9月26日,，地產(chǎn)股持續(xù)走高。截至發(fā)稿時(shí)，新城控股,、萬(wàn)科A、綠地控股,、濱江集團(tuán),、首開(kāi)股份等20余股漲停。港股房地產(chǎn)股同樣大幅上漲,，超過(guò)140只房地產(chǎn)股上漲,。

　　消息面上，中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地,。要回應(yīng)群眾關(guān)切,，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地,、財(cái)稅,、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

　　多位行業(yè)人士認(rèn)為,，此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多，有很多表態(tài)還是第一次,，比如提出要促進(jìn)止跌回溫,，意味著對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)有了新的認(rèn)識(shí)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述是首次,，是首次中央政治局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出的非常明確指示，即“止跌回穩(wěn)”,。此處的止跌,，既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌,。觀察7月份以來(lái)各地新房和二手房交易數(shù)據(jù),，尤其是8月份數(shù)據(jù)其實(shí)面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場(chǎng)需求存在斷檔的壓力,，進(jìn)而造成市場(chǎng)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn),。“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出,，非常明確,，要求各地做好穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策,，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“5.17”政策力度比較大,，包括5-6月一線城市大幅度刺激,，但效果僅僅維持了2個(gè)月，這大大超出了預(yù)期,。當(dāng)前,，房地產(chǎn)下行的壓力比較大，而且已經(jīng)形成了預(yù)期疲弱和量?jī)r(jià)下行的負(fù)反饋循環(huán),，供給和需求負(fù)反饋收縮,。這種下滑導(dǎo)致的全產(chǎn)業(yè)鏈條收縮是近期通縮的重要源頭，超出了管理層的容忍的范疇,。

　　同時(shí),，會(huì)議釋放強(qiáng)烈利好信號(hào)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策明確,，要回應(yīng)群眾關(guān)切,，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率,。這就意味著近期一些城市在限購(gòu)放松和存量房貸利率下調(diào)方面會(huì)有積極的動(dòng)作,，此類工作的重要出發(fā)點(diǎn)就是要回應(yīng)群眾關(guān)切。從限購(gòu)放松的層面看,，各地還存在要審核購(gòu)房資格等操作,，或者一些大城市設(shè)定了限購(gòu)的政策,。據(jù)此可以認(rèn)為,，十一長(zhǎng)假后大家可以密切關(guān)注限購(gòu)放松和取消的操作。而存量房貸利率的調(diào)整,，此前央行新聞發(fā)布會(huì)已經(jīng)明確提及,，所以預(yù)計(jì)10月底會(huì)正式啟動(dòng)全國(guó)存量房貸普降的操作。

　　李宇嘉同樣認(rèn)為,，下一步,，預(yù)計(jì)一線城市僅留的限購(gòu)政策也要放開(kāi)了，前幾天明確的存量房貸利率下調(diào)也將馬上落地,。預(yù)計(jì)后續(xù)住房交易個(gè)人所得稅,、增值稅，開(kāi)發(fā)商土增稅等都要下調(diào)或暫緩,。