7月24日,，中央政治局會議召開,。在談及房地產(chǎn)市場時,，首次明確提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

　　隨著中央對樓市定調(diào)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場漫長的“嚴(yán)冬”也或?qū)⒔K結(jié),，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，中央明確適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，為下半年政策持續(xù)寬松明確了總體方向,，后續(xù)各地“四限”政策（即限購,、限貸、限價,、限售）有望持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,。

　　受利好消息提振，7月25日,，地產(chǎn)股集體拉升,，德必集團(tuán)、迪馬股份,、金科股份,、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等多只成份股紛紛漲停,。截至發(fā)稿前,，萬得房地產(chǎn)指數(shù)大漲5.9%，創(chuàng)下年內(nèi)最高單日漲幅,。

　　7月24日,，山西省晉中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于延期施行晉中促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展二十五條的通知》，宣布將措施執(zhí)行日期延期至2024年5月31日,。該政策中明確表示個人購房契稅補(bǔ)貼,。在市城區(qū)購買首套新建商品住房繳納的契稅，144平方米以下的,，由市級財(cái)政全額補(bǔ)貼,；144平方米（含）以上的,，由市級財(cái)政補(bǔ)貼50%；購買第二套新建商品住房及以上的,，參照首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%執(zhí)行,，由市級財(cái)政補(bǔ)貼。

　　7月21日,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程的通知》,，宣布港澳居民在該市購房的，提供自用,、自住的書面承諾即可獲得購房資格碼,，豁免在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明,，以及繳納個人所得稅及社保條件,。

　　7月21日，安徽省蚌埠市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款最高額度的通知》,。調(diào)整后,，自7月21日起，蚌埠市繳存職工家庭一方(含單身)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的,，住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為50萬元,；夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的住房公積金貸款最高額度由50萬調(diào)整為70萬元。

　　事實(shí)上,，今年以來，各地樓市政策保持著寬松趨勢,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，上半年，已有近百城調(diào)整了住房公積金政策,，并有多地放松住房限購,、限售。其中,，杭州,、武漢、深圳,、無錫,、廈門、合肥,、南京等城市放松限購,，廈門、鄭州,、深圳,、徐州等放松限售政策,。此外，還有不少城市宣布發(fā)放購房補(bǔ)貼,。

　　7月24日,，中央政治局會議召開，指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給,，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池向《中國基金報》表示,，自1998年切斷福利分房25年來，我國城鎮(zhèn)居民的住房水平不斷提高,，目前80%多的居民有了產(chǎn)權(quán)房,，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系確實(shí)發(fā)生了重大變化，當(dāng)下適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策確實(shí)至關(guān)重要,。

　　“此外,，自2017年以來，針對住房供不應(yīng)求,、房價不斷上漲的情況,，我國采取了從嚴(yán)的限購限貸限價限售等調(diào)控政策，當(dāng)前樓市低迷,，不少城市房價不斷下降,，是住房供過于求的反映�,！壁w秀池表示,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中央政治局會議提及了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，具體來看,，包括購房需求步入冰凍期、投資投機(jī)需求大規(guī)模離場,、供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征,、二手房掛牌激增歷史罕見等�,！按祟惞┣箨P(guān)系的變化,，是我們理解后續(xù)市場走勢和政策走向的最關(guān)鍵內(nèi)容,。”

　　根據(jù)7月份易居研究院發(fā)布的全國50城新房交易數(shù)據(jù),，今年1-7月份全國50城新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為12753萬平方米,，同比增速為1%，相比1-6月份9%的水平有明顯收窄態(tài)勢,。過去兩年房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了L型走勢,，今年一季度正努力走出該走勢，但二季度明顯拖累了該曲線月份頹廢態(tài)勢繼續(xù)拖累該指標(biāo),。該曲線目前已經(jīng)有“由正轉(zhuǎn)負(fù)”的風(fēng)險,。

　　該報告還顯示，6-7月份交易數(shù)據(jù)非常疲軟,，且“侵蝕”了今年一季度來之不易的復(fù)蘇行情,。當(dāng)前交易數(shù)據(jù)處于罕見低位，需要高度重視和警惕,，也有可能對房企資金狀況產(chǎn)生較大的壓力,。

　　事實(shí)上，在7月14日召開的國務(wù)院新聞發(fā)布會上,，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾也曾表示,，考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,。金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究,，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　“此次政治局會議再次提及，是此次會議的最核心話語,，也是我們后續(xù)理解‘市場-政策’關(guān)系要把握的最核心內(nèi)容�,！眹�(yán)躍進(jìn)表示,。中央明確適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，為下半年政策持續(xù)寬松,、出大招明確了總體方向,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，中央政治局會議提出“要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,，其含義不在于簡單地放松,，而在于要扭轉(zhuǎn)2017年以來一系列過于嚴(yán)厲的政策。部分和當(dāng)前市場基本面已經(jīng)完全不相符政策自然要逐漸退場,。

　　“當(dāng)前,，房屋銷售端非常低迷亟需扶持,。我們預(yù)計(jì)，此次會議后會有系列重磅政策,，尤其是限購松綁取消,、房貸政策持續(xù)寬松、一線城市率先松綁等方面會有持續(xù)性的大招,，對于房屋交易和市場信心提振將有極大的作用,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，對于房企,、中介、代理,、購房者等市場主體而言,，近期要關(guān)注后續(xù)寬松政策所帶來的利好。

　　“為更好地滿足居民剛需和改善性住房需求,，因城施策可以利用的工具箱還是很多的,。”趙秀池表示,，過去的限購,、限貸、限價,、限售等政策,，都需要作出反向調(diào)整。

　　具體來看,，趙秀池認(rèn)為,，首先，限購政策應(yīng)該根據(jù)各城市的住房供求關(guān)系作出調(diào)整,。住房供過于求的城市,，應(yīng)該取消限購；住房供不應(yīng)求的城市,，可以繼續(xù)執(zhí)行限購政策,，但也需要根據(jù)人口、人才政策作出適當(dāng)調(diào)整,。其次,，限貸政策應(yīng)該執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，對剛性和改善性住房需求房貸應(yīng)該降低首付款比例和利率,，房貸利率不宜超過中小微企業(yè)貸款利率,，存量固定利率房貸利率應(yīng)該由銀行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為基于LPR的浮動利率。

　　“新房限價是導(dǎo)致新房與二手房房價倒掛，導(dǎo)致二手房房價不斷走低的原因,，因此,，應(yīng)適時放開新房房價，根據(jù)土地,、建筑成本,、物價、融資成本等合理確定新房房價,�,！壁w秀池表示，房價小幅上漲,，家庭最大的住房資產(chǎn)能夠保值增值,，才能促進(jìn)更多的剛性和改善性住房需求的釋放。此外,，行政性限售政策也應(yīng)該適當(dāng)放開,，讓稅收發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)節(jié)作用；普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)適時動態(tài)調(diào)整,，讓更多的人享受普通住房的房貸利率和稅收優(yōu)惠政策,。