◎近日，長沙,、廣州、惠州等多個城市紛紛發(fā)布收儲公告，其中長沙面向市區(qū)征集收回存量閑置土地,，廣州已回收14宗閑置土地，涉及97萬平方米,。截至2月11日,，佛山、惠州等城市的收儲項目總數(shù)量超160宗,，面積超680萬平方米,，擬收購價格合計超350億元，惠州以120億元居首。

　　2024年11月,，自然資源部下發(fā)文件,，明確可運用地方專項債收回存量閑置土地，此后各地收回地塊的案例不斷涌現(xiàn),。

　　2月11日,，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的征集公告》，2月11日～2月20日,，面向芙蓉區(qū),、天心區(qū)、雨花區(qū),、開福區(qū),、會展片區(qū)征集收回收購存量閑置土地。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,，截至2月11日,，佛山、惠州,、珠海,、中山、江門等城市公告中涉及土地總數(shù)量超160宗,，土地使用面積超680萬平方米,，擬收購價格合計超350億元。其中,，惠州擬收購價格超120億元,，居首位；珠海擬收購價格66.5億元,，排在第二位,。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近兩月已陸續(xù)有華僑城,、中國金茂,、越秀地產(chǎn)等眾多房企名下均有地塊被收回�,！案鞯貙Υ媪客恋氐氖召�,，開啟了2025年專項債收購存量土地序幕，預(yù)計一季度各省市都會陸續(xù)加入發(fā)債收地行列,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向每經(jīng)記者分析稱。

　　每經(jīng)記者注意到,，僅今年2月以來,，就有廣州,、惠州、汕尾,、中山等多個城市發(fā)布了收儲公告,，收儲金額在0.63億～55億元不等。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，截至2月11日,，佛山、惠州,、珠海,、中山、江門等城市公告涉及土地總數(shù)量超160宗,，土地使用面積超680萬平方米,，擬收購價格合計超350億元。其中,，惠州擬收購價格超120億元居首,，珠海以66.5億元位列第二。

　　以廣州為例,，共回收14宗閑置土地,，合計約97萬平方米，分布在花都,、白云、增城以及南沙等地,，涉及寶信地產(chǎn),、白云城建、華僑城等房企,。

　　從收回方式看,，廣州市土地開發(fā)中心采用應(yīng)付票據(jù)或延期現(xiàn)金支付的方式收購閑置土地，既不占用政府資金,，又能盤活閑置土地,，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。此前的2024年8～11月,，廣州已陸續(xù)回收多宗閑置土地,，此次規(guī)模更大。

　　2月11日,，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的征集公告》,，自2月11日～2月20日，面向芙蓉區(qū),、天心區(qū),、雨花區(qū)、開福區(qū)、會展片區(qū)征集收回收購存量閑置土地,。雖然暫未明確計劃收儲規(guī)�,；蚩們r金額，且未包括湘江河以西的湘江新區(qū)和望城區(qū),。

　　據(jù)中國銀河測算,，目前全國合計尚未開工的住宅與商服土地面積或在5.76億平方米左右，合計土地價值約3.5萬億元左右,，假設(shè)未來按照平均80%折價收購和50%收購量計算,，對應(yīng)閑置土地收購所需的資金規(guī)模應(yīng)在1.4萬億元左右，將大幅改善城投和房企現(xiàn)金流,。

　　“按照過去土地占房地產(chǎn)開發(fā)投資成本計算,，未來閑置土地回收再利用有望在未來帶動1萬億元新增房地產(chǎn)或基建投資�,！�

　　每經(jīng)記者梳理近幾月房企的退地情況,，華潤置地、越秀地產(chǎn),、華僑城及部分地方城投企業(yè),，在廣州、武漢,、福州,、南京等城市陸續(xù)退地。

　　以華僑城為例,，其位于廣州增城區(qū)派潭鎮(zhèn)背陰村的商業(yè)用地,，2019年以5.74億元競得，項目為華僑城文化康養(yǎng)度假小鎮(zhèn),，但此后鮮有開發(fā)消息,。

