近日,，有業(yè)主反映，位于西安市朱雀大街的合能朱闕小區(qū),，今年初新物業(yè)入駐后,，至今老物業(yè)尚未撤場(chǎng),，由此帶來(lái)諸多問(wèn)題，影響到小區(qū)的正常運(yùn)行,。

　　3月18日,，小區(qū)業(yè)主王先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾�,，小區(qū)2017年入住，只有兩棟高層,，里面的1號(hào)樓為純住宅,，臨街的2號(hào)樓為商業(yè)及公寓，共有700多戶,，西安合能房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā),，老物業(yè)是西安合能物業(yè)公司。

　　“起初物業(yè)服務(wù)還行,，2023年底,，小區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)了垃圾成堆、停水,、電梯壞了長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人修理這些現(xiàn)象,。”王先生說(shuō),，多次反映也沒(méi)效果,，有些業(yè)主就開(kāi)始拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的員工也反映被欠工資,，小區(qū)就變得亂七八糟,，自己都想搬走了。后來(lái),，一些熱心業(yè)主就開(kāi)始籌備業(yè)委會(huì),，考慮更換物業(yè)。今年元月,，新物業(yè)終于上崗了,，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的體驗(yàn)，王先生認(rèn)為服務(wù)能打95分,，但由于老物業(yè)還在小區(qū)里收商業(yè)電費(fèi),，讓業(yè)主們心里不踏實(shí)。此外,，地庫(kù)里100多個(gè)車位都被鎖了，導(dǎo)致地面開(kāi)始違規(guī)停車,，影響行人安全,，也阻擋了消防通道�,，F(xiàn)在大家都希望新老物業(yè)能順利交接,，盡快讓新物業(yè)全面服務(wù),，讓小區(qū)變得更好更宜居,。

　　小區(qū)新物業(yè)西安鴻蒙元物業(yè)公司焦經(jīng)理告訴記者,，該公司通過(guò)招標(biāo)后與小區(qū)簽約服務(wù)，從今年1月1日進(jìn)駐,。因?yàn)槔衔飿I(yè)拒絕交接退場(chǎng),，經(jīng)過(guò)住建局、派出所等多部門協(xié)調(diào),，為了確保小區(qū)運(yùn)行,，在沒(méi)有完成移交之前由業(yè)委會(huì)暫管。目前,，小區(qū)衛(wèi)生,、保安等都已交給新物業(yè)管理，1號(hào)樓業(yè)主從國(guó)家電網(wǎng)直接購(gòu)電,，2號(hào)樓的公寓用電交到業(yè)委會(huì)專戶,，但發(fā)現(xiàn)老物業(yè)還給商戶們售電。每月給供電公司各交各的部分,，結(jié)果每個(gè)月都有產(chǎn)生幾萬(wàn)元差額,，最近幾個(gè)月都被貼欠費(fèi)停電通知，業(yè)委會(huì)只能多方墊付,。

　　華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咴谠撔�區(qū)2號(hào)樓樓梯間看到,，這里還張貼著新物業(yè)剛進(jìn)來(lái)時(shí)的告知通知，以及供電公司的欠費(fèi)停電通知,，通知欠電費(fèi)13萬(wàn)余元,，計(jì)劃3月17日停電。

　　“在街道辦的協(xié)調(diào)下,，老物業(yè)交了一部分,，業(yè)委會(huì)又墊付了一部分，這次的問(wèn)題解決了,，下個(gè)月還會(huì)有,。”焦經(jīng)理說(shuō),，現(xiàn)在多頭收費(fèi)帶來(lái)很多隱患,，也讓商戶和居民們無(wú)所適從，迫切需要徹底解決,。此外,，近期業(yè)委會(huì)和物業(yè)對(duì)小區(qū)用電進(jìn)行了全面排查，發(fā)現(xiàn)2號(hào)樓上有兩塊電表異常,，私自斷開(kāi)斷路器,，可不購(gòu)電使用，根據(jù)電表顯示度數(shù)核算共有30余萬(wàn)元電費(fèi),，推測(cè)這可能是造成小區(qū)電費(fèi)差額的重要原因之一,。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題已向街辦等部門反映，希望借助專業(yè)手段搞清楚究竟是誰(shuí)免費(fèi)用了這么多電。

