雖說之前有提到過今年樓市的金九銀十,，已經(jīng)不會(huì)像之前那么火爆,，但周圍還是有一直準(zhǔn)備看房買房的小伙伴,。果然你買不起房不代表別人也買不起。跟朋友聚會(huì)討論的話題也不再是娛樂八卦和新劇新衣服,，居然會(huì)討論西安的房價(jià)和地理位置,，都太膨脹了。但能看出來現(xiàn)在不想買房的年輕人真的只是少數(shù),，身邊不乏剛畢業(yè)就上車的同學(xué),，并且不管是投資還是自住都很理性。一些沒買房的如果不是經(jīng)濟(jì)限制,，也就是新出臺的四限束縛了手腳,。那么在最近這個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，限購限售是否會(huì)放松,，對房價(jià)都有什么影響呢,？

　　1.限價(jià)。對于現(xiàn)在的市場環(huán)境來說,，限價(jià)在很多城市失去了作用,，很多樓盤已經(jīng)賣不到限價(jià)的那個(gè)價(jià)格了。這個(gè)政策現(xiàn)在不管是針對一個(gè)城市的取消,，還是全面取消都意義不大,，低于房價(jià)都只是象征性的約束價(jià)格。

　　2.限售,。限售對短期的炒房和投機(jī)倒把的買房,，是有一定的殺傷力,，但現(xiàn)在的一二線城市,，房價(jià)處于下行周期，即使放開了銷售也不會(huì)有很多的拋售,。限售凍結(jié)交易,，即使房價(jià)上漲也無法改變，所以限售意義不大,。并且對于各個(gè)城市來說,，越早開放調(diào)控樓市就越脆弱，越需要刺激。

　　3.限購和限貸,。這兩個(gè)算是“四限”中影響最大的,，尤其是限貸。今年的限購并不會(huì)在限制購買的數(shù)量上有所改變,，只會(huì)從其他方面變相放松,。比如說外地戶口在購房的社保上門檻降低，以人才引進(jìn)或者落戶政策的放松,，來刺激房地產(chǎn)銷售,。因?yàn)橥蝗蝗∠�限購�?huì)引起人們的猜疑，得不償失,。

　　4.只有限貸徹底放松,，房價(jià)才會(huì)觸底反彈大幅度回升。但限貸的徹底放松不太可能,，只會(huì)是首套房的房貸利率會(huì)有所松動(dòng),。并且限購會(huì)先于限貸松動(dòng)一些，因?yàn)橘J款的松動(dòng)影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場的調(diào)控,。

　　說完這“四限”就要回歸房子本身?xiàng)l件,，因?yàn)樽罱�有朋友在毛坯房和精裝房上糾結(jié)。如果是投資,，精裝要比毛坯省心,，即買即住、即買即租能實(shí)現(xiàn)最快收益,，也避免了毛坯房在裝修時(shí)期的房屋空置率,。資金上也更靈活，買了之后就能當(dāng)房東,。如果是剛需自住,，在沒有時(shí)間限制下買毛坯房是一個(gè)更好的選擇。畢竟現(xiàn)在大多是預(yù)售,，從選房到交房還有一段時(shí)間,，等到交房和裝修之后也需要很長時(shí)間。但是毛坯房從選材到房屋布局設(shè)計(jì)等,，都能按照自身喜好和需求,。沒有精裝房和二手房帶來的局限性，自己裝修自己住的更放心也更有成就感,。