據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng),，12月21日至22日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,。會議指出,，明年的工作要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn),、先立后破,，重點抓好4大板塊18個方面工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹說,，明年,，將推進住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善“保障+市場”的住房供給體系,。建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機制，以人定房,、以房定地,、以房定錢；實施好三大工程,，推動項目加快開工,，盡早形成實物工作量，堅持以需定建,，形成實施一批,、儲備一批、謀劃一批的項目滾動推進機制,。

　　會議指出,，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢,。

　　58安居客研究院院長張波認為，“房住不炒”的大方向不變,，但會更強調(diào)精準施策,。在全國向保障房和商品房共建的雙軌制下,，對于房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)并不會發(fā)生改變。對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,，解決更多新青年,、新市民居住問題的要求并不會發(fā)生改變，房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展既是中國經(jīng)濟穩(wěn)定的重要基石,，也是穩(wěn)民生的重點所在,。

　　18日，中央財辦在解讀中央經(jīng)濟工作會議制定的宏觀調(diào)控政策時提到：根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù),，僅11月份以來,，工、農(nóng),、中,、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元,，其中近兩周投放了140多億元,。

　　根據(jù)中指研究院12月中旬統(tǒng)計，目前有10多家金融機構(gòu)舉行房企座談會,，包括商業(yè)銀行及資產(chǎn)公司等,，參與的企業(yè)基本是民營及混合所有制房企，經(jīng)營穩(wěn)健,，大型企業(yè)較多,，主要是給予開發(fā)貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面支持,。金融機構(gòu)支持房企融資,，需要銀行落實落細支持措施，需要選取合作項目,、審批流程等環(huán)節(jié),，效果的真正顯現(xiàn)還需要時間來觀察。

　　“穩(wěn)主體”亦是為了“保交樓”,。根據(jù)11月中旬住建部披露的最新數(shù)據(jù),，目前“保交樓”工作扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%,，反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的,。

　　會議指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，堅持因城施策,、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險,，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，“因城施策,、一城一策,、精準施策”指導(dǎo)各地優(yōu)化樓市政策的思路沒有改變，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下,，各地樓市政策預(yù)計將進一步優(yōu)化調(diào)整,。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年,，全國各地政策出臺頻次超600次,，年底北京、上海下調(diào)首付比例,、降低房貸利率等,，大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。當前,，僅部分核心城市仍有一定限制性政策,，預(yù)計2024年，核心一二線城市首套,、二套首付比例有望進一步下降,，一線城市也有望因區(qū)、因需優(yōu)化限購政策,，二線城市或全面取消限購政策,，更多低能級城市預(yù)計將通過發(fā)放購房補貼等方式促進住房需求釋放。

　　會議指出,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度,，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民,、青年人,、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道,。

　　中指研究院認為,，在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的當下，“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制逐漸建立,，有利于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系實現(xiàn)新的平衡,。房地產(chǎn)發(fā)展從居民住房實際需求出發(fā)，以人的流向和需求特征為基礎(chǔ),，來匹配房屋供給規(guī)模和產(chǎn)品類型,，同時配合相應(yīng)的土地供給和資金支持，更好地實現(xiàn)供求匹配,，才能更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　“三大工程”被認為是落實房地產(chǎn)發(fā)展新模式的抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制和重要切入點,。今年以來,，中央已多次在重要會議中強調(diào)積極推進“三大工程”建設(shè)，國常會先后審議通過了相關(guān)指導(dǎo)意見,。

　　陳文靜認為,，本次會議繼續(xù)強調(diào)實施好“三大工程”建設(shè)，預(yù)計2024年,，“三大工程”配套政策有望加快落實,，積極發(fā)揮穩(wěn)投資、穩(wěn)消費的作用,。其中,，城中村改造各地實施細則預(yù)計將陸續(xù)出臺，一批項目進入實施階段將在供需兩端支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn),。保障房實施策略也有望逐漸明晰,，預(yù)計2024年配售型保障房將在部分城市探索實施。至此,，由公租房,、保租房、配售型保障房構(gòu)成的住房保障體系得以構(gòu)建,，進而推動市場+保障,、購+租的住房制度加快完善，探索新的發(fā)展模式更進一步,。

　　據(jù)微信公眾號“國家開發(fā)銀行”消息,，日前國開行已實現(xiàn)福州市雙龍新居保障性住房項目首筆貸款發(fā)放1000萬元,，這標志著全國首筆配售型保障性住房開發(fā)貸款成功落地。

　　陳文靜認為,，隨著配售型保障房政策不斷落實,，未來對商品住房市場的限制性政策預(yù)計將減少，市場和保障的關(guān)系將會逐漸理順,，商品住房能夠逐漸回歸商品屬性,，高質(zhì)量、好地段,、好服務(wù)的新房項目依然具備市場潛力,。

　　會議指出，適應(yīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的要求,，大力加強基礎(chǔ)性工作,，為推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。

　　完善工程建設(shè)標準,，圍繞建造好房子,，發(fā)布住宅項目規(guī)范，從建筑層高,、電梯,、隔音、綠色,、智能,、無障礙等方面入手，提高住宅建設(shè)標準,，結(jié)合“一帶一路”國外工程項目需求,，推動工程建設(shè)標準“走出去”。

　　強化科技驅(qū)動,，研究面向未來的好房子建造技術(shù),，組織籌建新一批重點實驗室和工程技術(shù)創(chuàng)新中心等科技創(chuàng)新平臺，加快推動“數(shù)字住建”落地實施,。

　　管好城建檔案,，完善工程建設(shè)檔案管理制度，建立城建檔案移交履約信用監(jiān)管機制,，推進城建檔案數(shù)字化建設(shè),。

　　張波認為，新周期下重點將從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”,，對于建筑質(zhì)量，將從建筑層高,、電梯,、隔音、綠色、智能,、無障礙等多方面入手,，強調(diào)提高住宅的建設(shè)標準，給市場供給更多高品質(zhì)房子,。同時,，強調(diào)科技驅(qū)動 ，尤其是房產(chǎn)的“數(shù)字化”,，除了在基礎(chǔ)統(tǒng)計和分析方法會強化“數(shù)字化”外,，還強調(diào)在科創(chuàng)面推動數(shù)字化建設(shè)的落地，推進房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展,。

　　中指研究院認為,，整體來看，本次會議進一步明確了2024年房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向,，我國住房發(fā)展正從“有沒有”進入到“好不好”階段,，會議強調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道”,，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市,，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場超調(diào)后,，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,，“有利因素”正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn),。

　　同時,，化解項目交付風(fēng)險仍是2024年政策聚焦點之一，預(yù)計“保交樓”配套資金和政策有望進一步落實,，修復(fù)市場預(yù)期,。加強預(yù)售資金監(jiān)管、改革預(yù)售制度或是“保交樓”重要配套舉措,。此前住建部就已明確“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”,，2023年已有多地試點現(xiàn)房銷售，合肥,、鄭州亦提出在部分區(qū)域進行試點,。2024年，預(yù)計將有更多城市或地區(qū)推進試點現(xiàn)房銷售,，有望加快預(yù)售制改革進程,。（來源：澎湃新聞、第一財經(jīng)）