo)方式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)履行招標(biāo)人職責(zé)開展各項(xiàng)工作,。隨后業(yè)委會(huì)通過程序，在六家投標(biāo)公司中選擇了新物業(yè)服務(wù)人——西安鴻蒙元物業(yè)管理有限公司,，并簽訂了新的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》,，后于2024年12月30日取得所在朱南社區(qū)、長(zhǎng)安路街道辦以及碑林區(qū)住建局認(rèn)可及備案,，新物業(yè)從2025年開始服務(wù),，但老物業(yè)一直拒絕退場(chǎng)，不配合移交還繼續(xù)收取物業(yè)費(fèi),、預(yù)售電費(fèi),。

　　“上級(jí)部門多次協(xié)調(diào)，碑林區(qū)住建局也下發(fā)了物業(yè)管理整改通知,，但老物業(yè)都不執(zhí)行�,！睒I(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說,，萬般無奈之下，業(yè)委會(huì)已向法院提起訴訟,，要求西安合能物業(yè)管理有限公司依法撤場(chǎng),。

　　碑林區(qū)住建局1月20日給西安合能物業(yè)管理有限公司下發(fā)的整改通知上說，“經(jīng)調(diào)查,，該小區(qū)于2024年9月1日召開業(yè)主大會(huì),，決定不再續(xù)聘你公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并于9月2日向你公司書面送達(dá)了解聘通知,，12月27日向你公司送達(dá)了撤場(chǎng)函,。按照《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第七十六條相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令你公司立即整改,，配合業(yè)委會(huì)做好相關(guān)資料設(shè)備移交工作,，退出小區(qū)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)。拒不整改的,我局將聯(lián)合各相關(guān)部門,，按照《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第一百零五條對(duì)你公司進(jìn)行處罰,。限3日內(nèi)整改到位,。”

　　老物業(yè)西安合能物業(yè)管理有限公司幾位工作人員告訴記者,，目前小區(qū)是兩家物業(yè)及業(yè)委會(huì)都在,，不存在撤場(chǎng)問題，因?yàn)樵摴�司認(rèn)為業(yè)委會(huì)及物業(yè)選聘過程不合法,�,！拔覀円呀�(jīng)提起了行政復(fù)議，也進(jìn)行了起訴,，等待判決結(jié)果出來,，再確定是誰應(yīng)該撤場(chǎng)�,！惫ぷ魅藛T說,，當(dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)只給了3天時(shí)間就讓他們撤場(chǎng)，還強(qiáng)行占據(jù)了物業(yè)辦公室,，這些行為也侵犯了物業(yè)公司的權(quán)益,，也已向公安部門申訴。至于每月電費(fèi)差額問題,，是因?yàn)殡娰M(fèi)中包含公共區(qū)域的公攤電費(fèi),，以前是一家收一家承擔(dān)，現(xiàn)在兩家收就得兩家承擔(dān),。

　　針對(duì)該小區(qū)的現(xiàn)狀,，長(zhǎng)安路街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，合能朱闕小區(qū)業(yè)委會(huì)是在多個(gè)政府部門的監(jiān)督下成立的,，招標(biāo)也聘請(qǐng)了專業(yè)的招投標(biāo)公司執(zhí)行,，資質(zhì)及程序均合法�,！靶�區(qū)無論是商業(yè)還是住宅,，都是一個(gè)整體，目前都應(yīng)屬于新物業(yè)的管理服務(wù)范圍,�,！痹撠�(fù)責(zé)人說，目前已進(jìn)入法律程序,，希望在判決之后都能依法執(zhí)行,，盡快讓小區(qū)步入正軌。

　　陜西省社科院副研究員王曉勇表示,，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，物業(yè)管理矛盾日益凸顯、糾紛日趨增多,，當(dāng)前業(yè)主與物業(yè)之間存在矛盾的情況十分普遍,，越來越多的小區(qū)業(yè)主組織起來,，在政府的支持下，依法成立業(yè)委會(huì),，實(shí)現(xiàn)對(duì)自家小區(qū)的管理權(quán),，這是時(shí)代的重要進(jìn)步。這個(gè)過程并不容易,，尤其遇到這種新老物業(yè)交接不順利的情況,，讓居民自治之路更為艱難和漫長(zhǎng)。物業(yè)公司是市場(chǎng)環(huán)境下的經(jīng)營(yíng)個(gè)體,，在觸及利益的時(shí)候反彈,，是可以預(yù)判的。這種現(xiàn)實(shí)情況下,，更需要法律制度的完善,，需要基層政府提高執(zhí)政能力，勇于扛起責(zé)任,，愿意為了民生問題“啃硬骨頭”,，畢竟小區(qū)的安寧祥和牽系千家萬戶，基層政府和相關(guān)部門“責(zé)無旁貸”,。

