“廣東房地產(chǎn)市場形勢雖然依舊嚴峻，但著實已出現(xiàn)了可喜的筑底跡象,�,！�11月14日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶發(fā)文《王韶:“止跌回穩(wěn)”任重道遠,，不躺平頂硬上!》指出,，10月樓市回暖是以價換量的結(jié)果，市場依然存在多種不確定,、不穩(wěn)定因素,，當下漲價是不理智、不現(xiàn)實的,，維持價格穩(wěn)定才是王道,。

　　據(jù)廣東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前三季度,，廣東新建商品房銷售面積5302萬平方米,，銷售額8310億元，同比下降27.4%和27.9%，降幅比上半年縮窄3.2個和3.7個百分點,，降幅連續(xù)5個月小幅收窄,。其中商品住宅銷售面積4131萬平方米，銷售額7185億元,，同比下降30.8%和28.3%,，降幅比上半年縮窄5.1個和5.0個百分點。

　　從投資建設(shè)情況看,，前三季度全省累計完成房地產(chǎn)投資8665億元，同比下降17.2%,，降幅比1—8月略微收窄0.3個百分點,。

　　截至9月末，廣東全省商品房施工面積約7億平方米,，同比下降9.8%,，降幅比8月略微擴大0.1個百分點。其中新開工面積3886萬平方米,，竣工面積3393平方米,，同比下降22.9%和23.8%，降幅比1—8月收窄2.7個百分點和擴大2.3個百分點,。

　　隨著“9.26政治局會議”的召開,，國家、省,、市一套套政策“組合拳”陸續(xù)落地,，支持政策連番加力增量讓樓市快速升溫，尤其北上廣深等熱點城市商品住房認購量和網(wǎng)簽量,、到訪量均有較大幅度上升,，市場階段性回暖明顯。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，10月份珠三角9城成交量環(huán)比除珠海外全面上漲,，廣州100%，深圳127%,、佛山127%,、東莞100%、惠州12%,、中山100%,、江門72%、肇慶45%,，樓市超預(yù)期回暖鐵板釘釘,，北京、上海等亦然，可其他核心二線城市卻有漲有跌,，分化鮮明,。北上廣深等城市回暖態(tài)勢能否持續(xù)，全國其他城市能否在其帶動下全面實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”值得關(guān)注,。

　　王韶指出,，部分城市的回暖是近年積壓需求在“非常規(guī)政策”刺激下的集中釋放。至9月末廣東全省已獲銷售（預(yù)售）許可證尚未售出的商品房可售面積（期房庫存+現(xiàn)房庫存）為2.05億平方米,，其中商品住宅可售面積為1.24億平方米,，“庫存依然是橫亙在樓市面前的一座大山，‘止跌回穩(wěn)’不能輕言樂觀”,。

　　以凱旋新世界總建筑面積29萬平方米計算,，這意味著，當前廣東商品住宅的庫存面積相當于428個凱旋新世界,。

　　王韶表示,，當前，影響房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”最突出,、最主要問題依然是信心不足,、預(yù)期降低，主要原因是由國內(nèi)外經(jīng)濟形勢,、國際政治軍事和地緣沖突等多種因素的迭加,。毫無疑問，當下最珍貴的莫過于信心和對未來的預(yù)期,。預(yù)期穩(wěn),，則信心強；信心強,，則動力足,。“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是穩(wěn)定提振供需兩端,，以及各類市場主體的預(yù)期和信心,。

　　王韶指出，從政策端看,，黨和國家穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心非常堅定,，“四個取消、四個降低”政策利好創(chuàng)近年歷史之最,，取得了立竿見影的效果,，為“止跌回穩(wěn)”注入強心針，可望在一個階段內(nèi)保持穩(wěn)定或優(yōu)化,。另外,，通過貨幣化安置等新增100萬套城中村改造和危舊房改造,；年底前“白名單”項目信貸規(guī)模將增加到4萬億元。值得期待的是“兩個增加”一方面將加快房地產(chǎn)項目的去化,，另一方面將有效緩解企業(yè)的流動性不足,，加快企業(yè)風險出清。政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性有利于穩(wěn)定市場預(yù)期和信心,，但實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,，“兩個增加”的執(zhí)行落實力度很關(guān)鍵。

　　“從企業(yè)端看,，3年多的深度調(diào)控,，企業(yè)和項目嚴重‘失血’，正經(jīng)歷著‘銷售不暢,、融資困難,、債務(wù)兌付、如期交房’等多重壓力與考驗,。10月樓市回暖是以價換量的結(jié)果，盡管某些企業(yè)喊出了‘漲價’或‘取消優(yōu)惠’的口號,，但在市場依然存在多種不確定,、不穩(wěn)定因素的情況下，漲價是不理智,、不現(xiàn)實的,，維持價格穩(wěn)定才是王道”。王韶表示,，量穩(wěn)則價穩(wěn),，沒有“量”就沒有“價”，光有“價”沒有“量”,，“止跌回穩(wěn)”始終是一句空話,。

　　王韶認為，只有經(jīng)濟增長,、就業(yè)無憂,、收入保證、房價穩(wěn)定,、品質(zhì)保證,、交樓無誤……以及地緣沖突緩和，購房者愿加杠桿,、敢加杠桿才能全面實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,。

　　王韶分析認為，從成交時間的維度看,，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”,，必須要看高成交量的持續(xù)性,，單個月回暖不能驗證持續(xù)地“穩(wěn)”。12月份市場由于企業(yè)沖擊全年業(yè)績的需要一般不會太差,，關(guān)鍵是11月份,，以及2025年一季度。每年一季度通常都是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)“淡季”,，如果11月份及2025年一季度的成交量及價格能維持或高于10月份的成交水平才是妥妥的“穩(wěn)”,。

　　從成交結(jié)構(gòu)的維度看，二手房掛牌量和成交量也是衡量“止跌回穩(wěn)”的一個重要指標,。二手旺則一手興,，一二手市場交易通常相輔相成，活躍的二手交易有利于完善市場供應(yīng)體系,，形成合理的住房梯度消費結(jié)構(gòu),。

　　從成交城市的維度看，中國城市間差異大,，經(jīng)濟發(fā)達,、產(chǎn)業(yè)完善、人口凈流入的城市住房需求有保障,，反之住房需求可能供大于求,。一枝獨秀不是春萬紫千紅才是春，僅一線城市“穩(wěn)”不是“穩(wěn)”,，二三四線城市全面“穩(wěn)”才是堅固的“穩(wěn)”,。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)先行指標看，房地產(chǎn)開發(fā)投資,、居住用地成交量等,，及與之息息相關(guān)的商品房施工量、新開工量和竣工量等屬于房地產(chǎn)市場先行指標,，都是衡量“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵性指標,，它表明企業(yè)愿意投入、敢于投入,，市場前景向好,。

　　王韶指出，冰凍三尺非一日之寒,。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”任重道遠,，只要全社會、全行業(yè)凝聚信心,、智慧和力量,，不躺平，頂硬上,，“止跌回穩(wěn)”將指日可待,。