7月24日,，中央政治局會議召開,。在談及房地產(chǎn)市場時，首次明確提出,，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　隨著中央對樓市定調(diào)的轉(zhuǎn)變,，房地產(chǎn)市場漫長的“嚴冬”也或?qū)⒔K結(jié),，多位業(yè)內(nèi)人士認為,，中央明確適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，為下半年政策持續(xù)寬松明確了總體方向,，后續(xù)各地“四限”政策（即限購,、限貸、限價,、限售）有望持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,。

　　受利好消息提振，7月25日,，地產(chǎn)股集體拉升,，德必集團、迪馬股份,、金科股份,、中南建設、榮盛發(fā)展等多只成份股紛紛漲停,。截至發(fā)稿前,，萬得房地產(chǎn)指數(shù)大漲5.9%，創(chuàng)下年內(nèi)最高單日漲幅,。

　　7月24日,，山西省晉中市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于延期施行晉中促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展二十五條的通知》，宣布將措施執(zhí)行日期延期至2024年5月31日,。該政策中明確表示個人購房契稅補貼,。在市城區(qū)購買首套新建商品住房繳納的契稅，144平方米以下的,，由市級財政全額補貼,；144平方米（含）以上的，由市級財政補貼50%,；購買第二套新建商品住房及以上的,，參照首套房契稅補貼標準下調(diào)20%執(zhí)行，由市級財政補貼,。

　　7月21日,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化港澳居民購房資格申請流程的通知》，宣布港澳居民在該市購房的,，提供自用,、自住的書面承諾即可獲得購房資格碼，豁免在本地居住,、學習或工作年限證明,，以及繳納個人所得稅及社保條件。

　　7月21日,，安徽省蚌埠市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款最高額度的通知》,。調(diào)整后,，自7月21日起，蚌埠市繳存職工家庭一方(含單身)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的,，住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為50萬元,；夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的住房公積金貸款最高額度由50萬調(diào)整為70萬元。

　　事實上,，今年以來,，各地樓市政策保持著寬松趨勢，據(jù)不完全統(tǒng)計,，上半年,，已有近百城調(diào)整了住房公積金政策，并有多地放松住房限購,、限售,。其中，杭州,、武漢,、深圳、無錫,、廈門,、合肥、南京等城市放松限購,，廈門,、鄭州、深圳,、徐州等放松限售政策,。此外，還有不少城市宣布發(fā)放購房補貼,。

　　7月24日，中央政治局會議召開,，指出要切實防范化解重點領(lǐng)域風險,，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。要加大保障性住房建設和供給,，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設，盤活改造各類閑置房產(chǎn),。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長,、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池向《中國基金報》表示,，自1998年切斷福利分房25年來，我國城鎮(zhèn)居民的住房水平不斷提高,，目前80%多的居民有了產(chǎn)權(quán)房,，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系確實發(fā)生了重大變化，當下適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策確實至關(guān)重要,。

　　“此外,，自2017年以來，針對住房供不應求,、房價不斷上漲的情況,，我國采取了從嚴的限購限貸限價限售等調(diào)控政策，當前樓市低迷,，不少城市房價不斷下降,，是住房供過于求的反映�,！壁w秀池表示,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，中央政治局會議提及了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，具體來看,，包括購房需求步入冰凍期、投資投機需求大規(guī)模離場,、供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征,、二手房掛牌激增歷史罕見等�,！按祟惞┣箨P(guān)系的變化,，是我們理解后續(xù)市場走勢和政策走向的最關(guān)鍵內(nèi)容�,！�

　　根據(jù)7月份易居研究院發(fā)布的全國50城新房交易數(shù)據(jù),，今年1-7月份全國50城新建商品住宅成交面積預計為12753萬平方米，同比增速為1%,，相比1-6月份9%的水平有明顯收窄態(tài)勢,。過去兩年房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢,，但二季度明顯拖累了該曲線月份頹廢態(tài)勢繼續(xù)拖累該指標,。該曲線目前已經(jīng)有“由正轉(zhuǎn)負”的風險。

　　該報告還顯示,，6-7月份交易數(shù)據(jù)非常疲軟,，且“侵蝕”了今年一季度來之不易的復蘇行情。當前交易數(shù)據(jù)處于罕見低位，需要高度重視和警惕,，也有可能對房企資金狀況產(chǎn)生較大的壓力,。

　　事實上，在7月14日召開的國務院新聞發(fā)布會上,，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾也曾表示,，考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,。金融部門將積極配合有關(guān)部門加強政策研究,，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　“此次政治局會議再次提及，是此次會議的最核心話語,，也是我們后續(xù)理解‘市場-政策’關(guān)系要把握的最核心內(nèi)容,。”嚴躍進表示,。中央明確適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，為下半年政策持續(xù)寬松、出大招明確了總體方向,。

　　嚴躍進表示,，中央政治局會議提出“要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，其含義不在于簡單地放松,，而在于要扭轉(zhuǎn)2017年以來一系列過于嚴厲的政策,。部分和當前市場基本面已經(jīng)完全不相符政策自然要逐漸退場。

　　“當前,，房屋銷售端非常低迷亟需扶持,。我們預計，此次會議后會有系列重磅政策,，尤其是限購松綁取消,、房貸政策持續(xù)寬松、一線城市率先松綁等方面會有持續(xù)性的大招,，對于房屋交易和市場信心提振將有極大的作用,。”嚴躍進認為,，對于房企、中介,、代理,、購房者等市場主體而言，近期要關(guān)注后續(xù)寬松政策所帶來的利好。

　　“為更好地滿足居民剛需和改善性住房需求,，因城施策可以利用的工具箱還是很多的,。”趙秀池表示,，過去的限購,、限貸、限價,、限售等政策,，都需要作出反向調(diào)整。

　　具體來看,，趙秀池認為,，首先，限購政策應該根據(jù)各城市的住房供求關(guān)系作出調(diào)整,。住房供過于求的城市,，應該取消限購；住房供不應求的城市,，可以繼續(xù)執(zhí)行限購政策,，但也需要根據(jù)人口、人才政策作出適當調(diào)整,。其次,，限貸政策應該執(zhí)行認房不認貸政策，對剛性和改善性住房需求房貸應該降低首付款比例和利率,，房貸利率不宜超過中小微企業(yè)貸款利率,，存量固定利率房貸利率應該由銀行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為基于LPR的浮動利率。

　　“新房限價是導致新房與二手房房價倒掛,，導致二手房房價不斷走低的原因,，因此，應適時放開新房房價,，根據(jù)土地,、建筑成本、物價,、融資成本等合理確定新房房價,。”趙秀池表示,，房價小幅上漲,，家庭最大的住房資產(chǎn)能夠保值增值，才能促進更多的剛性和改善性住房需求的釋放,。此外,，行政性限售政策也應該適當放開，讓稅收發(fā)揮應有的調(diào)節(jié)作用；普通商品住房標準也應適時動態(tài)調(diào)整,，讓更多的人享受普通住房的房貸利率和稅收優(yōu)惠政策,。