自8月底打出“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降首付+利率”組合拳,，再到9月20日“放松限購+增值稅5改2”,，廣州樓市政策優(yōu)化一直走在一線城市前頭。

　　據(jù)合富研究院,，第一輪新政落地首周,，中心及近郊成交環(huán)比上升16%和32%，帶動全市整體成交15%,�,？硕�瑞監(jiān)控也顯示，在新政出臺首周（8.28-9.3）的來訪,、認(rèn)購數(shù)據(jù)創(chuàng)近7月份以來周度高位的基礎(chǔ)上,，新政出臺第二周（9.4-9.10）,，來訪量再度環(huán)比增長4%，認(rèn)購量環(huán)比增長16%,。第二輪新政的首個周末,，網(wǎng)易房產(chǎn)實地探訪發(fā)現(xiàn)多個主流樓盤緊密跟進(jìn)政策推出營銷動作，尤其是外圍區(qū),，看房人氣明顯高漲,。

　　位于白云的新世界云耀銷售也笑稱，原本因社保年限不夠?qū)е聸]有購房資格的客戶已果斷沖進(jìn)財務(wù)室刷卡認(rèn)購,；之前還在猶豫的客戶,，因為預(yù)感將會有更多的購房者參與選房競爭，于是緊張到?jīng)]等下班就趕來銷售中心鎖定房源,，生怕錯過心水戶型,。

　　除了限購區(qū)有所動作，其實這輪“解綁”,，受惠程度最深的無疑是近郊的黃埔,、番禺，他們成為了離主城區(qū)最近的非限購區(qū),。

　　據(jù)現(xiàn)場了解,，新政利好，位于黃埔的佳大瑞園來訪客戶有明顯提升,，雖然整體成交恰恰持平,，但預(yù)計后續(xù)會有更多利好釋放的購房人群。且該盤也底氣十足,，現(xiàn)行在推的93-129㎡精裝三至四房,，目前部分優(yōu)惠單位單價不超3萬，未來有計劃隨著新政利好將合理升價,。

　　番禺某些盤人氣也頗高,，樣板間參觀需驗資百萬的同時，還增加了限流措施,。不過整體來看,，項目仍以本地客戶及此前意向客戶為主，尚無外地客戶殺到,。

　　客觀上看,，第二輪政策后，市場整體氛圍再升溫,，尤其以非限購區(qū)核心板塊最為明顯,，客源以本地客源為主，新政傳導(dǎo)至外地客戶仍需時間發(fā)酵。

　　位于黃埔的佳大瑞園,，在售建面93-129㎡的三至四房戶型,，高性價比的現(xiàn)房為客戶帶來安心的醇熟享受。現(xiàn)在還已推出了“十一瑞園周年慶”活動,，購房用戶特享額外98折,，立買立享受。

　　位于荔灣的新世界凱粵灣,，其九月正式發(fā)布建面約80-143㎡南向江景新品,，主力戶型為109㎡的全南名校主套三房，和122㎡天幕江景學(xué)府四房,。

　　現(xiàn)在搶購更可提早享受國慶特惠,，還有針對新周期客戶定制的專屬成交權(quán)益——VIP加贈禮全屋家電+家私、20年物業(yè)管理費(fèi)免單,、金喜購房福袋等限時禮包,。

　　位于白云的新世界云耀同樣搶手，其在售建面100-143㎡的現(xiàn)樓四房�,，F(xiàn)在入手不僅能避免后續(xù)買在高位,，還能搶先享受國慶6重禮，包括黃金月最高優(yōu)惠100萬,、華為家電大禮包等,。

　　受第二季度以來市場下行影響，截至9月上半旬,，廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米,，與去年同期相比僅微增1.5%，與上半年14%的增速相比大幅收窄,。而且,，截至8月末，全市一手住宅庫存面積達(dá)1275萬平方米,，去化周期攀升至19.6個月,。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，無論從今年樓市的成交表現(xiàn),，還是庫存壓力來看,，廣州都有必要對調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。于是第二輪新政降低了外地人購房門檻,、放松了部分區(qū)域限購。從不再提及限購的區(qū)域名單來看,，黃埔,、花都、番禺都是屬于廣州庫存量大、市場競爭激烈的區(qū)域,，因此這些區(qū)域放開限購的迫切性也更大,。

　　此外，二輪新政還將全市二手房增值稅免征條件從5年改為2年,，主要為了利好“賣一買一”人群的置換需求,，和盤活二手房交易。

　　合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云稱,，稅費(fèi)的降低,，于賣房者而言可以說是大幅降低了出貨的門檻，但同時也會面臨供應(yīng)集中釋放帶來的競爭,。大量二手入市,，令到整個市場的供應(yīng)明顯增加，價格分化將變得愈加明顯,。

　　所以建議賣房需求比較迫切的業(yè)主,，心態(tài)要理性，對價格的期望要合理,。整體來看,，成交量短期脈沖式?jīng)_高后，即便數(shù)據(jù)再度回落也不令人意外,。目前刺激入場的以老客戶為主,。新客戶從入場到成交仍需要時間，特別是“賣一買一”置換群體,。

　　總體而言,，只要整體市場水平能比新政前好，并且具有穩(wěn)定的持續(xù)性,，那么就說明新政起到了應(yīng)有的積極效果,。兩輪新政官宣，廣州都是“第一個吃螃蟹的人”,，這次重磅底牌亮出,，有望為年底樓市整體復(fù)蘇“再添一把火”。