“郭法官，太感謝您了,，感謝您為我主持了公道！”4月14日上午，當(dāng)事人劉某手持錦旗與鮮花來(lái)到句容市人民法院后白法庭，對(duì)該庭在其案件審理過(guò)程中公正高效,、司法為民的郭瑾法官表示誠(chéng)摯感謝。

　　事情還得從去年6月說(shuō)起,，劉某委托中介人員張某幫忙推介自家房屋,，然而張某在未獲得劉某書(shū)面授權(quán)的情況下，擅自代劉某與范某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，并收取了范某2 萬(wàn)元定金,。之后，張某通過(guò)案外人孫某向劉某賬戶(hù)匯入1萬(wàn)元,。劉某發(fā)現(xiàn)此事后第一時(shí)間報(bào)警,，并在民警見(jiàn)證下將 1 萬(wàn)元退還給了張某。但事情并未就此平息,，范某認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害,，一紙?jiān)V狀將劉某、張某告上法庭,，要求兩人返還雙倍定金共計(jì) 4 萬(wàn)元并支付相應(yīng)利息。

　　承辦人在接到案件后,，多次與張某聯(lián)系溝通,，但開(kāi)庭時(shí)張某卻仍然拒不到庭，這無(wú)疑給案件的調(diào)查帶來(lái)了困難,。后承辦人多次撥打張某的電話(huà),，對(duì)其動(dòng)之以情曉之以理，最終成功督促?gòu)埬诚蚍赌撤颠�了定金2萬(wàn)元,。而對(duì)于范某要求劉某額外返還2萬(wàn)元定金的訴訟請(qǐng)求,，經(jīng)多次調(diào)解無(wú)果后，承辦人依據(jù)事實(shí)和法律,，駁回該訴訟請(qǐng)求,。

　　在二手房交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)作為服務(wù)方的作用不可忽視,，能夠提供房源信息,、協(xié)助價(jià)格談判、辦理交易手續(xù)等,，但也可能存在信息不對(duì)稱(chēng),、操作不規(guī)范等問(wèn)題。為確保交易安全,、降低風(fēng)險(xiǎn),，以下是需要重點(diǎn)注意的事項(xiàng)：

　　一、選擇正規(guī)中介。一定要確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)是否具備合法經(jīng)營(yíng)資格,，可查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)信息公示等核查資質(zhì)。通過(guò)官方平臺(tái)了解中介信用等級(jí),，優(yōu)先選擇正規(guī)連鎖品牌或本地信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu),。

　　二、明確委托方式,。在委托中介居間代理服務(wù)時(shí),，需權(quán)衡獨(dú)家委托和多家委托的利弊，謹(jǐn)慎選擇委托方式,。簽訂書(shū)面委托協(xié)議時(shí),，明確委托期限、解除條件以及違約責(zé)任等,。

　　三,、核實(shí)房源信息。不要輕信中介對(duì)房屋的描述,，一定要查看掛牌房源檢驗(yàn)二維碼,，并親自前往房屋實(shí)地考察，了解房屋的真實(shí)情況,，包括環(huán)境,、裝修、設(shè)施設(shè)備等,。

　　四,、明確服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂合同前,，務(wù)必詳細(xì)了解中介費(fèi)用的收取方式,、金額以及所包含的服務(wù)內(nèi)容，避免模糊條款引發(fā)費(fèi)用糾紛,。對(duì)于可能涉及的額外收費(fèi)項(xiàng)目,，應(yīng)提前進(jìn)行溝通與確認(rèn)。

　　五,、審閱合同條款,。在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,，充分了解自己的權(quán)利和義務(wù),、雙方違約情形及對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任，確保自身權(quán)益得到充分保障,。如有不明確或存在歧義的內(nèi)容,，應(yīng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)溝通并尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助,。此外，要求中介提供房屋產(chǎn)權(quán)證明,，確認(rèn)房主身份與產(chǎn)權(quán)人一致,。

　　六、處理糾紛與維權(quán),。如果在交易過(guò)程中產(chǎn)生糾紛,，建議通過(guò)協(xié)商、仲裁或法律途徑解決,。保留好相關(guān)證據(jù),，如合同、付款憑證和溝通記錄等,，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益‌,。

　　二手房交易涉及諸多環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)，選擇正規(guī),、專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)至關(guān)重要,。在交易過(guò)程中保持警惕與理性，是保障自身權(quán)益的關(guān)鍵所在,。