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,，業(yè)委會(huì)成立于2024年7月,，已取得政府備案。2024年9月1日,，小區(qū)全體業(yè)主通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并形成有效決議,，同意通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)履行招標(biāo)人職責(zé)開(kāi)展各項(xiàng)工作,。隨后業(yè)委會(huì)通過(guò)程序,，在六家投標(biāo)公司中選擇了新物業(yè)服務(wù)人——西安鴻蒙元物業(yè)管理有限公司，并簽訂了新的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》,，后于2024年12月30日取得所在朱南社區(qū),、長(zhǎng)安路街道辦以及碑林區(qū)住建局認(rèn)可及備案，新物業(yè)從2025年開(kāi)始服務(wù),，但老物業(yè)一直拒絕退場(chǎng),，不配合移交還繼續(xù)收取物業(yè)費(fèi)、預(yù)售電費(fèi),。

　　“上級(jí)部門多次協(xié)調(diào),，碑林區(qū)住建局也下發(fā)了物業(yè)管理整改通知，但老物業(yè)都不執(zhí)行,�,！睒I(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，萬(wàn)般無(wú)奈之下,，業(yè)委會(huì)已向法院提起訴訟,，要求西安合能物業(yè)管理有限公司依法撤場(chǎng)。

　　碑林區(qū)住建局1月20日給西安合能物業(yè)管理有限公司下發(fā)的整改通知上說(shuō),，“經(jīng)調(diào)查,，該小區(qū)于2024年9月1日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，決定不再續(xù)聘你公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),，并于9月2日向你公司書面送達(dá)了解聘通知,，12月27日向你公司送達(dá)了撤場(chǎng)函。按照《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第七十六條相關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)責(zé)令你公司立即整改,，配合業(yè)委會(huì)做好相關(guān)資料設(shè)備移交工作，退出小區(qū)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng),。拒不整改的,我局將聯(lián)合各相關(guān)部門,，按照《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第一百零五條對(duì)你公司進(jìn)行處罰。限3日內(nèi)整改到位,。”

　　老物業(yè)西安合能物業(yè)管理有限公司幾位工作人員告訴記者,，目前小區(qū)是兩家物業(yè)及業(yè)委會(huì)都在,，不存在撤場(chǎng)問(wèn)題,，因?yàn)樵摴�司認(rèn)為業(yè)委會(huì)及物業(yè)選聘過(guò)程不合法�,！拔覀円呀�(jīng)提起了行政復(fù)議,，也進(jìn)行了起訴，等待判決結(jié)果出來(lái),，再確定是誰(shuí)應(yīng)該撤場(chǎng),。”工作人員說(shuō),，當(dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)只給了3天時(shí)間就讓他們撤場(chǎng),，還強(qiáng)行占據(jù)了物業(yè)辦公室，這些行為也侵犯了物業(yè)公司的權(quán)益,，也已向公安部門申訴,。至于每月電費(fèi)差額問(wèn)題，是因?yàn)殡娰M(fèi)中包含公共區(qū)域的公攤電費(fèi),，以前是一家收一家承擔(dān),，現(xiàn)在兩家收就得兩家承擔(dān)。

　　針對(duì)該小區(qū)的現(xiàn)狀,，長(zhǎng)安路街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,，合能朱闕小區(qū)業(yè)委會(huì)是在多個(gè)政府部門的監(jiān)督下成立的，招標(biāo)也聘請(qǐng)了專業(yè)的招投標(biāo)公司執(zhí)行,，資質(zhì)及程序均合法,。“小區(qū)無(wú)論是商業(yè)還是住宅,，都是一個(gè)整體,，目前都應(yīng)屬于新物業(yè)的管理服務(wù)范圍�,！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō),，目前已進(jìn)入法律程序，希望在判決之后都能依法執(zhí)行,，盡快讓小區(qū)步入正軌,。

　　陜西省社科院副研究員王曉勇表示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，物業(yè)管理矛盾日益凸顯,、糾紛日趨增多，當(dāng)前業(yè)主與物業(yè)之間存在矛盾的情況十分普遍,，越來(lái)越多的小區(qū)業(yè)主組織起來(lái),，在政府的支持下，依法成立業(yè)委會(huì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)自家小區(qū)的管理權(quán),，這是時(shí)代的重要進(jìn)步,。這個(gè)過(guò)程并不容易，尤其遇到這種新老物業(yè)交接不順利的情況,，讓居民自治之路更為艱難和漫長(zhǎng),。物業(yè)公司是市場(chǎng)環(huán)境下的經(jīng)營(yíng)個(gè)體，在觸及利益的時(shí)候反彈,，是可以預(yù)判的,。這種現(xiàn)實(shí)情況下，更需要法律制度的完善,，需要基層政府提高執(zhí)政能力,，勇于扛起責(zé)任，愿意為了民生問(wèn)題“啃硬骨頭”,，畢竟小區(qū)的安寧祥和牽系千家萬(wàn)戶,，基層政府和相關(guān)部門“責(zé)無(wú)旁貸”。

