“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)雖然依舊嚴(yán)峻,，但著實(shí)已出現(xiàn)了可喜的筑底跡象。”11月14日,，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶發(fā)文《王韶:“止跌回穩(wěn)”任重道遠(yuǎn)，不躺平頂硬上!》指出,，10月樓市回暖是以價(jià)換量的結(jié)果,，市場(chǎng)依然存在多種不確定、不穩(wěn)定因素,，當(dāng)下漲價(jià)是不理智,、不現(xiàn)實(shí)的，維持價(jià)格穩(wěn)定才是王道,。

　　據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年前三季度，廣東新建商品房銷售面積5302萬(wàn)平方米,，銷售額8310億元,，同比下降27.4%和27.9%，降幅比上半年縮窄3.2個(gè)和3.7個(gè)百分點(diǎn),，降幅連續(xù)5個(gè)月小幅收窄,。其中商品住宅銷售面積4131萬(wàn)平方米，銷售額7185億元,，同比下降30.8%和28.3%,，降幅比上半年縮窄5.1個(gè)和5.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　從投資建設(shè)情況看,，前三季度全省累計(jì)完成房地產(chǎn)投資8665億元,，同比下降17.2%，降幅比1—8月略微收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　截至9月末,，廣東全省商品房施工面積約7億平方米，同比下降9.8%,，降幅比8月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中新開工面積3886萬(wàn)平方米，竣工面積3393平方米，同比下降22.9%和23.8%,，降幅比1—8月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　隨著“9.26政治局會(huì)議”的召開，國(guó)家,、省,、市一套套政策“組合拳”陸續(xù)落地，支持政策連番加力增量讓樓市快速升溫,，尤其北上廣深等熱點(diǎn)城市商品住房認(rèn)購(gòu)量和網(wǎng)簽量,、到訪量均有較大幅度上升，市場(chǎng)階段性回暖明顯,。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，10月份珠三角9城成交量環(huán)比除珠海外全面上漲，廣州100%,，深圳127%,、佛山127%、東莞100%,、惠州12%,、中山100%、江門72%,、肇慶45%,，樓市超預(yù)期回暖鐵板釘釘，北京,、上海等亦然,，可其他核心二線城市卻有漲有跌，分化鮮明,。北上廣深等城市回暖態(tài)勢(shì)能否持續(xù)，全國(guó)其他城市能否在其帶動(dòng)下全面實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”值得關(guān)注,。

　　王韶指出,，部分城市的回暖是近年積壓需求在“非常規(guī)政策”刺激下的集中釋放。至9月末廣東全省已獲銷售（預(yù)售）許可證尚未售出的商品房可售面積（期房庫(kù)存+現(xiàn)房庫(kù)存）為2.05億平方米,，其中商品住宅可售面積為1.24億平方米,，“庫(kù)存依然是橫亙?cè)跇鞘忻媲暗囊蛔�大山，‘止跌回穩(wěn)’不能輕言樂觀”,。

　　以凱旋新世界總建筑面積29萬(wàn)平方米計(jì)算,，這意味著，當(dāng)前廣東商品住宅的庫(kù)存面積相當(dāng)于428個(gè)凱旋新世界,。

　　王韶表示,，當(dāng)前，影響房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”最突出、最主要問題依然是信心不足,、預(yù)期降低,，主要原因是由國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)際政治軍事和地緣沖突等多種因素的迭加,。毫無(wú)疑問,，當(dāng)下最珍貴的莫過于信心和對(duì)未來的預(yù)期。預(yù)期穩(wěn),，則信心強(qiáng),；信心強(qiáng)，則動(dòng)力足,�,！爸沟�回穩(wěn)”的關(guān)鍵是穩(wěn)定提振供需兩端，以及各類市場(chǎng)主體的預(yù)期和信心,。

