不過,，由于“認房不認貸”本身屬于樓市調(diào)整政策的“小布丁”，從北京,、深圳,、廣州等城市成交數(shù)據(jù)來看，放開認房不認貸的前幾天,，市場情緒很濃厚,，但并沒有維持幾天，后面兩天的成交量出現(xiàn)了大幅下滑現(xiàn)象,。

　　因此,，在新政釋放出的改善群體購買力消耗盡之后，市場普遍焦慮下一波購買力從何而來,，市場又該由誰來接力,？

　　從9月份各地不斷釋放的優(yōu)化政策來看，樓市紓困政策正朝著我們的預(yù)想發(fā)展——“認房不認貸”之后,，全國范圍內(nèi)取消限售限購將逐步展開,。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，近期政策出臺頻次有所加快,，9月上旬已有超20省市出臺政策近30條，接近8月政策頻次半數(shù),，越來越多的城市將政策調(diào)整的重點集中在放開限售限購等政策上,，其中南京、鄭州,、沉陽,、大連全面取消限購,，天津限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，上海臨港新片區(qū)則對重點人才放寬購房門檻,，深圳則放開對港澳人士的商辦物業(yè)和商務(wù)公寓的套數(shù)限制,。

　　9月7日深夜，南京官方發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》,，宣布從9月8日起在玄武區(qū),、秦淮區(qū)、建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明,。

　　除了解除限購?fù)猓�南京樓市最新舉措中還包括調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸,、降低存量首套房貸利率,、對購置新房實施補助、“賣舊換新”補助,，及出臺集體土地房票安置辦法等一系列“組合拳”,。

　　其中讓市場最為興奮的，無疑是全面取消限購與降低首付比例,。作為強二線城市,，南京的政策一直跟進得比較快，此前8月份就已經(jīng)將四區(qū)之外的城區(qū)限購取消了,，此次又迅速跟進政策,，無疑能夠帶動其他仍在搖擺的城市跟進出臺全面取消限購的政策，促進更多城市積極跟進,。

　　降低首付比例是第二個強力政策,。此次南京促進房地產(chǎn)的新舉措就明確要求落實首套首付20%、二套首付30%的房貸政策有助于改善購房者的購房條件,，提高購房的可負擔性,。

　　目前，除了南京取消限購?fù)�,，鄭州,、沉陽、大連也全面解除限購限售,，天津調(diào)整外圍區(qū)域限購政策,。其中，鄭州更是在9月12日宣布全面取消限購,、限售政策,，這是繼4月3日“二環(huán)外全面解除限購”后，把限購范圍擴大到全市,。降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

　　從此,，鄭州的五限“限購,、限貸、限價,、限簽,、限售”從官方層面只剩下限價了，二線城市在解除限購方面展現(xiàn)出巨大的動力與魄力,。

　　南京的大招甚至也開始影響外界對一線城市的期待,。其實在上周末，一度傳來廣州要下調(diào)首套房（到20%）和二套房的首付比例（到30%）及貸款利率,。但9月10日官方的報道出來后,，給那些熱情高漲的購房者澆了一盆“溫水”——之所以不是“涼水”，是因為廣州還是給到了較大的誠意——廣州首套房貸突破LPR下限,，成為首個突破下限的一線城市,。

　　據(jù)悉最新的政策為，雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成,，仍為三成,，但利率為LPR-10%，即4.1%,，廣州成為首個突破LPR下限的一線城市,。

　　對二套房的放松是此次政策又一個亮點。根據(jù)政策,，只要結(jié)清首套房貸,，購買二套房可享受與首套房同樣的30%首付比，利率也為LPR-10%,，這一政策超出市場預(yù)期,，此前這種情況的首付比例為五成。

　　另外,，在廣州有一套房且在供,，首付40%，此前無房或無貸記錄的要五成,，房貸未結(jié)清的可高達七成,。

　　利率方面，此前二套房利率為LPR+60基點,，這也是此前的全國二套房利率下限�,，F(xiàn)在廣州二套房利率為LPR+30基點，下調(diào)了30個基點,，對于二套房的支持力度是相當大的,。

　　目前來看，二線城市成功走出全面取消限購這一步,，但一線城市仍在逐步試探,。這種試探除了廣州下調(diào)利率和首付比例外，上海和深圳也在摸索,。

　　上海方面,，9月7日，上�,！芭R港新片區(qū)”管委會宣布：在重點支持單位工作的人才,，購房的工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。與此前動輒5年社保年限相比,，3個月的工作年限也算是接近沒有限購了,，臨港大概率會成為上海首個取消限購的區(qū)域。

　　這種從邊緣區(qū)域開始放松的方式,，原先南京也這么干過,，未來不排除北京、廣州,、深圳也在邊緣地區(qū)先這么做,。所以這算是一個非常積極的信號，限購政策將在一線城市撕開一個口子,。

　　深圳則放開了港澳臺人士購買商辦物業(yè)和商務(wù)公寓的套數(shù)限制,，港澳人士可以以個人名義購買商辦類物業(yè)，無須注冊公司,，而且不限套數(shù),、隨便買。深圳的商辦“限外令”已經(jīng)執(zhí)行了16年,，2007年7月深圳下發(fā)“限外令”后,，境外機構(gòu)只能購買用于辦公所需的商品房（辦公類），港澳臺地區(qū)居民和華僑,、在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)超過一年的境外個人只能購買一套用于自住的商品房（住宅類）。

　　此外,，一向廣深政策同頻,，不出意外的話，在關(guān)于首付比例及貸款利率方面,，深圳方面也會積極向廣州靠攏,。

　　從目前房地產(chǎn)政策市場的發(fā)布情況來看，我們可以清晰地看到,，沿海的一二線城市提前搶跑,，國家也把政策都傾向給了這些超大特大城市,。

　　這里面既有經(jīng)濟復(fù)蘇的需要，一二線城市承擔起了經(jīng)濟復(fù)蘇旗手的責(zé)任,，所以在政策上的傾斜不難理解,。另一方面也是因為，影響全國樓市回暖的重要原因,，是一線城市遲遲不松綁樓市政策,，為全國樓市形成了一個堅不可摧的天花板，所以要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場就必須驅(qū)動人口向一二線城市匯聚,，并極力穩(wěn)住一二線城市的房價,。

　　總體來看，一線城市基本上需求量還是比較充足的,，所以刺激政策起效快,，但要維持這種效果需要從工具箱子里不停地掏政策，既要人口,，也要資金,，還要購房資格，這里面最重要的是資格,，因為大城市放松了限購,，會產(chǎn)生強烈的虹吸效應(yīng)，中小城市的熱錢,、富裕家庭的錢,，會加速流向大城市，這樣才能支撐起一二線城市的地產(chǎn)復(fù)興,。

　　二是一線城市回暖后,，二線城市會跟進，甚至搶跑,，因為你不搶不行,，不然人口資金全被一線城市搶走了，所以到年末,，大部分的強二線城市都會取消限購,。

　　三是三四線城市的地產(chǎn)復(fù)興仍路途遙遠，就不能僅限于刺激消費端了,，更重要的是國家層面對地產(chǎn)開發(fā)商的支撐,，包括但不限于在融資、土地,、稅收,、舊改等方面的支持。

　　限購限售放開后，樓市可能會回暖,，但要持續(xù)復(fù)興大概率要等到“三道紅線”的解除后,，只有房企能緩過來，整個市場才能真正緩過來,。