　　新老物業(yè)交接不暢的情況在國(guó)內(nèi)也十分普遍,。據(jù)了解,，2022年5月執(zhí)行的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》就考慮到這一問(wèn)題，規(guī)定“物管”拒不依法移交退出將被懲戒,。

　　《條例》明確,，經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期移交,、退出,，逾期仍不移交或者退出的，對(duì)拒不移交有關(guān)資料或者財(cái)物的,，對(duì)物業(yè)服務(wù)人予以通報(bào),，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款，對(duì)拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的,，自責(zé)令規(guī)定時(shí)間屆滿次日起處每日一萬(wàn)元罰款,，且二年內(nèi)不得承接新的物業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于老物業(yè)在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)拒不撤場(chǎng)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,，《民法典》同樣有明示,，老物業(yè)公司不僅須在約定期限或合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，而且應(yīng)當(dāng)做好一系列配合交接工作,，拒不退出不僅無(wú)權(quán)獲得后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，而且還有違約責(zé)任，需要賠償損失,。

　　根據(jù)《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理失信行為記分規(guī)則》,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域,，應(yīng)對(duì)企業(yè)給予違約程度最高的記錄18分的處理。

　　更換物業(yè)的難題需要業(yè)主自治的成熟實(shí)踐來(lái)化解,，它從來(lái)都不簡(jiǎn)單,，在此期間的一些波折、紛爭(zhēng),，都應(yīng)該尋求制度化的解決渠道。但這并不意味著,，新舊物業(yè)交接的推進(jìn)就可以橫加阻撓而不用負(fù)法律責(zé)任,。業(yè)主自治需要訓(xùn)練，物業(yè)守法,、守契約更需要強(qiáng)約束,。

　　我作為合能朱闕業(yè)主，我對(duì)合能朱闕業(yè)委會(huì)更換物業(yè)提出質(zhì)疑 24年12月30日業(yè)委會(huì)和鴻蒙元公司以打砸搶的方式進(jìn)入小區(qū),，并不是合法的合能物業(yè)和鴻蒙元公司交接而進(jìn)入小區(qū),。 根據(jù)公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果（投票簽字造假，代簽造假等）,，2024 年 12 月 26 日合能朱闕小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主,，與西安鴻蒙元物業(yè)管理 有限公司簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，簽訂該協(xié)議并未按照法定程 序進(jìn)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決,，屬于業(yè)委會(huì)少數(shù)人的違規(guī)行為,。2024 年 12 月 30 日，《合能朱闕小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》在碑林區(qū)住建局完成備案,， 完成備案后鴻蒙元公司才可以開(kāi)展物業(yè)交接,，一般物業(yè)交接在60 天左右，也就是鴻蒙元公司應(yīng)該在2025年3月30日進(jìn)入合能朱闕小 區(qū),。而鴻蒙元公司2024年12月30號(hào)完成備案手續(xù)的當(dāng)前就已入場(chǎng),， 2024年12月30號(hào)對(duì)合能物業(yè)辦公室開(kāi)始了打砸搶、搶奪辦公室,， 并且安裝道閘強(qiáng)行對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行收費(fèi)（地下車庫(kù)的車位都是產(chǎn) 權(quán)車位,，并不屬于物業(yè)公司）。在2025年1月街道,、派出所,、業(yè)委 會(huì)、西安鴻蒙元物業(yè)管理有限公司,、合能物業(yè)公司共同決定由業(yè) 委會(huì)自治,，雙方物業(yè)公司均不進(jìn)入管理等以上所有相關(guān)問(wèn)題解決 后才可以正式進(jìn)入小區(qū)，并決定最后由哪一家物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù),。

