近日有消息稱，大連萬達(dá)集團(tuán)正與國內(nèi)主要銀行商討境內(nèi)貸款的續(xù)貸方案,，以延長境內(nèi)借款的本金償付時間,。

　　過去兩年,，房地產(chǎn)行業(yè)陷入巨大震蕩,，剝離重資產(chǎn),、走上輕資產(chǎn)之路的王健林,，有幸避開這輪危機(jī)，甚至扮演“白武士”角色，馳援同行,。

　　此前與海外銀行約定,，今年5月8日前完成上市，否則萬達(dá)集團(tuán)要提前償還13億美元的三筆離岸貸款,。

　　今年初,，萬達(dá)商管的管理層信誓旦旦，將于二季度上市,。不料，還是沒有時間表,。從2021年首次發(fā)起IPO申請算起，萬達(dá)商管已經(jīng)三次遞表,。

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出,，通常計劃在港股上市的公司從取得證監(jiān)會受理函，到取得核準(zhǔn)批復(fù)只需3-6個月,。

　　經(jīng)過協(xié)商,，三分之一的參貸行同意，豁免這一條款,，約定的上市日期延期為2023年11月30日,，壓力推到半年之后。

　　2021年,，珠海萬達(dá)商管完成380億元的Pre-IPO輪融資,，包括珠海國資委、鄭裕彤家族,、碧桂園,、中信資本、螞蟻等財團(tuán)均有出資,。

　　若無法在2023年底前完成IPO,，戰(zhàn)略投資者有權(quán)行使回售權(quán)，并要求其母公司大連萬達(dá)商管回購資本,。

　　最新發(fā)布的債券報告顯示,，截至2022年底,，大連萬達(dá)商管的短期借款增加9倍至50.46億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債,，劇增至687.68億元,，同比增長3倍。

　　根據(jù)企業(yè)預(yù)警通平臺的數(shù)據(jù),，僅大連萬達(dá)商管這一主體,，境內(nèi)就共有6筆債券于一年內(nèi)到期，余額為49.23億元,，境外還有一筆4億美元的債券,，將在7月到期。

　　今年以來,，王健林行程緊湊,，2月中旬至3月中旬，一個月內(nèi)跑了吉林,、河南、貴州,、遼寧四個省,，洽談文旅項目。

　　王健林已著手準(zhǔn)備境內(nèi)外發(fā)債融資,。1-2月,，大連萬達(dá)商管發(fā)行了兩筆合計7億美元的境外債；3月份又宣布,，擬發(fā)行20億元的銀行間債券,。

　　整體來看，大連萬達(dá)商管的外部融資能力在減弱,。過去兩年,，其籌資性現(xiàn)金流一直處在凈流出狀態(tài)，單是2022年,，就凈流出300.36億元,。

　　兩個月前，大連萬達(dá)商管還向上交所提交注冊一筆60億規(guī)模的公司債,，遭證監(jiān)會問詢,，要求說明籌資活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)大額為負(fù)的原因。

　　出于對萬達(dá)商業(yè)流動性的擔(dān)憂,，5月,，穆迪下調(diào)萬達(dá)商管公司家族評級至“Ba2”，列入下調(diào)觀察名單,。

　　債券報告顯示,，2022年大連萬達(dá)商管收入為 491.88億元，同比增長4.86%，主要得益于商場規(guī)模的增長,。

　　珠海萬達(dá)商管是由大連萬達(dá)商管分拆出來的輕資產(chǎn)部分,，也是王健林正在推進(jìn)的上市主體，主要負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場的運(yùn)營,，賺取租金收入和商戶運(yùn)營收入,，現(xiàn)金流要比做開發(fā)穩(wěn)定。

　　萬達(dá)廣場的招商能力,，曾是王健林沖擊上市的信心來源,。截至2022年底，旗下商鋪出租率98.7%,，租金收繳率100%,。

　　據(jù)稱，萬達(dá)實施嚴(yán)格的考核指標(biāo),，要求租戶收繳,、招商率實現(xiàn)100%。在實體商業(yè)遭遇疫情沖擊時期,，這幾乎是不可能完成的任務(wù),，一線員工只能“造假”。

　　一位萬達(dá)員工告訴《21CBR》記者,，為了完成收租率指標(biāo),，有的經(jīng)理有時會先為商戶墊付租金，之后再讓商戶慢慢還,。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,，每個商場都做到100%招商率，幾乎是不可能的,，尤其是一些非中心城區(qū)商圈,，招商比以前要難很多。

　　記者實地探訪也到看,，部分萬達(dá)廣場的出租情況并不理想,，比如廣州白云、番禺的萬達(dá)廣場,，室內(nèi)不少商鋪空置,，周末午餐時間，除了餐飲區(qū)域,，商場內(nèi)的客流量不大,。