“郭法官,，太感謝您了,，感謝您為我主持了公道,！”4月14日上午,，當事人劉某手持錦旗與鮮花來到句容市人民法院后白法庭,，對該庭在其案件審理過程中公正高效,、司法為民的郭瑾法官表示誠摯感謝,。

　　事情還得從去年6月說起,，劉某委托中介人員張某幫忙推介自家房屋,，然而張某在未獲得劉某書面授權的情況下,，擅自代劉某與范某簽訂了《房屋買賣合同》，并收取了范某2 萬元定金,。之后,，張某通過案外人孫某向劉某賬戶匯入1萬元。劉某發(fā)現此事后第一時間報警,，并在民警見證下將 1 萬元退還給了張某,。但事情并未就此平息，范某認為自己的權益受到侵害,，一紙訴狀將劉某,、張某告上法庭，要求兩人返還雙倍定金共計 4 萬元并支付相應利息,。

　　承辦人在接到案件后,，多次與張某聯系溝通，但開庭時張某卻仍然拒不到庭,，這無疑給案件的調查帶來了困難,。后承辦人多次撥打張某的電話，對其動之以情曉之以理,，最終成功督促張某向范某返還了定金2萬元,。而對于范某要求劉某額外返還2萬元定金的訴訟請求，經多次調解無果后,，承辦人依據事實和法律,，駁回該訴訟請求。

　　在二手房交易過程中,，中介機構作為服務方的作用不可忽視,，能夠提供房源信息、協助價格談判,、辦理交易手續(xù)等,，但也可能存在信息不對稱、操作不規(guī)范等問題,。為確保交易安全,、降低風險，以下是需要重點注意的事項：

　　一,、選擇正規(guī)中介,。一定要確認中介機構是否具備合法經營資格，可查看其營業(yè)執(zhí)照,、房地產經紀機構入網信息公示等核查資質,。通過官方平臺了解中介信用等級，優(yōu)先選擇正規(guī)連鎖品牌或本地信譽良好的機構。

　　二,、明確委托方式,。在委托中介居間代理服務時，需權衡獨家委托和多家委托的利弊,，謹慎選擇委托方式,。簽訂書面委托協議時，明確委托期限,、解除條件以及違約責任等,。

　　三、核實房源信息,。不要輕信中介對房屋的描述,，一定要查看掛牌房源檢驗二維碼，并親自前往房屋實地考察,，了解房屋的真實情況,，包括環(huán)境、裝修,、設施設備等,。

　　四、明確服務內容與收費標準,。在簽訂合同前，務必詳細了解中介費用的收取方式,、金額以及所包含的服務內容,，避免模糊條款引發(fā)費用糾紛。對于可能涉及的額外收費項目,，應提前進行溝通與確認,。

　　五、審閱合同條款,。在簽訂合同時,，務必仔細閱讀合同條款，充分了解自己的權利和義務,、雙方違約情形及對應的賠償責任,，確保自身權益得到充分保障。如有不明確或存在歧義的內容,，應及時與中介機構溝通并尋求法律專業(yè)人士的幫助,。此外，要求中介提供房屋產權證明,，確認房主身份與產權人一致,。

　　六、處理糾紛與維權,。如果在交易過程中產生糾紛,，建議通過協商,、仲裁或法律途徑解決。保留好相關證據,，如合同,、付款憑證和溝通記錄等，以便維護自己的合法權益‌,。

　　二手房交易涉及諸多環(huán)節(jié)與細節(jié),，選擇正規(guī)、專業(yè)的中介機構至關重要,。在交易過程中保持警惕與理性,，是保障自身權益的關鍵所在。