去年年底,，劉佳購(gòu)買了某樓盤一套70多平米的房子，并一次性交了半年物業(yè)費(fèi),。最近,，她準(zhǔn)備續(xù)交下半年的物業(yè)費(fèi)時(shí)，卻被物業(yè)公司告知,，過(guò)去半年的公攤電費(fèi)需要一并補(bǔ)上,。

　　記者根據(jù)劉佳提供的一張交費(fèi)明細(xì)發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)外,，還包括電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)和公共用電分?jǐn)傠娰M(fèi),，這兩項(xiàng)共計(jì)108.11元�,！�

　　在此之前,，并沒(méi)有聽(tīng)到物業(yè)方面對(duì)收取電梯電費(fèi)的說(shuō)明，也沒(méi)有注意到購(gòu)房和物業(yè)合同中有相關(guān)條例,�,！毙�區(qū)另一住戶也遇到相同情況。

　　對(duì)此,，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者,，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設(shè)備費(fèi)用,，是從去年交房以后所消耗的費(fèi)用,，“水、電能耗費(fèi)用,，用多少交多少,，因此目前是小區(qū)第一次收取�,！�

　　對(duì)方還稱,，公共設(shè)備所耗費(fèi)對(duì)全體小區(qū)業(yè)主實(shí)行平均分?jǐn)偅�而電梯的電費(fèi)則分?jǐn)偟皆摋潣敲恳粦魳I(yè)主頭上,。

　　記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》看到,，高層住宅：2.38元/平方米·月（不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩�屬部位分�(jǐn)偹�電費(fèi)用）。

　　全體業(yè)主共同分?jǐn)偟牟糠譃闃I(yè)主公用設(shè)施,、設(shè)備所消耗的水電費(fèi)用,，包括公共區(qū)域、設(shè)備房,、保潔,、綠化,、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護(hù)需要的水、電等能耗費(fèi)用,。專屬樓棟,、單元分?jǐn)偛糠譃楸締卧獙Ｓ玫碾娞荨�樓道照��,、清潔用水等水,、電能耗�?/p>

　　昨日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務(wù)合同備案表》,，“業(yè)主分?jǐn)傠娞菁肮�共設(shè)備水,、電能耗費(fèi)用，已在房管局進(jìn)行了備案,。”

　　成都市房管局有關(guān)人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下,，沒(méi)有對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由哪些組成進(jìn)行規(guī)定,，合同已經(jīng)簽了，就不違反規(guī)定,，以合同為準(zhǔn),。”如果業(yè)主對(duì)費(fèi)用有所疑問(wèn),，可通過(guò)價(jià)格部門進(jìn)行價(jià)格審核,。

　　業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要不要交共用設(shè)施設(shè)備用電用水費(fèi)（或稱水電公攤費(fèi)）,，原則上應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)合同的具體約定,。而物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費(fèi)的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中是否交納包含了該項(xiàng)費(fèi)用。

　　若業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中未包含該項(xiàng)費(fèi)用,，那么,，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，應(yīng)該繳納該項(xiàng)費(fèi)用,。反之,，則無(wú)需繳納。