近日，住房和城鄉(xiāng)建設部調(diào)研組赴廣東,、浙江兩省調(diào)研,。調(diào)研組提出，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長,，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢,。二手房交易佔比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新的特點,。

　　在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場在今年上半年延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢,。其中,，重點地區(qū)二手房市場在剛性住房需求帶動下保持較高活躍度。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市，以及杭州,、成都等重點二線城市的二手房成交保持較高活躍度,，其中深圳同比增長超30%，北京,、上海,、廣州同比增幅在20%左右﹔成都、杭州,、蘇州,、廈門二手房成交同比增長均超10%。

　　“隨著供求關系的重大變化,，房地產(chǎn)市場進入存量時代,，特別是重點省份，二手房交易量已經(jīng)超過新房交易,，剛需群體轉向購置二手房已成為常態(tài),。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,。

　　以北京為例,，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年，北京二手房成交8.86萬套,，同比增長18%,。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買二手房解決居住問題,，2025年前5個月,，500萬元以下二手房成交佔比超六成。而新房產(chǎn)品則轉向滿足改善性需求,，實現(xiàn)與二手房的差異化競爭,。

　　“剛需群體對價格較為敏感。二手房價格的調(diào)整以及購房門檻和成本的降低,，使大量剛需群體具備了‘上車’能力,。”李宇嘉表示,。

　　今年上半年,，二手房總體延續(xù)“以價換量”行情。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，上半年百城二手房價格累計下跌3.6%。

　　各地在上半年持續(xù)發(fā)力支持住房消費,，通過發(fā)放購房補貼,、優(yōu)化住房公積金政策等舉措降低購房成本。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，今年上半年各地共出臺優(yōu)化住房公積金政策超過150條,、購房補貼相關政策64條，有效釋放了需求潛力,。

　　“展望下半年,，房地產(chǎn)政策環(huán)境預計維持寬鬆，各項已出臺政策有望進一步落實,�,！敝兄秆芯吭撼�務副院長黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購,、限售,、限價，降低貸款首付比例和利率,，下半年,，北京、上海,、深圳的購房限制性政策仍有優(yōu)化空間,。各地優(yōu)化住房公積金貸款政策、推進住房“以舊換新”、發(fā)放購房補貼等舉措也有望加大力度,，這將助力激活需求,，為下半年市場止跌回穩(wěn)提供支持。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部調(diào)研組表示,，各地要切實扛起責任,，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權，因城施策,、精準施策,，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢,。

　　“房地產(chǎn)市場的底部開始顯現(xiàn),，年輕人、新市民多,、需求潛力大的重點地區(qū)有望率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn),。”李宇嘉分析稱,，在龐大的剛性住房需求帶動下,，重點城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。

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