　　截至2024年6月底，該項目總計容建筑面積15.6萬平方米,，剩余可開發(fā)計容建筑面積15.43萬平方米,，近乎未開發(fā)，如今被納入收儲名單,。

　　此前,，華僑城位于武漢的一宗TOD地塊也被收回，地塊規(guī)劃由商辦為主,、住宅為輔調(diào)整為住宅為主,、商辦為輔，最終重新出讓還是由華僑城以底價競得,。

　　越秀地產(chǎn)在2024年8月～11月,，先后三次退回所持地塊,，涉及資金超130億元，但補償方式為支付等值的應(yīng)付票據(jù),，可在有效期內(nèi)用于支付指定區(qū)域的土地收購,。

　　中國金茂則在2025年1月13日公告，將名下位于浙江湖州的4幅地塊交由湖州南太湖管委會收儲,，總代價為7.81億元,，現(xiàn)金補償分三期在2年內(nèi)完成，涉及地塊于2021年競得,，目前仍未開發(fā),。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，房企土地被收回,，一是因為房企資金緊張無力承擔(dān)后續(xù)開發(fā)投入,；二是地塊本身不適應(yīng)當(dāng)下市場，如商業(yè)占比過多去化困難,；三是政府出于公共利益收回土地,。

　　“對于現(xiàn)金流承壓的企業(yè)，退地可拿回已繳納的土地出讓金用于在建項目,，緩解現(xiàn)金流緊張壓力,；對于經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)，退地有利于優(yōu)化土地儲備及盤活項目,，長遠看有利于公司健康發(fā)展,。回收土地調(diào)規(guī)后再放出,，也為推動企業(yè)開發(fā)投資創(chuàng)造了機會,。”劉水進一步補充道,。

　　嚴(yán)躍進則提到，各地“債收地模式”的開啟,，將有助于快速系統(tǒng)高效促進存量土地的盤活,，對于土地市場的供求關(guān)系平衡具有積極作用。當(dāng)然最為關(guān)鍵的是,，此類土地項目收購后,，對于相關(guān)房企的資金狀況改善具有積極作用，反過來有助于房企輕裝上陣,，在穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營或進入新一輪投資拿地方面保持更強的競爭力,。

　　中指研究院分析，當(dāng)前,，專項債收購閑置存量土地仍存在多項難點,，如專項債額度不清晰,、調(diào)規(guī)程序復(fù)雜、土地置換利益難協(xié)調(diào)等,，導(dǎo)致部分地方政府參與積極性不足,；收購價格低，政府和企業(yè)協(xié)調(diào)困難,，企業(yè)參與意愿低,，且收購標(biāo)的物集中在地方國企，較難調(diào)動其他類型企業(yè)積極性,。

　　“但這一舉措有利于改善市場供求關(guān)系,，促進房地產(chǎn)市場進入新循環(huán)，是2025年促進房地產(chǎn)開發(fā)投資,、新開工止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措,。”中指研究院提到,，預(yù)計未來中央與地方政府將完善相關(guān)配套政策,，加快收儲節(jié)奏，更多城市有望借鑒廣東省做法,，出臺詳細操作細則或指引,，推動房地產(chǎn)市場朝著更加健康有序的方向發(fā)展。

　　如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系,。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究,。

　　特別提醒：如果我們使用了您的圖片,，請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,，可聯(lián)系我們要求撤下您的作品,。

　　11月樓市盤點·土地 11月土地市場出現(xiàn)邊際改善：多家頭部房企重金“搶地”，熱點城市頻現(xiàn)新“地王”

　　清華團隊突破算力難題：4090顯卡單槍匹馬就能跑“滿血版”DeepSeek-R1,！有用戶稱整套方案成本不到7萬元,，直降95%以上

　　《哪吒2》，破111億,！奧斯卡評委喊話餃子：期待角逐奧斯卡,，我會投票！義烏舊貨因哪吒銷售火爆

　　還在狂飆,，《哪吒2》今日再增7.8億元票房,，已成31個省份影史票房冠軍！奧斯卡評委喊話餃子：期待角逐奧斯卡,，我會投票