據(jù)中國證券報報道,，記者調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn)，近兩年來,，深圳樓市較為低迷,，但豪宅價格相對堅挺。而今年下半年以來,，深圳豪宅片區(qū)價格出現(xiàn)明顯松動,。深圳蛇口片區(qū)一豪宅小區(qū)328平方米戶型，10月成交價達5500萬元,，但11月同戶型以4700萬元成交,，直降800萬元。此外,，豪宅深圳灣片區(qū)11月掛牌單價也跌破20萬元/平方米,。

　　11月22日,，深圳樓市傳出兩個大消息：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標(biāo)準(zhǔn),。有分析人士表示,，在此前的樓市周期里，豪宅是市場上行時反應(yīng)最快的,，在價格下行期間則較為抗跌,，對于觀察樓市動向具有重要意義。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平表示,，深圳樓市新政策綜合來看,，一是實際受益的購房群體不小，預(yù)計這部分購房者會加速入市,，最終推動成交量上升,；二是對整體市場信心會有提振作用，各個類型的購房者入市意愿會有所提升,。

　　據(jù)中國證券報26日報道,，“之前2年多，深圳樓市低迷,，這一片豪宅價格一直比較堅挺,，但今年下半年以來尤其是近一個月，價格下降比較多,�,！鄙钲跒称瑓^(qū)某頭部地產(chǎn)中介工作人員吳奕菲（化名）告訴記者。

　　她舉例稱,，深圳灣片區(qū)澳城花園一套89平方米的4居室,，今年2月的成交價為1820萬元，單價為20.1萬元/平方米,；但11月成交價為1650萬元,，總價直降170萬元，單價跌破了20萬元,。

　　此外,，一地產(chǎn)平臺信息顯示，位于深圳南山蛇口的豪宅盤雙璽花園一套328平方米房源10月以5500萬元成交,，但11月下旬同一戶型成交價為4700萬元,，降了800萬元。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)也顯示,，11月,，深圳灣、香蜜湖,、科技園,、后海,、華僑城、前海,、蛇口等深圳房價排名前十的多個豪宅片區(qū),，掛牌均價出現(xiàn)下跌。其中,，單價最高的深圳灣片區(qū),，掛牌均價下跌0.27%至19.8萬元/平方米，掛牌均價近幾年來少見地跌破20萬元/平方米,。

　　以深圳灣片區(qū)的標(biāo)桿樓盤恒裕濱城為例,，吳奕菲介紹，近期其所在門店成交了一套83平方米戶型,，成交價為2300萬元,，單價為27.7萬元，但高峰期成交單價曾經(jīng)突破30萬元,。

　　11月22日晚間,，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通告，通告顯示,，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0）,，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。該通告自2023年11月23日起執(zhí)行,。

　　同日,，深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%,、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%,。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線月份開始到現(xiàn)在,，深圳二手房價格連續(xù)下跌了兩年半左右,，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策,，沒有從限購?fù)顺龅慕嵌热胧�,，而是普通住房�?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本,，滿足改善型住房需求的政策本源,，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

　　據(jù)證券時報27日報道,，記者近日走訪深圳多個片區(qū),，受訪人士普遍表示,，新政有助于降低置換改善需求的門檻，為提振后市信心發(fā)揮重要作用,，但也期待更多支持政策落地,。

　　“周末我們?nèi)珕T取消休假，政策的宣傳板也做好了,�,！眲⒔�(jīng)理是深圳龍華區(qū)北站片區(qū)一處新房項目的銷售負責(zé)人，他告訴記者,，“這幾天我們都在聯(lián)系之前有咨詢或看過房的客戶,，接待量比上周末高出30%到50%左右�,！�

　　在北站片區(qū),，記者看到多個新樓盤拔地而起，至少有4個新盤同時“競爭”,，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理當(dāng)起了“路霸”,，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價格優(yōu)惠幅度比周邊的大,。記者發(fā)現(xiàn),，周邊新房甚至打起“價格戰(zhàn)”，均把價格作為宣傳的主力,，“5字頭”買北站新房的標(biāo)語多處可見,，而周邊新房原備案價多在每平方米7萬元左右。

　　“我們項目已經(jīng)開盤兩個多月,，銷售率在六成左右,，目前折扣優(yōu)惠率不變，公司還是想趁著政策放松盡快去化,�,！眲⒔�(jīng)理表示。

　　有房產(chǎn)平臺公布的數(shù)據(jù)顯示,，近期深圳二手房源已經(jīng)有超七成是低于參考價售出,。與此同時，深圳二手房源在售量維持在歷史高位附近,。業(yè)內(nèi)人士表示,，目前深圳為買方市場，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升,，反映業(yè)主對未來預(yù)期的下滑,，但成交困難，想賣的業(yè)主逐步接受市場,，基本只能降至同小區(qū)最低價,。買方更多還是觀望,，只有價格足夠低才會入手。

　　記者調(diào)研走訪發(fā)現(xiàn),，近兩年來,，深圳樓市較為低迷，但豪宅價格相對堅挺,。她舉例稱,，深圳灣片區(qū)澳城花園一套89平方米的4居室，今年2月的成交價為1820萬元,，單價為20.1萬元/平方米,；但11月成交價為1650萬元，總價直降170萬元,，單價跌破了20萬元,。