自8月底打出“認房不認貸”“降首付+利率”組合拳,，再到9月20日“放松限購+增值稅5改2”,，廣州樓市政策優(yōu)化一直走在一線城市前頭,。

　　據(jù)合富研究院，第一輪新政落地首周,，中心及近郊成交環(huán)比上升16%和32%,，帶動全市整體成交15%�,？硕�瑞監(jiān)控也顯示,，在新政出臺首周（8.28-9.3）的來訪,、認購數(shù)據(jù)創(chuàng)近7月份以來周度高位的基礎上，新政出臺第二周（9.4-9.10）,，來訪量再度環(huán)比增長4%,，認購量環(huán)比增長16%。第二輪新政的首個周末,，網(wǎng)易房產(chǎn)實地探訪發(fā)現(xiàn)多個主流樓盤緊密跟進政策推出營銷動作,，尤其是外圍區(qū)，看房人氣明顯高漲,。

　　位于白云的新世界云耀銷售也笑稱,，原本因社保年限不夠導致沒有購房資格的客戶已果斷沖進財務室刷卡認購；之前還在猶豫的客戶,，因為預感將會有更多的購房者參與選房競爭,，于是緊張到?jīng)]等下班就趕來銷售中心鎖定房源，生怕錯過心水戶型,。

　　除了限購區(qū)有所動作,，其實這輪“解綁”，受惠程度最深的無疑是近郊的黃埔,、番禺,，他們成為了離主城區(qū)最近的非限購區(qū)。

　　據(jù)現(xiàn)場了解,，新政利好,，位于黃埔的佳大瑞園來訪客戶有明顯提升，雖然整體成交恰恰持平,，但預計后續(xù)會有更多利好釋放的購房人群,。且該盤也底氣十足，現(xiàn)行在推的93-129㎡精裝三至四房,，目前部分優(yōu)惠單位單價不超3萬,，未來有計劃隨著新政利好將合理升價。

　　番禺某些盤人氣也頗高,，樣板間參觀需驗資百萬的同時,，還增加了限流措施。不過整體來看,，項目仍以本地客戶及此前意向客戶為主,，尚無外地客戶殺到。

　　客觀上看,，第二輪政策后,，市場整體氛圍再升溫，尤其以非限購區(qū)核心板塊最為明顯，客源以本地客源為主,，新政傳導至外地客戶仍需時間發(fā)酵,。

　　位于黃埔的佳大瑞園,，在售建面93-129㎡的三至四房戶型,，高性價比的現(xiàn)房為客戶帶來安心的醇熟享受。現(xiàn)在還已推出了“十一瑞園周年慶”活動,，購房用戶特享額外98折,，立買立享受。

　　位于荔灣的新世界凱粵灣,，其九月正式發(fā)布建面約80-143㎡南向江景新品,，主力戶型為109㎡的全南名校主套三房，和122㎡天幕江景學府四房,。

　　現(xiàn)在搶購更可提早享受國慶特惠,，還有針對新周期客戶定制的專屬成交權益——VIP加贈禮全屋家電+家私、20年物業(yè)管理費免單,、金喜購房福袋等限時禮包,。

　　位于白云的新世界云耀同樣搶手，其在售建面100-143㎡的現(xiàn)樓四房�,，F(xiàn)在入手不僅能避免后續(xù)買在高位,，還能搶先享受國慶6重禮，包括黃金月最高優(yōu)惠100萬,、華為家電大禮包等,。

　　受第二季度以來市場下行影響，截至9月上半旬,，廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米,，與去年同期相比僅微增1.5%，與上半年14%的增速相比大幅收窄,。而且,，截至8月末，全市一手住宅庫存面積達1275萬平方米,，去化周期攀升至19.6個月,。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，無論從今年樓市的成交表現(xiàn),，還是庫存壓力來看,，廣州都有必要對調控政策進行優(yōu)化調整。于是第二輪新政降低了外地人購房門檻,、放松了部分區(qū)域限購,。從不再提及限購的區(qū)域名單來看，黃埔、花都,、番禺都是屬于廣州庫存量大,、市場競爭激烈的區(qū)域，因此這些區(qū)域放開限購的迫切性也更大,。

　　此外,，二輪新政還將全市二手房增值稅免征條件從5年改為2年，主要為了利好“賣一買一”人群的置換需求,，和盤活二手房交易,。

　　合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云稱，稅費的降低,，于賣房者而言可以說是大幅降低了出貨的門檻,，但同時也會面臨供應集中釋放帶來的競爭。大量二手入市,，令到整個市場的供應明顯增加,，價格分化將變得愈加明顯。

　　所以建議賣房需求比較迫切的業(yè)主,，心態(tài)要理性,，對價格的期望要合理。整體來看,，成交量短期脈沖式?jīng)_高后,，即便數(shù)據(jù)再度回落也不令人意外。目前刺激入場的以老客戶為主,。新客戶從入場到成交仍需要時間,，特別是“賣一買一”置換群體。

　　總體而言,，只要整體市場水平能比新政前好,，并且具有穩(wěn)定的持續(xù)性，那么就說明新政起到了應有的積極效果,。兩輪新政官宣,，廣州都是“第一個吃螃蟹的人”，這次重磅底牌亮出,，有望為年底樓市整體復蘇“再添一把火”,。