　　新老物業(yè)交接不暢的情況在國(guó)內(nèi)也十分普遍,。據(jù)了解，2022年5月執(zhí)行的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》就考慮到這一問題,，規(guī)定“物管”拒不依法移交退出將被懲戒,。

　　《條例》明確，經(jīng)縣（市,、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期移交,、退出，逾期仍不移交或者退出的,，對(duì)拒不移交有關(guān)資料或者財(cái)物的，對(duì)物業(yè)服務(wù)人予以通報(bào),，處一萬元以上十萬元以下罰款,，對(duì)拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，自責(zé)令規(guī)定時(shí)間屆滿次日起處每日一萬元罰款,，且二年內(nèi)不得承接新的物業(yè)項(xiàng)目,。

　　對(duì)于老物業(yè)在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拒不撤場(chǎng)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，《民法典》同樣有明示,，老物業(yè)公司不僅須在約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,，而且應(yīng)當(dāng)做好一系列配合交接工作，拒不退出不僅無權(quán)獲得后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，而且還有違約責(zé)任,，需要賠償損失,。

　　根據(jù)《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理失信行為記分規(guī)則》，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域,，應(yīng)對(duì)企業(yè)給予違約程度最高的記錄18分的處理,。

　　更換物業(yè)的難題需要業(yè)主自治的成熟實(shí)踐來化解，它從來都不簡(jiǎn)單,，在此期間的一些波折,、紛爭(zhēng)，都應(yīng)該尋求制度化的解決渠道,。但這并不意味著,，新舊物業(yè)交接的推進(jìn)就可以橫加阻撓而不用負(fù)法律責(zé)任。業(yè)主自治需要訓(xùn)練,，物業(yè)守法,、守契約更需要強(qiáng)約束。

　　我作為合能朱闕業(yè)主,，我對(duì)合能朱闕業(yè)委會(huì)更換物業(yè)提出質(zhì)疑 24年12月30日業(yè)委會(huì)和鴻蒙元公司以打砸搶的方式進(jìn)入小區(qū),，并不是合法的合能物業(yè)和鴻蒙元公司交接而進(jìn)入小區(qū)。 根據(jù)公開招標(biāo)的結(jié)果（投票簽字造假,，代簽造假等）,，2024 年 12 月 26 日合能朱闕小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主，與西安鴻蒙元物業(yè)管理 有限公司簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》,，簽訂該協(xié)議并未按照法定程 序進(jìn)過業(yè)主大會(huì)表決,，屬于業(yè)委會(huì)少數(shù)人的違規(guī)行為。2024 年 12 月 30 日,，《合能朱闕小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》在碑林區(qū)住建局完成備案,， 完成備案后鴻蒙元公司才可以開展物業(yè)交接，一般物業(yè)交接在60 天左右,，也就是鴻蒙元公司應(yīng)該在2025年3月30日進(jìn)入合能朱闕小 區(qū),。而鴻蒙元公司2024年12月30號(hào)完成備案手續(xù)的當(dāng)前就已入場(chǎng)， 2024年12月30號(hào)對(duì)合能物業(yè)辦公室開始了打砸搶,、搶奪辦公室,， 并且安裝道閘強(qiáng)行對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行收費(fèi)（地下車庫(kù)的車位都是產(chǎn) 權(quán)車位，并不屬于物業(yè)公司）,。在2025年1月街道,、派出所、業(yè)委 會(huì),、西安鴻蒙元物業(yè)管理有限公司,、合能物業(yè)公司共同決定由業(yè) 委會(huì)自治，雙方物業(yè)公司均不進(jìn)入管理等以上所有相關(guān)問題解決 后才可以正式進(jìn)入小區(qū)，并決定最后由哪一家物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù),。