　　現(xiàn)物業(yè)2024年12月30日晚暴力打進(jìn)物業(yè)辦,，打傷工作人員,，為了槍收業(yè)主地下停車位臨時(shí)停車的費(fèi)打傷物業(yè)經(jīng)理，業(yè)主群被個(gè)別擁躉新物業(yè)的業(yè)主霸群控制業(yè)主說(shuō)話,，謾罵提問(wèn)題業(yè)主的業(yè)主被下罰單要求道歉,，現(xiàn)物業(yè)進(jìn)小區(qū)后多次不交電費(fèi)被供電局下停電通知單，人車分流的地面開(kāi)始亂停亂放嚴(yán)重影響業(yè)主出行安全等等惡劣現(xiàn)象出現(xiàn),，業(yè)主不堪其擾,， 小區(qū)公寓2號(hào)樓業(yè)主，及租客因?yàn)橹刃蚧靵y租客困擾,，民宿經(jīng)營(yíng)舉步維艱,。已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主房子控制3個(gè)多月的現(xiàn)象，一切問(wèn)題得不到解決,，實(shí)話實(shí)說(shuō)這就是合能朱闕小區(qū)真實(shí)現(xiàn)狀,。

　　來(lái)源：環(huán)球網(wǎng) 【環(huán)球網(wǎng)報(bào)道】據(jù)美國(guó)廣播公司（ABC）、《國(guó)會(huì)山報(bào)》等媒體報(bào)道,，美國(guó)總統(tǒng)特朗普當(dāng)?shù)貢r(shí)間10日表示,，如果在美方暫停關(guān)稅的90天內(nèi)，有關(guān)國(guó)家無(wú)法與美達(dá)成協(xié)議,，他將恢復(fù)此前的關(guān)稅政策,。特朗普新一輪威脅引發(fā)爭(zhēng)議，有美國(guó)網(wǎng)友憤怒表示,，“讓我們?cè)俅胃阍疫@個(gè)國(guó)家�,。�,！

　　美國(guó)聯(lián)邦航空管理局在一份聲明中說(shuō),，事故發(fā)生于美東時(shí)間12時(shí)45分左右，美國(guó)航空公司一架龐巴迪CRJ-900型飛機(jī)的機(jī)翼與該公司在滑行道上的一架E175型飛機(jī)發(fā)生碰撞,。

　　有記者提問(wèn):特朗普宣布將對(duì)不采取報(bào)復(fù)性行動(dòng)的國(guó)家實(shí)施90天的關(guān)稅暫停,，但是上調(diào)對(duì)華關(guān)稅至125%，甚至可能到150%,，中國(guó)是否會(huì)繼續(xù)對(duì)美加征更高關(guān)稅?

　　北京市應(yīng)急辦：非必要不出行,，周末陣風(fēng)超13級(jí)！11,、12級(jí)風(fēng)陸上很少見(jiàn),，一般當(dāng)風(fēng)力超過(guò)12級(jí)時(shí)，就意味著對(duì)陸地地面物象“摧毀極大”,。

　　4月9日（發(fā)布）,，重慶。家人得知外公生病需要化療全家隱瞞病情,，外公膽子很小也很愛(ài)美,，從沒(méi)剃過(guò)光頭,，外孫女和家人配合謊稱自己生病想勸外公一起剃光頭。她背著外公拿起剪刀剪掉碎發(fā)謊稱自己病重頭發(fā)大把大把往下掉,，外公看在眼里疼在心里,。吃飯時(shí)外公毫不猶豫：“你剃光頭，我陪你一起”,。

　　為加強(qiáng)天津銀行•2025天津?qū)幒悠呃锖０氤恬R拉松賽事期間對(duì)無(wú)人機(jī)等“低慢小”航空器的管控,，切實(shí)維護(hù)活動(dòng)空域安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)飛行基本規(guī)則》《大型群眾性活動(dòng)管理?xiàng)l例》《通用航空飛行管制條例》《無(wú)人駕駛航空器飛行管理暫行條例》和《天津市民用機(jī)場(chǎng)凈空及安全管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,，

　　美國(guó)亮出所謂的“對(duì)等關(guān)稅”牌后,，由于擔(dān)心物價(jià)飆升，美國(guó)民眾開(kāi)啟了“瘋狂囤貨”模式,。原標(biāo)題:《【國(guó)際漫評(píng)】“是時(shí)候開(kāi)始囤貨了!”

　　面對(duì)特朗普關(guān)稅，中方表態(tài)奉陪到底后,，原本也打算反制美國(guó)的歐盟突然變卦,，叫停對(duì)美反制，另一邊,，特朗普說(shuō)出8個(gè)字,。