1月31日晚間,，中指研究院、克而瑞,、億翰智庫等機(jī)構(gòu)分別發(fā)布2025年1月房企銷售業(yè)績榜單,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企銷售總額為2350.3億元,，盡管同比下降16.5%,，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄。

　　頭部房企表現(xiàn)搶眼,，排在房企銷售額前三位的分別為保利發(fā)展（180億元）,、中海地產(chǎn)（120億元）和華潤置地（116億元）；綠城中國和萬科的銷售額也均超百億元，分別為113.1億元和110億元,。

　　房價方面,，據(jù)中指研究院2月1日上午發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1月份全國百城新建住宅均價為16693元/平方米,，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%,，同比上漲2.76%；百城二手住宅平均價格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%,，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點(diǎn)，已連續(xù)6個月收窄,。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，盡管1月份各陣營房企的銷售額均有所下降，但降幅均出現(xiàn)不同程度的收窄,。

　　“春節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升,。由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下,，今年一季度新房成交規(guī)模整體同比或?qū)⒈３制椒�(wěn),；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，預(yù)計成交量仍將保持一定規(guī)模,，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持,。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，1月百強(qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%,，但相比2024年超過30%的降幅已明顯收窄,；百強(qiáng)房企合計權(quán)益銷售額為1681億元，合計權(quán)益銷售面積為868萬平方米,。

　　具體來看,，1月銷售總額超百億元的房企共有5家，較去年同期減少2家,，銷售額均值127.8億元,；銷售額超50億—100億元的房企共有8家，數(shù)量與去年同期持平,，銷售額均值77.5億元；銷售額30億—50億元的企業(yè)有7家,。

　　每經(jīng)記者注意到,，盡管1月份各陣營房企銷售額均有所下降，但降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。其中,，TOP10房企銷售額均值為105.6億元,，較去年下降11.8%；TOP11—30房企銷售額均值為34.9億元,，同比下降16.5%,；TOP31—50房企銷售均值為13.1億元，同比下降31.3%,；TOP51—100房企銷售額均值為6.7億元,，同比下降17.3%。

　　另據(jù)克瑞統(tǒng)計,，1月房企推盤“提質(zhì)縮量”,，21個重點(diǎn)城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3,；平均開盤去化率為44%,，環(huán)比上升6個百分點(diǎn)，同比上升17個百分點(diǎn),。

　　對于后市,，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春節(jié)假期,，預(yù)計市場將延續(xù)供需兩淡,，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也或?qū)⒊缮�不足。不過考慮到去年2月為春節(jié)月,，基數(shù)較低,，今年2月成交量同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。二手房成交量或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情,，短期內(nèi)二手房價仍將保持穩(wěn)定,。

　　盡管銷售端受到春節(jié)假期干擾，但2024年底的銷售回暖點(diǎn)燃了房企的補(bǔ)倉熱情,，房企對熱點(diǎn)城市核心區(qū)位,、稀缺地塊的爭奪已現(xiàn)白熱化，高價地塊頻出,。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，1月（截至1月22日），全國300城土地成交環(huán)比下降83%,，同比增長3%,；核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動下溢價率達(dá)7.4%。百強(qiáng)房企新增土地門檻中,，僅貨值門檻同比下降28%,，總價和建筑面積門檻分別同比增長43%和1%。拿地總量上，百強(qiáng)房企拿地金額和貨值分別同比增長40%和7%,。

　　另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，1月百強(qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%,，相較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正,。

　　從權(quán)益拿地金額來看，建發(fā)房產(chǎn)（90億元）,、（83億元）和濱江集團(tuán)（83億元）分列前三位,。從新增貨值來看，TOP10企業(yè)1月新增貨值總額1160.8億元,，占百強(qiáng)企業(yè)的32.7%,，招商蛇口（179億元）、（169億元）和中海地產(chǎn)（130億元）分列前三位,。

　　四大城市群之中,，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額為309億元，穩(wěn)居首位,；長三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為266億元和93億元,，分列第二和第三位。

　　值得一提的是,，北京1月份拍出多宗高總價地塊,，如海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)HD00-0803-0029地塊以總價91.5億元成交，溢價率達(dá)17.33%,；建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元競得的同板塊HD00-0803-0030地塊,，溢價率達(dá)25.04%。

　　克而瑞分析指出,，總體而言,，北京、上海,、杭州等熱點(diǎn)城市在1月迎來土拍“開門紅”,，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。不過,，土地市場整體仍處于局部火熱,、整體筑底的態(tài)勢，銷售到投資傳導(dǎo)尚需一段時間修復(fù),，預(yù)計拿地仍以央企和國企為主,。

　　2月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，1月全國百城新建住宅均價為16693元/平方米,，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動,，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，同比上漲2.76%,。其中，有47個城市房價環(huán)比上漲,，41個城市下跌,，12個城市環(huán)比持平。

　　二手住宅方面,，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點(diǎn),，已連續(xù)6個月收窄,，同比下跌7.22%。其中,，二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個,，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環(huán)比持平,。

　　此外,，全國50個城市住宅1月平均租金為35.3元/平方米·月，環(huán)比下跌0.40%,，同比下跌3.31%,。

　　春節(jié)前夕，多地房協(xié)發(fā)布倡議,、搭建平臺,，通過集中展示房源、加強(qiáng)促銷力度等促進(jìn)銷售,。如合肥搶抓住春節(jié)假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)契機(jī),，啟動春節(jié)看房不打烊“迎新年購房安家”活動，吸引了45家房企77個在售樓盤參與,，優(yōu)惠力度遠(yuǎn)超平常,；長沙則推出“過新年·購新房·安新居”活動，推出戶型多樣,、地段豐富,、滿足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特價房源,，并推出專屬特惠折扣,。

　　房企則緊抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”機(jī)遇，對返鄉(xiāng)客群制定針對性的銷售方案,，通過線上線下聯(lián)動,，開展購房送家電,、送旅游、減免物業(yè)費(fèi),、送車位等促銷活動,。如成都舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動中，共有27家房企攜上百個樓盤項(xiàng)目參展,，多家房企推出“清盤特惠一口價房源”,、成交送家電、安家大禮包等多項(xiàng)促銷策略,。

　　此外,，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，建發(fā)房產(chǎn)在上海,、南京,、蘇州等地打出了“春節(jié)不打烊”的標(biāo)語，推出“送軟裝,、送旅游基金,、送物業(yè)費(fèi)”等活動；德信地產(chǎn)推出“送優(yōu)惠券,、砸金蛋送家電,、認(rèn)購得折扣”等活動；敏捷集團(tuán)則聯(lián)動大灣區(qū)四盤開展“來灣區(qū)享暖冬”置業(yè)活動,，推出多重優(yōu)惠措施,，并提供包括城市住宅、文旅度假產(chǎn)品等選擇,，滿足不同人群的購房需求,。