　　現(xiàn)物業(yè)2024年12月30日晚暴力打進(jìn)物業(yè)辦,，打傷工作人員，為了槍收業(yè)主地下停車位臨時(shí)停車的費(fèi)打傷物業(yè)經(jīng)理,，業(yè)主群被個(gè)別擁躉新物業(yè)的業(yè)主霸群控制業(yè)主說話,，謾罵提問題業(yè)主的業(yè)主被下罰單要求道歉，現(xiàn)物業(yè)進(jìn)小區(qū)后多次不交電費(fèi)被供電局下停電通知單,，人車分流的地面開始亂停亂放嚴(yán)重影響業(yè)主出行安全等等惡劣現(xiàn)象出現(xiàn),，業(yè)主不堪其擾， 小區(qū)公寓2號(hào)樓業(yè)主,，及租客因?yàn)橹刃蚧靵y租客困擾,，民宿經(jīng)營(yíng)舉步維艱。已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主房子控制3個(gè)多月的現(xiàn)象,，一切問題得不到解決,，實(shí)話實(shí)說這就是合能朱闕小區(qū)真實(shí)現(xiàn)狀。

　　來源：環(huán)球網(wǎng) 【環(huán)球網(wǎng)報(bào)道】據(jù)美國(guó)廣播公司（ABC）,、《國(guó)會(huì)山報(bào)》等媒體報(bào)道,，美國(guó)總統(tǒng)特朗普當(dāng)?shù)貢r(shí)間10日表示，如果在美方暫停關(guān)稅的90天內(nèi),，有關(guān)國(guó)家無法與美達(dá)成協(xié)議,，他將恢復(fù)此前的關(guān)稅政策。特朗普新一輪威脅引發(fā)爭(zhēng)議,，有美國(guó)網(wǎng)友憤怒表示,，“讓我們?cè)俅胃阍疫@個(gè)國(guó)家！�,�,！

　　美國(guó)聯(lián)邦航空管理局在一份聲明中說，事故發(fā)生于美東時(shí)間12時(shí)45分左右,，美國(guó)航空公司一架龐巴迪CRJ-900型飛機(jī)的機(jī)翼與該公司在滑行道上的一架E175型飛機(jī)發(fā)生碰撞,。

　　有記者提問:特朗普宣布將對(duì)不采取報(bào)復(fù)性行動(dòng)的國(guó)家實(shí)施90天的關(guān)稅暫停，但是上調(diào)對(duì)華關(guān)稅至125%,，甚至可能到150%,，中國(guó)是否會(huì)繼續(xù)對(duì)美加征更高關(guān)稅?

　　北京市應(yīng)急辦：非必要不出行，周末陣風(fēng)超13級(jí),！11、12級(jí)風(fēng)陸上很少見,，一般當(dāng)風(fēng)力超過12級(jí)時(shí),，就意味著對(duì)陸地地面物象“摧毀極大”。

　　4月9日（發(fā)布），重慶,。家人得知外公生病需要化療全家隱瞞病情,，外公膽子很小也很愛美，從沒剃過光頭,，外孫女和家人配合謊稱自己生病想勸外公一起剃光頭,。她背著外公拿起剪刀剪掉碎發(fā)謊稱自己病重頭發(fā)大把大把往下掉，外公看在眼里疼在心里,。吃飯時(shí)外公毫不猶豫：“你剃光頭,，我陪你一起”。

　　為加強(qiáng)天津銀行•2025天津?qū)幒悠呃锖０氤恬R拉松賽事期間對(duì)無人機(jī)等“低慢小”航空器的管控,，切實(shí)維護(hù)活動(dòng)空域安全,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)飛行基本規(guī)則》《大型群眾性活動(dòng)管理?xiàng)l例》《通用航空飛行管制條例》《無人駕駛航空器飛行管理暫行條例》和《天津市民用機(jī)場(chǎng)凈空及安全管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，

　　美國(guó)亮出所謂的“對(duì)等關(guān)稅”牌后,，由于擔(dān)心物價(jià)飆升,，美國(guó)民眾開啟了“瘋狂囤貨”模式。原標(biāo)題:《【國(guó)際漫評(píng)】“是時(shí)候開始囤貨了!”

　　面對(duì)特朗普關(guān)稅,，中方表態(tài)奉陪到底后,，原本也打算反制美國(guó)的歐盟突然變卦，叫停對(duì)美反制,，另一邊,，特朗普說出8個(gè)字。