在2002年,，一位美國的建筑承包商在加油站購買了一張彩票,，意外地贏得了3.14億美元的巨額獎(jiǎng)金,，打破了當(dāng)時(shí)彩票中獎(jiǎng)的最高記錄。

　　不久之后，他的外孫女因打針過量死亡，女兒也離奇去世，他本人遭遇搶劫,，甚至他的房子被大火燒毀。

　　在北京,，有一位名叫李旭的拆遷戶,，2011年他的房子拆遷后，他分到了三套房子和一大筆賠償款,，一夜之間成為了千萬富翁,。

　　幾年后，他的資產(chǎn)迅速減少,，他試圖通過投資來賺錢,，但由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和計(jì)劃，他的投資都以失敗告終,。

　　在金融學(xué)中,，杠桿原理指的是以較小的成本來調(diào)動(dòng)更多的資源，從而實(shí)現(xiàn)收益的最大化,，就像用四兩之力撬動(dòng)千斤重物,。

　　過去二三十年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的繁榮,，房價(jià)似乎只漲不跌,，造就了一個(gè)神線年之前，無論是貸款投資房地產(chǎn)的哪個(gè)城市,，投資者都很大程度上實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的翻倍,，甚至實(shí)現(xiàn)了階級的跨越。

　　例如,，一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，首付只需30萬元,，剩余70萬元通過貸款,，雖然有負(fù)債，但通過購買房產(chǎn),，實(shí)際上以30萬元獲得了價(jià)值100萬元的資產(chǎn),，這就是杠桿效應(yīng)的體現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)之所以對普通老百姓產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng),，主要是因?yàn)槌�了房地產(chǎn),，普通人很難通過其他方式獲得如此高的杠桿。

　　在房地產(chǎn)市場，房產(chǎn)既是支點(diǎn),，也是投資標(biāo)的物,；杠桿的長度是借款人自有資金的比例；杠桿的韌性是現(xiàn)金流的穩(wěn)定性,。

　　許多炒期貨和外匯的人喜歡使用高杠桿,，但有些杠桿倍數(shù)高達(dá)數(shù)十倍甚至上百倍，如果控制不好,，可能會導(dǎo)致本金全部虧損,。