　　王韶指出,，從政策端看，黨和國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心非常堅(jiān)定,，“四個(gè)取消,、四個(gè)降低”政策利好創(chuàng)近年歷史之最，取得了立竿見影的效果,，為“止跌回穩(wěn)”注入強(qiáng)心針,，可望在一個(gè)階段內(nèi)保持穩(wěn)定或優(yōu)化。另外,，通過貨幣化安置等新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造,；年底前“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模將增加到4萬(wàn)億元。值得期待的是“兩個(gè)增加”一方面將加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的去化,，另一方面將有效緩解企業(yè)的流動(dòng)性不足,，加快企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心,，但實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,，“兩個(gè)增加”的執(zhí)行落實(shí)力度很關(guān)鍵。

　　“從企業(yè)端看,，3年多的深度調(diào)控,，企業(yè)和項(xiàng)目嚴(yán)重‘失血’，正經(jīng)歷著‘銷售不暢,、融資困難,、債務(wù)兌付、如期交房’等多重壓力與考驗(yàn),。10月樓市回暖是以價(jià)換量的結(jié)果,，盡管某些企業(yè)喊出了‘漲價(jià)’或‘取消優(yōu)惠’的口號(hào)，但在市場(chǎng)依然存在多種不確定、不穩(wěn)定因素的情況下,，漲價(jià)是不理智,、不現(xiàn)實(shí)的，維持價(jià)格穩(wěn)定才是王道”,。王韶表示,，量穩(wěn)則價(jià)穩(wěn)，沒有“量”就沒有“價(jià)”,，光有“價(jià)”沒有“量”,，“止跌回穩(wěn)”始終是一句空話。

　　王韶認(rèn)為,，只有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),、就業(yè)無(wú)憂、收入保證,、房?jī)r(jià)穩(wěn)定,、品質(zhì)保證、交樓無(wú)誤……以及地緣沖突緩和,，購(gòu)房者愿加杠桿,、敢加杠桿才能全面實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

　　王韶分析認(rèn)為,，從成交時(shí)間的維度看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，必須要看高成交量的持續(xù)性,，單個(gè)月回暖不能驗(yàn)證持續(xù)地“穩(wěn)”,。12月份市場(chǎng)由于企業(yè)沖擊全年業(yè)績(jī)的需要一般不會(huì)太差，關(guān)鍵是11月份,，以及2025年一季度,。每年一季度通常都是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)“淡季”，如果11月份及2025年一季度的成交量及價(jià)格能維持或高于10月份的成交水平才是妥妥的“穩(wěn)”,。

　　從成交結(jié)構(gòu)的維度看,，二手房掛牌量和成交量也是衡量“止跌回穩(wěn)”的一個(gè)重要指標(biāo)。二手旺則一手興,，一二手市場(chǎng)交易通常相輔相成，活躍的二手交易有利于完善市場(chǎng)供應(yīng)體系,，形成合理的住房梯度消費(fèi)結(jié)構(gòu),。

　　從成交城市的維度看，中國(guó)城市間差異大,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、產(chǎn)業(yè)完善、人口凈流入的城市住房需求有保障，反之住房需求可能供大于求,。一枝獨(dú)秀不是春萬(wàn)紫千紅才是春,，僅一線城市“穩(wěn)”不是“穩(wěn)”，二三四線城市全面“穩(wěn)”才是堅(jiān)固的“穩(wěn)”,。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)先行指標(biāo)看,，房地產(chǎn)開發(fā)投資、居住用地成交量等,，及與之息息相關(guān)的商品房施工量,、新開工量和竣工量等屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)，都是衡量“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵性指標(biāo),，它表明企業(yè)愿意投入,、敢于投入，市場(chǎng)前景向好,。

　　王韶指出,，冰凍三尺非一日之寒。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”任重道遠(yuǎn),，只要全社會(huì),、全行業(yè)凝聚信心、智慧和力量,，不躺平,，頂硬上，“止跌回穩(wěn)”將指日可待,。